Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuBên cạnh hộ gia đình, cá nhân trong nước, người nước ngoài cũng là một trong những nhóm đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu người nước ngoài chỉ được mua căn hộ chung cư hay còn có thể sở hữu nhà ở riêng lẻ.
Để làm rõ vấn đề người nước ngoài có được mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam hay không, hay chỉ được mua căn hộ chung cư, có thể căn cứ vào một số quy định pháp luật dưới đây:
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
1. Đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, các tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản pháp luật có liên quan.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi chung là tổ chức nước ngoài).
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định.
2. Người nước ngoài có được mua nhà ở riêng lẻ không?
Căn cứ khoản 1 Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, tổ chức và cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, nhưng phải thuộc các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Tuy nhiên, các khu vực liên quan đến quốc phòng, an ninh sẽ không thuộc phạm vi được phép sở hữu theo quy định pháp luật.
Như vậy, người nước ngoài không chỉ được mua căn hộ chung cư mà còn có thể sở hữu nhà ở riêng lẻ, với điều kiện những bất động sản này phải nằm trong các dự án nhà ở thương mại được phép và không thuộc khu vực hạn chế vì lý do quốc phòng, an ninh. Nói cách khác, quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ của người nước ngoài vẫn được công nhận nhưng bị giới hạn về vị trí.
Bên cạnh đó, các khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh tại từng địa phương sẽ do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an xác định, sau đó thông báo cho UBND cấp tỉnh để làm cơ sở chỉ đạo Sở Xây dựng công bố danh mục các dự án mà người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
3. Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
Theo khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:
– Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
– Mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoại trừ các khu vực thuộc diện đảm bảo quốc phòng, an ninh.
4. Giới hạn về số lượng nhà ở được sở hữu
Ngoài quy định về khu vực được phép sở hữu, pháp luật còn đặt ra giới hạn cụ thể về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu. Nội dung này được quy định tại Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 30/2021/NĐ-CP), bao gồm:
– Sở Xây dựng có trách nhiệm công khai trên cổng thông tin điện tử các nội dung như: danh mục dự án cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở; số lượng nhà ở (căn hộ và nhà ở riêng lẻ) được phép sở hữu tại từng dự án; số lượng đã được mua và cấp Giấy chứng nhận; cũng như tổng số nhà ở mà người nước ngoài được sở hữu trong từng khu vực cụ thể.
– Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua hoặc thuê mua nhà ở từ chủ đầu tư dự án, hoặc từ các đối tượng đủ điều kiện theo quy định; đồng thời, chỉ được nhận tặng cho, thừa kế trong phạm vi số lượng cho phép. Trường hợp không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì không được cấp Giấy chứng nhận, mà chỉ được chuyển nhượng hoặc tặng cho lại cho đối tượng hợp pháp khác.
– Đối với căn hộ chung cư, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà. Nếu trong một khu vực có nhiều tòa nhà chung cư, thì tổng số căn hộ mà người nước ngoài được sở hữu cũng không vượt quá 30% của mỗi tòa và của toàn bộ các tòa nhà trong khu vực đó.
– Đối với nhà ở riêng lẻ trong dự án:
– Nếu dự án có dưới 2.500 căn, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 10% tổng số nhà ở.
– Nếu dự án có khoảng 2.500 căn, số lượng tối đa được sở hữu là 250 căn.
– Nếu có nhiều dự án mà tổng số nhà ở riêng lẻ không vượt quá 2.500 căn, thì mỗi dự án, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 10% số lượng nhà.
Tóm lại, pháp luật Việt Nam cho phép người nước ngoài không chỉ mua căn hộ chung cư mà còn có thể sở hữu nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, việc sở hữu này phải đáp ứng các điều kiện về vị trí (thuộc dự án nhà ở thương mại, không nằm trong khu vực quốc phòng, an ninh) và bị giới hạn về số lượng theo quy định hiện hành.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người nước ngoài có được mua nhà đất tại Việt Nam không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Mua nhà đất liên quan cá độ World Cup: 5 điều cần biết để tránh rủi ro