Giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng: Trình tự pháp lý chuẩn 2024
Trong quá trình vay vốn ngân hàng, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thường được sử dụng làm tài sản đảm bảo. Khi đã hoàn tất nghĩa vụ trả nợ, người vay cần thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng để khôi phục quyền định đoạt tài sản. Đây là bước quan trọng nhưng thường bị người dân bỏ sót, dẫn đến khó khăn trong việc bán, tặng cho hoặc tiếp tục vay vốn. Vậy theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, quy trình giải chấp được thực hiện như thế nào?
>>> Xem thêm: Vì sao ngày càng nhiều người tin chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?
⚖️ Căn cứ pháp lý mới nhất
📚 Thủ tục giải chấp sổ đỏ được điều chỉnh bởi các văn bản sau:
Điều 192 – Luật Đất đai 2024
Điều 317, 323, 325 – Bộ luật Dân sự 2015
Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm
Thông tư 07/2019/TT-BTP của Bộ Tư pháp
Luật Công chứng 2024
🧾 Khi nào cần thực hiện giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng?
📍 Đã trả hết khoản vay tại ngân hàng
✔️ Người vay đã thanh toán đầy đủ nợ gốc, lãi, phí liên quan theo hợp đồng tín dụng ✔️ Ngân hàng xác nhận đã hoàn tất nghĩa vụ vay nợ
🤝 Hai bên chấm dứt hợp đồng thế chấp theo thỏa thuận
📑 Trường hợp hai bên đồng ý kết thúc giao dịch bảo đảm, dù chưa đến hạn vay
📝 Trình tự pháp lý giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng năm 2024
🗂️ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
📄 Hồ sơ gồm:
Văn bản xóa đăng ký thế chấp (do ngân hàng ký và đóng dấu)
Hợp đồng tín dụng/Hợp đồng thế chấp
Biên lai tất toán khoản vay
CMND/CCCD của người đứng tên sổ đỏ
Sổ đỏ bản gốc
🏢 Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
📍 Theo Điều 192 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản ⏱ Thời gian xử lý: 1–3 ngày làm việc 💵 Lệ phí giải chấp: dao động 100.000 – 150.000 VNĐ tùy địa phương
📘 Bước 3: Nhận lại sổ đỏ không còn ghi chú thế chấp
📜 Sau khi được cập nhật, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không còn dòng ghi “thế chấp tại ngân hàng…”, chủ sở hữu có toàn quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp lại…
🔎 Kiểm tra kỹ hợp đồng vay: Đảm bảo đã hoàn tất mọi nghĩa vụ liên quan ✍️ Yêu cầu ngân hàng lập văn bản xóa thế chấp ngay sau tất toán 📅 Thực hiện giải chấp sớm, tránh để lâu gây vướng mắc khi cần sử dụng sổ đỏ 🗃️ Lưu trữ hồ sơ giải chấp cẩn thận để đối chiếu khi cần
🏡Ví dụ minh họa thực tế
📌 Trường hợp 1:
Chị H (Quận 12, TP.HCM) vay ngân hàng 2 tỷ đồng, thế chấp bằng sổ đỏ căn nhà. Sau khi trả xong nợ, chị không làm thủ tục giải chấp. Khi chị bán nhà, phòng công chứng phát hiện sổ đỏ vẫn đang “bị thế chấp”, nên từ chối công chứng hợp đồng mua bán.
→ Sau đó, chị phải quay lại ngân hàng yêu cầu văn bản xóa thế chấp và mất thêm 4 ngày để hoàn tất thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Muốn làm hợp đồng ủy quyền cho con đi làm thủ tục hành chính, có cần giấy tờ gì?
🧩 Hậu quả nếu không giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng đúng quy định
🚫 Không thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp lại ⚠️ Gặp rắc rối pháp lý khi ngân hàng không phối hợp giải chấp 📉 Mất cơ hội giao dịch, thiệt hại kinh tế do chậm trễ
✅ Kết luận
Giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng là một bước không thể thiếu sau khi kết thúc khoản vay. Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất cần chủ động thực hiện đúng trình tự để xóa đăng ký thế chấp, tránh rủi ro trong các giao dịch dân sự. Nếu bạn đang có sổ đỏ đã thế chấp nhưng chưa giải chấp, đừng chần chừ – thực hiện sớm là bảo vệ quyền lợi của chính mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
