Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKiểm đếm khi thu hồi đất là một trong những công việc được thực hiện trong quá trình thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Việc này nhằm xác định chính xác hiện trạng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất làm cơ sở cho công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng.
1. Kiểm đếm khi thu hồi đất nhằm mục đích gì?
Hiện nay, pháp luật đất đai chưa đưa ra định nghĩa cụ thể về kiểm đếm khi thu hồi đất. Tuy nhiên, có thể hiểu đây là hoạt động do cơ quan có thẩm quyền và tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tiến hành nhằm xác định hiện trạng sử dụng đất, thống kê nhà ở, công trình và tài sản gắn liền với đất để phục vụ việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 10/2026.
Trên thực tế, mục đích của việc kiểm đếm thu hồi đất thể hiện ở việc tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tiến hành thống kê cụ thể nhà ở, công trình, số lượng và tình trạng của tài sản gắn liền với đất. Đối với cây trồng, việc kiểm đếm còn có thể xác định số lượng, chủng loại, độ tuổi và hiện trạng của từng loại cây.
2. Kiểm đếm thông thường
2.1. Thông báo kế hoạch kiểm đếm
Theo khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo thu hồi đất đến người có đất thu hồi. Trong nội dung thông báo phải thể hiện cả kế hoạch kiểm đếm.
Theo đó, thông tin về kế hoạch kiểm đếm phải được thông báo cho người có đất thu hồi trong thời hạn:
- Chậm nhất 90 ngày đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp.
- Chậm nhất 180 ngày đối với trường hợp thu hồi đất phi nông nghiệp.
2.2. Trình tự kiểm đếm thông thường
Căn cứ trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng tại Điều 87 Luật Đất đai 2024, việc kiểm đếm được thực hiện theo các bước sau:
– Bước 1: Thông báo thu hồi đất và kế hoạch kiểm đếm
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất. Trong thông báo này có nội dung liên quan đến kế hoạch kiểm đếm đối với đất và tài sản thuộc diện thu hồi.
– Bước 2: Gửi và công khai thông báo cho người có đất thu hồi
Thông báo thu hồi đất, trong đó có kế hoạch kiểm đếm, được gửi trực tiếp đến từng người có đất thu hồi. Đồng thời, thông báo thu hồi đất và danh sách người có đất thu hồi được niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi trong suốt thời gian thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Nếu không thể liên hệ hoặc không thể gửi thông báo trực tiếp cho người có đất thu hồi thì thông báo được đăng trên một trong các báo hằng ngày của Trung ương hoặc cấp tỉnh trong 03 số liên tiếp; đồng thời phát sóng trên đài phát thanh hoặc truyền hình của Trung ương hoặc cấp tỉnh 03 lần trong 03 ngày liên tục.
Bên cạnh đó, thông báo còn được niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và đăng tải trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện trong thời gian thực hiện thủ tục thu hồi đất và bồi thường.
– Bước 3: Thực hiện kiểm đếm
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phối hợp với đơn vị, tổ chức được giao thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để triển khai các công việc thuộc thẩm quyền, trong đó có hoạt động điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm đất, tài sản gắn liền với đất.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh?
3. Kiểm đếm bắt buộc
3.1. Trường hợp nào phải kiểm đếm bắt buộc?
* Chỉ thực hiện kiểm đếm bắt buộc khi người có đất thu hồi không phối hợp
Theo điểm đ khoản 2 Điều 87 Luật Đất đai 2024, trường hợp người có đất thu hồi không phối hợp thực hiện kiểm đếm thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để vận động, thuyết phục người có đất thu hồi phối hợp thực hiện.
Việc vận động, thuyết phục được thực hiện trong thời gian 15 ngày. Sau khi kết thúc thời gian vận động, thuyết phục, nếu trong thời hạn 10 ngày người sử dụng đất vẫn không phối hợp với tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc.
Người có đất thu hồi có nghĩa vụ chấp hành quyết định kiểm đếm bắt buộc đã được ban hành.
Nếu người có đất thu hồi vẫn không thực hiện quyết định này thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật.
* Điều kiện để cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc
Theo khoản 2 Điều 88 Luật Đất đai 2024, việc cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc chỉ được tiến hành khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
(1) Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản hoặc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không chấp hành quyết định kiểm đếm bắt buộc mặc dù đã được Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vận động, thuyết phục.
(2) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc đã được công khai bằng hình thức niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và thông báo trên hệ thống truyền thanh của cấp xã.
(3) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc đã có hiệu lực thi hành theo quy định.
(4) Người bị cưỡng chế đã được nhận quyết định cưỡng chế có hiệu lực thi hành.
Trong trường hợp người bị cưỡng chế không nhận quyết định cưỡng chế hoặc không có mặt tại thời điểm giao quyết định thì Ủy ban nhân dân cấp xã phải lập biên bản ghi nhận sự việc.
3.2. Trình tự thực hiện kiểm đếm bắt buộc
Căn cứ khoản 4 Điều 88 Luật Đất đai 2024 và Điều 36 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc được tiến hành theo trình tự sau:
– Bước 1: Thành lập Ban cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định thành lập Ban cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc để tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
– Bước 2: Vận động, thuyết phục và đối thoại
Ban cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc tiến hành vận động, thuyết phục và đối thoại với người bị cưỡng chế trong thời hạn 05 ngày làm việc. Nội dung của quá trình này phải được lập thành văn bản để ghi nhận.
– Bước 3: Tổ chức kiểm đếm
Nếu người bị cưỡng chế đồng ý chấp hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức được giao thực hiện cưỡng chế lập biên bản xác nhận việc chấp hành, sau đó tiến hành điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm theo quy định.
Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành thì Ban cưỡng chế tổ chức lực lượng và chuẩn bị phương tiện cần thiết để mở cửa, cổng dẫn vào khu đất, thửa đất cần kiểm đếm mà không cần sự đồng ý của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản. Toàn bộ quá trình kiểm đếm phải được lập thành biên bản.
Trong quá trình cưỡng chế, Ban cưỡng chế có quyền yêu cầu người bị cưỡng chế và những người khác có liên quan rời khỏi khu đất nếu việc có mặt của họ gây cản trở cho hoạt động kiểm đếm. Nếu những người này không chấp hành yêu cầu thì Ban cưỡng chế được áp dụng các biện pháp cần thiết để đưa họ ra khỏi khu vực đang thực hiện cưỡng chế.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Kiểm đếm khi thu hồi đất nhằm mục đích gì?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Công chứng có thời hạn bao lâu? Cập nhật mới nhất năm 2026.