Mua nhà đất trong thời gian ly thân: Sổ đỏ ghi tên ai?

Trong thực tế, không ít cặp vợ chồng có nhu cầu mua nhà, đất trong thời gian đang ly thân nhưng chưa hoàn tất thủ tục ly hôn. Từ đó phát sinh nhiều thắc mắc liên quan đến việc mua nhà đất khi ly thân thì sổ đỏ sẽ ghi tên ai và khi ly hôn tài sản này được xử lý như thế nào. Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ làm rõ các vấn đề này trong nội dung bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.

1. Mua nhà đất khi ly thân thì sổ đỏ ghi tên ai?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, ly thân không làm chấm dứt quan hệ hôn nhân giữa vợ và chồng. Do đó, trong thời gian ly thân, nếu vợ chồng phát sinh giao dịch mua nhà đất thì về nguyên tắc, tài sản này vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp việc mua nhà đất được thực hiện hoàn toàn bằng tài sản riêng của một bên.

Quyền sử dụng đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân cũng được coi là tài sản chung của vợ chồng. Chỉ trong trường hợp quyền sử dụng đất được hình thành từ việc được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc được tạo lập từ tài sản riêng của một bên thì mới được xác định là tài sản riêng.

Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ ghi tên của cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác về chế độ tài sản. Nội dung này cũng được ghi nhận tại Luật Đất đai năm 2013.

2. Sổ đỏ thể hiện tên của hai vợ chồng như thế nào?

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hành có quy định cụ thể về cách ghi thông tin người sử dụng đất tại trang đầu tiên của sổ đỏ. Theo hướng dẫn tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở sẽ được thể hiện theo cấu trúc: ghi “Ông” hoặc “Bà”, sau đó là họ và tên, năm sinh, loại giấy tờ nhân thân, số giấy tờ nhân thân (nếu có) và địa chỉ thường trú.

Đối với thông tin giấy tờ nhân thân, cách ghi được thực hiện như sau:

• Trường hợp sử dụng Giấy chứng minh nhân dân thì ghi rõ “CMND số: …”;

>>> Xem thêm: Các văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính có thu thêm phụ phí hay không?

• Nếu là Giấy chứng minh Quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số: …”;

• Trường hợp sử dụng thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số: …”.

Như vậy, trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, thông tin của cả hai người sẽ được ghi đầy đủ, rõ ràng trên Giấy chứng nhận theo đúng mẫu quy định.

3. Mua nhà đất khi ly thân thì chia như thế nào khi ly hôn?

Theo quy định của pháp luật, nhà đất được mua trong thời gian ly thân vẫn được xem là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi có căn cứ chứng minh tài sản này được hình thành từ tài sản riêng của một bên. Trường hợp mua nhà đất bằng tiền lương, tiền công hoặc thu nhập phát sinh trong thời kỳ hôn nhân thì tài sản đó vẫn thuộc khối tài sản chung.

Căn cứ Luật Hôn nhân và Gia đình, khi vợ chồng tiến hành ly hôn, việc chia tài sản trước hết sẽ do hai bên tự thỏa thuận. Trường hợp không đạt được thỏa thuận, Tòa án sẽ xem xét và quyết định việc chia tài sản theo nguyên tắc chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau:

• Hoàn cảnh gia đình và điều kiện cá nhân của mỗi bên;

• Trách nhiệm của từng bên trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của vợ chồng;

• Mức độ đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung.

Tài sản chung của vợ chồng có thể được chia bằng hiện vật. Trong trường hợp không thể chia bằng hiện vật thì sẽ tiến hành chia theo giá trị. Nếu một bên nhận phần tài sản hiện vật có giá trị lớn hơn so với phần tài sản mà mình được hưởng thì bên đó có nghĩa vụ thanh toán cho bên còn lại khoản chênh lệch tương ứng. Đối với các tài sản có giá trị lớn như nhà, đất, việc quy đổi thành tiền thường không đồng đều, do đó việc thanh toán phần chênh lệch là cần thiết nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên.

>>> Xem thêm: Sổ đỏ là gì? Cách phân biệt sổ đổ, sổ hồng để tránh nhầm lẫn thông tin cá nhân.

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua nhà đất trong thời gian ly thân: Sổ đỏ ghi tên ai?“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Đường dây nóng: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM: 

>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?

>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản

>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2023. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.

>>> Các văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính có thu thêm phụ phí hay không?

>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.

>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?

>>> Sổ đỏ là gì? Cách phân biệt sổ đổ, sổ hồng để tránh nhầm lẫn thông tin cá nhân.

>>> Phụ nữ độc thân có được đăng ký thực hiện thụ tinh nhân tạo?