Trong quá trình thuê nhà, nhiều người vì muốn tiết kiệm thời gian và chi phí nên đã bỏ qua bước công chứng hợp đồng thuê, dẫn đến nhiều hệ lụy không lường trước. Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện các rủi ro thuê nhà không công chứng, cùng cơ sở pháp lý và ví dụ thực tế để bạn tự bảo vệ mình.
>>> Xem thêm: 5 điều khoản trong hợp đồng thuê nhà khiến bạn hoặc mất trắng hoặc yên tâm tuyệt đối.
1. ⚖️ Cơ sở pháp lý về công chứng hợp đồng thuê nhà
-
Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ: Hợp đồng thuê nhà phải được công chứng nếu thời hạn từ 6 tháng trở lên, hoặc nếu các bên có yêu cầu.
-
Điều 472 – 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản, trong đó có nhà ở, làm rõ hiệu lực và trách nhiệm pháp lý.
-
Luật Công chứng 2014 (sửa đổi năm 2024) bổ sung các quy định về thẩm quyền, hình thức và giá trị pháp lý của hợp đồng có công chứng.
Như vậy, công chứng hợp đồng không chỉ là thủ tục mà còn là căn cứ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.
2. 🔍 Các rủi ro thuê nhà không công chứng thường gặp
2.1 ❌ Không có giá trị pháp lý rõ ràng là rủi ro thuê nhà không công chứng
Khi xảy ra tranh chấp, một hợp đồng viết tay, không công chứng sẽ khó được Tòa án chấp nhận làm chứng cứ đầy đủ. Đặc biệt nếu bên cho thuê hoặc bên thuê phủ nhận giao dịch hoặc các điều khoản trong hợp đồng.
Ví dụ thực tế:
Anh T. thuê nhà 1 năm để làm cửa hàng. Sau 4 tháng, chủ nhà lấy lại nhà để bán mà không bồi thường. Vì hợp đồng chỉ viết tay và không công chứng, anh không thể khởi kiện đòi lại số tiền đầu tư.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà: Bắt buộc hay tùy chọn?
2.2 ⚠️ Không được sử dụng cho thủ tục hành chính
Một hợp đồng thuê nhà không công chứng sẽ không đủ điều kiện để:
-
Đăng ký tạm trú, thường trú
-
Đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ thuê
-
Xác minh cư trú để vay vốn hoặc xin việc
2.3 🤝 Không rõ ràng về trách nhiệm hai bên
Hợp đồng không công chứng dễ thiếu chi tiết về:
-
Nghĩa vụ thanh toán, chi trả điện – nước
-
Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì
-
Điều kiện chấm dứt hợp đồng
-
Cam kết giữ cọc
Điều này có thể dẫn đến hiểu lầm hoặc lợi dụng lẫn nhau, gây thiệt hại nặng cho bên yếu thế hơn.
>>> Xem thêm: Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch không? – Tình huống thực tế.
3. 🧾 Trường hợp nào bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhà?
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải công chứng trong các trường hợp:
-
Thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên
-
Bên thuê hoặc bên cho thuê có yêu cầu công chứng
-
Thuê nhà làm văn phòng công ty, cơ sở sản xuất kinh doanh
Lưu ý: Hợp đồng thuê dưới 6 tháng không bắt buộc công chứng, nhưng nên làm để phòng rủi ro.
>>> Xem thêm: Những điều cần tránh khi làm công chứng hợp đồng uỷ quyền để không mất hiệu lực.
4. 📋 Lưu ý khi thuê nhà không công chứng
Nếu bạn buộc phải ký hợp đồng mà không qua công chứng, hãy đảm bảo:
-
Ghi rõ họ tên, số CCCD, địa chỉ, thời gian thuê, giá thuê, hình thức thanh toán
-
Có ít nhất 01 người làm chứng ký tên
-
Giao dịch bằng chuyển khoản ngân hàng
-
Chụp hình hoặc quay video quá trình bàn giao nhà
Những tài liệu này sẽ giúp tăng giá trị chứng minh nếu xảy ra tranh chấp.
5. 👨⚖️ Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý về rủi ro thuê nhà không công chứng
Chuyên gia tư vấn pháp lý chia sẻ:
“Công chứng hợp đồng là hình thức đảm bảo an toàn cao nhất về mặt pháp lý. Dù luật không luôn bắt buộc, nhưng khi có tranh chấp, hợp đồng công chứng sẽ là ‘vũ khí mạnh nhất’ để bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.”
Đừng chỉ vì muốn tiện mà bỏ qua bước công chứng. Việc này chỉ mất 30 phút – 1 giờ, chi phí vài trăm nghìn đồng, nhưng giúp bạn tránh mất cả trăm triệu nếu sự cố xảy ra.
>>> Xem thêm: Hồ sơ đăng ký hoạt động cho văn phòng công chứng bao gồm những gì?
✅ Kết luận
Rủi ro thuê nhà không công chứng là có thật và không hiếm gặp. Việc công chứng không những giúp hợp đồng có giá trị pháp lý đầy đủ mà còn là “bức tường an toàn” giúp bạn tránh khỏi thiệt hại nghiêm trọng về tài chính và quyền lợi cá nhân.
📞 Nếu bạn cần hỗ trợ soạn hợp đồng, công chứng tại nhà hoặc kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng thuê, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ – 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com