Lãi suất mua nhà trả góp: So sánh ngân hàng tốt nhất 2025

Lãi suất mua nhà trả góp luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu khi người dân lựa chọn vay vốn ngân hàng. Việc hiểu rõ mức lãi suất, cách tính cũng như so sánh giữa các ngân hàng sẽ giúp người vay chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về lãi suất mua nhà trả góp năm 2025, căn cứ pháp luật điều chỉnh và ví dụ thực tế.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không?

1. Lãi suất mua nhà trả góp là gì? 🏡

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 468), lãi suất trong hợp đồng vay vốn là sự thỏa thuận giữa bên vay và bên cho vay, nhưng không được vượt quá mức trần lãi suất theo quy định pháp luật.

Lãi suất mua nhà trả góp chính là khoản tiền mà người vay phải trả cho ngân hàng hàng tháng ngoài phần gốc, khi vay để mua bất động sản theo hình thức trả góp.

📌 Ví dụ minh họa: Anh Minh vay ngân hàng 1 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư, kỳ hạn 20 năm. Ngân hàng đưa ra lãi suất 8,5%/năm trong 12 tháng đầu, sau đó điều chỉnh theo biên độ 3% so với lãi suất tiết kiệm. Đây chính là lãi suất mua nhà trả góp.

2. Căn cứ pháp lý về lãi suất mua nhà trả góp 📜

• Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015: các bên được quyền thỏa thuận lãi suất, nhưng không vượt quá 20%/năm của khoản vay (trừ trường hợp luật chuyên ngành có quy định khác).

• Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017): cho phép ngân hàng thương mại tự quyết định lãi suất cho vay, nhưng phải công khai minh bạch và không trái pháp luật.

• Thông tư của Ngân hàng Nhà nước: hàng năm ban hành các quy định cụ thể về trần lãi suất đối với từng lĩnh vực, trong đó có cho vay mua nhà.

Như vậy, lãi suất mua nhà trả góp được điều chỉnh chủ yếu bởi thỏa thuận dân sự, nhưng phải tuân thủ giới hạn pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người vay.

>>> Xem thêm: Tại sao nên lựa chọn dịch vụ sổ đỏ thay vì tự thực hiện thủ tục hành chính phức tạp?

3. So sánh lãi suất mua nhà trả góp giữa các ngân hàng 2025 💳

Lãi suất cố định và lãi suất thả nổi

• Lãi suất cố định: Áp dụng trong suốt thời gian vay, giúp người vay dễ tính toán nhưng thường cao hơn ban đầu.

• Lãi suất thả nổi: Ngân hàng áp dụng mức ưu đãi 6–24 tháng đầu, sau đó điều chỉnh theo biên độ so với lãi suất huy động.

Bảng so sánh lãi suất mua nhà trả góp 2025

📌 Ví dụ thực tế: Nếu bạn vay 1 tỷ đồng tại Techcombank với kỳ hạn 20 năm, năm đầu trả theo lãi suất 6,9% (khoảng 5,7 triệu đồng/tháng tiền lãi), từ năm thứ 2 trở đi lãi suất thả nổi có thể tăng lên tùy thị trường.

>>> Xem thêm: Phòng công chứng có thẩm quyền và chức năng pháp lý như thế nào?

4. Kinh nghiệm lựa chọn ngân hàng có lãi suất mua nhà trả góp tốt nhất 💡

• Ưu tiên ngân hàng có lãi suất ưu đãi dài hạn (tối thiểu 18–24 tháng).

• Chọn ngân hàng cho phép tất toán trước hạn với phí thấp, giúp giảm chi phí lãi suất nếu có điều kiện trả sớm.

• So sánh biên độ lãi suất thả nổi sau ưu đãi, bởi đây là yếu tố ảnh hưởng lâu dài.

• Kiểm tra kỹ các loại phí đi kèm như phí quản lý hồ sơ, phí định giá tài sản, phí phạt trả nợ trước hạn.

>>> Xem thêm: Người dân cần lưu ý gì khi ký hợp đồng vay ngân hàng để mua nhà trả góp?

5. Lưu ý pháp lý khi vay mua nhà trả góp ⚖️

• Người vay nên đọc kỹ hợp đồng tín dụng, đặc biệt là điều khoản về lãi suất điều chỉnh và nghĩa vụ trả nợ.

• Ngân hàng có trách nhiệm công khai lãi suất, không được áp dụng các khoản phí trái quy định.

• Nếu phát sinh tranh chấp, hợp đồng vay vốn sẽ được giải quyết theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Các tổ chức tín dụng.

📌 Ví dụ: Nếu ngân hàng đơn phương tăng lãi suất mà không có điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng, người vay có quyền khiếu nại và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền bảo vệ quyền lợi.

>>> Xem thêm: Mua nhà trả góp: Có nên chọn ngân hàng hay chủ đầu tư?

>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi thi công xây dựng cần thiết phải biết.

Kết luận ✅

Lãi suất mua nhà trả góp năm 2025 nhìn chung có xu hướng ổn định nhưng sự khác biệt giữa các ngân hàng là đáng kể. Người vay cần so sánh kỹ mức lãi suất ưu đãi, biên độ thả nổi và điều kiện hợp đồng trước khi quyết định. Lựa chọn ngân hàng phù hợp không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn bảo vệ bạn trước những rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong quá trình trả góp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com