Mua bán nhà đất lần đầu phải chuẩn bị tài chính thế nào?
Mua bán nhà đất lần đầu là một bước quan trọng trong cuộc đời mỗi người, đặc biệt với những ai chưa có nhiều kinh nghiệm trong giao dịch bất động sản. Việc chuẩn bị tài chính hợp lý không chỉ giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi mà còn tránh được rủi ro pháp lý. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các khoản chi phí cần tính toán khi mua bán nhà đất lần đầu và căn cứ pháp lý liên quan.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng hợp đồng cho thuê quyền khai thác cảng biển tại văn phòng công chứng?
1. Mua bán nhà đất lần đầu và ý nghĩa của việc chuẩn bị tài chính
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán nhà đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu nhà đất cho bên mua và bên mua thanh toán tiền theo thỏa thuận.
Khi thực hiện mua bán nhà đất lần đầu, việc chuẩn bị tài chính đầy đủ giúp người mua:
Chủ động về nguồn vốn, tránh áp lực vay nợ vượt quá khả năng trả Dự phòng được các khoản chi phí phát sinh như thuế, phí sang tên, phí công chứng Đảm bảo giao dịch đúng tiến độ để tránh mất cọc hoặc cơ hội mua
Ví dụ minh họa: Anh A lần đầu mua một căn hộ chung cư giá 2 tỷ đồng. Nhờ lập kế hoạch tài chính trước, anh đã chuẩn bị đủ 30% vốn tự có, phần còn lại vay ngân hàng và tính toán trước lãi suất, nhờ vậy quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ.
2. Các khoản tài chính cần chuẩn bị khi mua bán nhà đất lần đầu
Vốn tự có
Theo thông lệ tài chính an toàn, người mua nên có ít nhất 20–30% giá trị nhà đất bằng vốn tự có. Đây là khoản giúp giảm áp lực trả nợ và chi phí lãi vay.
Ví dụ: Nếu mua nhà giá 1,5 tỷ đồng, người mua nên có ít nhất 300–450 triệu đồng vốn tự có.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu yêu cầu những loại giấy tờ pháp lý nào và ai có thẩm quyền xác nhận hồ sơ hợp lệ?
Chi phí công chứng hợp đồng mua bán
Theo Luật Công chứng 2014 và Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng được tính theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng. Đây là khoản bắt buộc để hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực pháp lý.
Thuế, phí và lệ phí liên quan
Khi mua bán nhà đất lần đầu, các khoản thuế và phí thường bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng, do bên bán nộp trừ khi có thỏa thuận khác) Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị nhà đất, do bên mua nộp) Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Căn cứ pháp lý: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2012), Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Chi phí vay vốn và lãi suất ngân hàng (nếu có)
Nếu cần vay vốn, người mua nên khảo sát lãi suất của các ngân hàng, đồng thời tính toán khả năng trả nợ hàng tháng để tránh áp lực tài chính.
Ví dụ: Với khoản vay 1 tỷ đồng, lãi suất 8%/năm, mỗi tháng người vay phải trả khoảng 8,3 triệu đồng tiền lãi, chưa kể tiền gốc.
>>> Xem thêm: Các tiêu chuẩn quốc tế nào có thể áp dụng vào dịch vụ công chứng Việt Nam?
Chi phí sửa chữa, cải tạo và nội thất
Đối với nhà cũ hoặc căn hộ mới bàn giao thô, người mua cần dự trù thêm chi phí sửa chữa, cải tạo và mua sắm nội thất. Khoản này có thể dao động từ vài chục đến vài trăm triệu đồng tùy nhu cầu.
3. Kinh nghiệm chuẩn bị tài chính khi mua bán nhà đất lần đầu
Lập kế hoạch tài chính chi tiết
Người mua nên liệt kê tất cả các khoản chi phí liên quan, từ giá mua nhà đất, thuế phí, chi phí vay vốn cho đến chi phí sửa chữa. Điều này giúp kiểm soát ngân sách và tránh thiếu hụt vốn.
Dự phòng khoản chi phí phát sinh
Ngoài các khoản cố định, quá trình mua bán có thể phát sinh chi phí như phí môi giới, phí đo vẽ, chi phí đi lại, lưu trú. Nên dự phòng khoảng 5–10% giá trị giao dịch cho các chi phí này.
Tìm hiểu kỹ về nguồn vốn vay trước khi mua bán nhà đất lần đầu
Nếu sử dụng vốn vay ngân hàng, cần chú ý điều khoản lãi suất ưu đãi, lãi suất sau ưu đãi và các khoản phạt khi trả nợ trước hạn. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tài chính lâu dài.
4. Ví dụ thực tế về chuẩn bị tài chính mua bán nhà đất lần đầu
Chị B mua một mảnh đất trị giá 1,2 tỷ đồng tại Bình Dương. Chị có 500 triệu đồng vốn tự có, phần còn lại vay ngân hàng 700 triệu đồng. Ngoài giá mua, chị phải chuẩn bị thêm khoảng 30 triệu đồng cho lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí đo vẽ và các chi phí khác. Nhờ dự trù trước, chị không gặp khó khăn khi làm thủ tục sang tên.
Việc mua bán nhà đất lần đầu đòi hỏi sự chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng, bao gồm vốn tự có, các khoản thuế phí bắt buộc, chi phí vay vốn và dự phòng cho các phát sinh. Tuân thủ đúng quy định pháp luật và lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp người mua giảm thiểu rủi ro, đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
