Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thực hiện mua bán nhà đất, các bên bắt buộc phải công chứng hợp đồng, nếu không giao dịch có thể bị vô hiệu theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, hiện nay pháp luật cũng cho phép hợp thức hóa một số trường hợp mua bán nhà đất không công chứng khi đáp ứng đủ điều kiện nhất định. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?
Hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng
Theo điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ trường hợp một trong các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản.
Như vậy, đối với giao dịch mua bán nhà đất thông thường giữa cá nhân với cá nhân thì hợp đồng phải được công chứng đúng quy định. Đây là điều kiện bắt buộc về mặt hình thức để hợp đồng có hiệu lực pháp lý. Nếu các bên chỉ viết tay hoặc thỏa thuận miệng mà không công chứng thì hợp đồng có thể bị xem là vô hiệu.
Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ, cơ quan đăng ký đất đai cũng yêu cầu phải có hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Vì thế, nếu hợp đồng không được công chứng thì bên mua sẽ không thể hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên theo quy định.
Hợp đồng không công chứng vẫn có thể được công nhận?
Trên thực tế, tình trạng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, không công chứng vẫn diễn ra khá phổ biến. Đến khi thực hiện thủ tục sang tên thì các bên mới phát sinh vướng mắc do hồ sơ không hợp lệ.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trong nhiều trường hợp, nếu bên bán vẫn còn liên hệ được thì các bên nên đến tổ chức công chứng để ký lại hợp đồng nhằm hoàn thiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Tuy nhiên, cũng có trường hợp bên bán đã chuyển đi nơi khác, mất liên lạc hoặc không hợp tác nên việc công chứng lại không thể thực hiện được.
Đối với trường hợp này, khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định: giao dịch dân sự được lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực vẫn có thể được Tòa án công nhận hiệu lực nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Khi đó, các bên sẽ không cần thực hiện lại thủ tục công chứng.
Như vậy, hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng vẫn có khả năng được công nhận hợp pháp nếu đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ theo thỏa thuận, chẳng hạn như đã giao tiền, giao nhà hoặc bàn giao đất trên thực tế.
Để được Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng, bên mua, bên bán hoặc cả hai bên đều có quyền nộp đơn yêu cầu. Đồng thời, người yêu cầu cần cung cấp tài liệu chứng minh đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng như giấy biên nhận tiền, giấy giao nhà đất, chứng từ chuyển khoản ngân hàng hoặc các giấy tờ liên quan khác.
Tuy nhiên, trên thực tế nếu các bên vẫn còn đầy đủ giấy tờ và có thể liên hệ với nhau thì nên thực hiện công chứng hợp đồng tại tổ chức công chứng. Cách này giúp thủ tục nhanh gọn hơn, hồ sơ sang tên cũng dễ được giải quyết hơn so với việc phải yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng có được công nhận?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Người nước ngoài có được mua nhà đất tại Việt Nam không?