Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTừ ngày 26/8/2026, hành vi sử dụng căn hộ chung cư không đúng mục đích để ở có thể bị phạt tiền từ 100 – 130 triệu đồng, ngoại trừ trường hợp cho thuê căn hộ để ở theo quy định pháp luật. Vậy sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích bị xử phạt như thế nào? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Dùng căn hộ chung cư sai mục đích bị phạt thế nào theo quy định mới?
Căn cứ khoản 3 Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ chung cư có hành vi sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định pháp luật về nhà ở, có thể bị phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 130 triệu đồng.
Cụ thể, khoản 3 Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định:
Điều 62. Vi phạm quy định của chủ sở hữu, người sử dụng về quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ trong dự án xây dựng nhà ở
…
3. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 130.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Cố ý gây thấm, dột căn hộ chung cư;
b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không phù hợp với quy định về thiết kế, kiến trúc;
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, phần sử dụng chung của nhà chung cư;
d) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;
đ) Không thực hiện quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định;
e) Sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ hoặc kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, gây tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội và sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ các quy định pháp luật về điều kiện kinh doanh.
…
Ngoài hình thức xử phạt tiền, người vi phạm còn có thể phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư không đúng công năng để ở, biện pháp được áp dụng là buộc đưa căn hộ chung cư về sử dụng đúng mục đích để ở.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh?
Cần lưu ý, mức phạt từ 100 – 130 triệu đồng nêu trên được áp dụng đối với cá nhân vi phạm. Trong trường hợp tổ chức thực hiện cùng hành vi, mức phạt sẽ bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 339/2026/NĐ-CP.
Như vậy, cá nhân sử dụng căn hộ chung cư để thực hiện các hoạt động không nhằm mục đích để ở, ngoại trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định, có thể bị phạt từ 100 – 130 triệu đồng. Đối với tổ chức, mức phạt tương ứng có thể dao động từ 200 – 260 triệu đồng, đồng thời phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Không đóng phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư bị phạt đến 30 triệu đồng
Bên cạnh quy định xử phạt hành vi sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích, Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định mức phạt đối với trường hợp không thực hiện nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Theo khoản 1 Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định có thể bị phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng.
Nội dung quy định cụ thể như sau:
Điều 62. Vi phạm quy định của chủ sở hữu, người sử dụng về quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ trong dự án xây dựng nhà ở
1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định.
Ngoài việc bị xử phạt hành chính, cá nhân vi phạm còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là đóng đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định pháp luật.
Một số hành vi vi phạm nhà chung cư khác có thể bị phạt từ 60 – 80 triệu đồng
Ngoài các hành vi đã nêu, chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư còn có thể bị xử phạt từ 60 – 80 triệu đồng đối với một số hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở, bao gồm:
– Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; thực hiện hành vi lấn chiếm không gian hoặc phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, phần diện tích thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu khác dưới bất kỳ hình thức nào.
– Tự ý thay đổi, làm hư hỏng kết cấu chịu lực của nhà chung cư; chia, tách căn hộ chung cư khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
– Đưa phần diện tích hoặc các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung của nhà chung cư vào mục đích sử dụng riêng.
– Sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp không đúng mục đích theo quy định.
Những hành vi này có thể ảnh hưởng đến kết cấu công trình, quyền sử dụng phần sở hữu chung và hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Do đó, chủ sở hữu và người sử dụng cần tuân thủ đúng công năng, quy định quản lý và các nghĩa vụ liên quan để hạn chế nguy cơ bị xử phạt theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 9/2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Dùng căn hộ chung cư sai mục đích bị phạt bao nhiêu tiền?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Đề xuất mới về cấp và sử dụng Sổ đỏ trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi