Hợp đồng đặt cọc là bước đệm quan trọng trong các giao dịch dân sự như mua bán nhà đất, xe cộ, hàng hóa,… Tuy nhiên, không ít người rơi vào tranh chấp pháp lý do không nắm rõ các lưu ý hợp đồng đặt cọc. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các nội dung cần ghi nhớ để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Làm thế nào để tránh rủi ro khi làmcông chứng?
⚖️ Căn Cứ Pháp Lý Của Hợp Đồng Đặt Cọc
📘 Theo Bộ luật Dân sự 2015
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc vật có giá trị để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
📌 Căn cứ theo điều khoản này:
Nếu bên đặt cọc vi phạm: mất cọc
Nếu bên nhận cọc vi phạm: phải trả lại cọc và bồi thường gấp đôi (trừ khi có thỏa thuận khác)
🧐 Lưu Ý Hợp Đồng Đặt Cọc Không Thể Bỏ Qua
🖋️ 1. Ghi Rõ Thông Tin Các Bên Trong Hợp Đồng
✅ Họ tên, số CCCD/CMND, địa chỉ cư trú ✅ Đại diện pháp luật (nếu là tổ chức) ✅ Trường hợp ủy quyền: phải có giấy ủy quyền hợp lệ
📌 Ví dụ minh họa: Anh A ký đặt cọc với bà B mua lô đất, nhưng bà B lại không phải chủ sở hữu, không có ủy quyền từ người có sổ đỏ → hợp đồng vô hiệu, tiền cọc dễ mất trắng.
🧾 2. Mô Tả Chính Xác Tài Sản Giao Dịch
🏠 Với nhà đất: nêu rõ diện tích, vị trí, số thửa, sổ đỏ 🚗 Với xe: ghi rõ biển số, số khung, số máy, tình trạng xe 🛠️ Với hàng hóa: chủng loại, số lượng, tình trạng, mã hiệu…
💸 3. Ghi Rõ Số Tiền Đặt Cọc Và Phương Thức Thanh Toán
Ghi rõ số tiền bằng số và bằng chữ
Hình thức thanh toán: tiền mặt, chuyển khoản
Ghi rõ ngày giờ giao dịch
📌 Lưu ý: Nếu chuyển khoản, nên ghi rõ nội dung “Đặt cọc mua… theo hợp đồng ngày…”
🗓️ 4. Thời Hạn Giao Kết Hợp Đồng Chính Thức
Thường từ 7 – 30 ngày, tùy theo thỏa thuận. Nên quy định rõ:
✅ Nếu bên mua không mua → mất cọc ✅ Nếu bên bán không bán → hoàn cọc + phạt (thường gấp đôi) ✅ Có thể ghi thỏa thuận khác phù hợp thực tế
📌 Tình huống thực tế: Chị Linh đặt cọc 200 triệu mua căn hộ, nhưng sau 15 ngày bên bán đổi ý. Vì trong hợp đồng ghi rõ “vi phạm trả cọc gấp đôi”, chị Linh đã nhận lại 400 triệu sau khi khởi kiện.
🔍 Một Số Rủi Ro Trong Hợp Đồng Đặt Cọc Thường Gặp
❌ Hợp Đồng Do Người Không Có Thẩm Quyền Ký
Không phải chủ sở hữu
Không có giấy ủy quyền
Giấy tờ không công chứng → hợp đồng vô hiệu
❌Tài Sản Đang Bị Thế Chấp, Tranh Chấp
Không kiểm tra quy hoạch, sổ đỏ
Đặt cọc mua đất không được tách thửa
Nhà đang thế chấp ngân hàng nhưng không khai báo
✅ Mẹo An Toàn Khi Ký Hợp Đồng Đặt Cọc
🔐 Công chứng hợp đồng (nếu có thể) 📷 Ghi âm, quay lại quá trình giao nhận tiền (nếu nghi ngờ rủi ro) 📝 Có người làm chứng hoặc chữ ký 2 bên 🧑⚖️ Tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký
📂Tải Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mới Nhất
Bạn có thể yêu cầu tôi gửi mẫu:
✅ Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
✅ Mẫu đặt cọc chuyển nhượng đất
✅ Mẫu hợp đồng đặt cọc mua xe ô tô
✅ Mẫu đặt cọc thuê nhà
📌 Kết Luận
👉 Việc nắm rõ các lưu ý hợp đồng đặt cọc giúp bạn tránh được rủi ro pháp lý, đồng thời tăng sự chắc chắn cho giao dịch. Đừng để những sai sót nhỏ dẫn đến tranh chấp hoặc mất tiền cọc oan uổng!
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
