Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán chung cư đang trở thành một trong những giải pháp tài chính được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là các cá nhân có nhu cầu mua căn hộ từ chủ đầu tư nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận. Với hình thức này, người vay sử dụng chính hợp đồng mua bán căn hộ để làm tài sản bảo đảm khi đăng ký vay vốn tại ngân hàng. Để hiểu rõ hơn về phương thức vay vốn này, mời bạn cùng Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Ai có quyền yêu cầu công chứng thừa kế theo pháp luật hiện hành?
1. Có được vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán chung cư hay không?
Vay tiền bằng hợp đồng mua bán chung cư là hình thức mà bên mua căn hộ sử dụng hợp đồng đã ký với chủ đầu tư để làm căn cứ bảo đảm cho khoản vay trả góp tại ngân hàng. Khoản vay này phục vụ trực tiếp cho việc thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ đã thỏa thuận.
Theo quy định pháp luật hiện hành, hình thức vay vốn này hoàn toàn được phép. Cụ thể, khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn được xác định là tài sản hình thành trong tương lai và có thể dùng để thế chấp theo quy định.
Bên cạnh đó, Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 cũng nêu rõ rằng không phải mọi giao dịch nhà ở đều bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. Trong đó, pháp luật cho phép thực hiện các giao dịch đối với nhà ở hình thành trong tương lai, bao gồm cả mua bán và thế chấp. Điều này có nghĩa là căn hộ chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể được dùng hợp đồng mua bán để bảo đảm khoản vay tại ngân hàng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
2. Thủ tục vay tiền bằng hợp đồng mua bán chung cư
Căn cứ khoản 1 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, để thực hiện việc thế chấp hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, người vay cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện và hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể, hồ sơ bao gồm:
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được ký kết giữa bên mua và chủ đầu tư.
- Trường hợp người thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư thì phải có bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo đúng quy định pháp luật.
- Các giấy tờ chứng minh bên thế chấp đã thanh toán tiền mua căn hộ cho chủ đầu tư đúng tiến độ đã thỏa thuận; đồng thời, không phát sinh tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện liên quan đến hợp đồng mua bán hoặc việc chuyển nhượng hợp đồng.
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ trên là điều kiện quan trọng khi thực hiện vay vốn bằng hợp đồng mua bán chung cư. Ngoài ra, tùy theo quy định riêng của từng ngân hàng, người vay có thể được yêu cầu bổ sung thêm một số hồ sơ khác như biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng công trình hoặc các tài liệu liên quan đến dự án chung cư.
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, thủ tục thế chấp được thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có căn hộ chung cư. Người nộp hồ sơ sẽ được cấp phiếu hẹn trả kết quả.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành kiểm tra, xem xét và xử lý yêu cầu đăng ký thế chấp theo quy định.
Bước 3: Nhận kết quả giải quyết và tiếp tục thực hiện các thủ tục vay vốn tại ngân hàng theo nhu cầu.
>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền cho người khác đi công chứng mua bán nhà đất thay không?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Hướng dẫn vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán chung cư“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Đường dây nóng: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng uy tín, tiện lợi cung cấp các dịch vụ làm sổ đỏ, sang tên sổ đỏ,… tại khu vực Hà Nội.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và những quy định pháp luật mới nhất cần biết.
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có phức tạp và đắt đỏ hay không? Cần phải chuẩn bị những hồ sơ gì?
>>> Xem thêm: Hiểu thế nào là di chúc miệng? Quy định của pháp luật hiện hành 2025 về hiệu lực của di chúc miệng.
>>> Quy trình, thủ tục làm dịch vụ sổ đỏ lần đầu cho đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật có phức tạp và tốn nhiều chi phí không?
>>> Thủ tục chứng thực di chúc và hồ sơ cần chuẩn bị theo quy định pháp luật