Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc “Công chứng thỏa thuận giải quyết” bất động sản giữa vợ chồng là thủ tục quan trọng nhằm xác lập rõ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và hạn chế tranh chấp phát sinh sau này. Trong nhiều trường hợp như ly hôn, phân chia tài sản chung hoặc tự thỏa thuận định đoạt nhà đất, văn bản công chứng giúp bảo đảm giá trị pháp lý và thuận tiện cho quá trình sang tên, đăng ký biến động đất đai.
>>> Xem thêm: Có nên thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ khi hồ sơ nhà đất phức tạp?
1. Công chứng thỏa thuận giải quyết bất động sản của 2 vợ chồng là gì?
“Công chứng thỏa thuận giải quyết” bất động sản của vợ chồng là việc công chứng viên chứng nhận tính hợp pháp của văn bản thỏa thuận liên quan đến việc phân chia, chuyển nhượng hoặc xác lập quyền sở hữu đối với nhà đất giữa hai vợ chồng.
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thường được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh là tài sản riêng.
Trong thực tế, hai vợ chồng có thể lập văn bản thỏa thuận để:
- Phân chia tài sản chung
- Thỏa thuận nhà đất thuộc sở hữu của một bên
- Giải quyết tài sản khi ly hôn
- Xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến bất động sản
- Chuyển quyền sử dụng đất theo thỏa thuận
Những văn bản này thường được yêu cầu công chứng để có giá trị pháp lý đầy đủ.
2. Căn cứ pháp lý về Công chứng thỏa thuận giải quyết bất động sản
2.1. Quy định của Luật Công chứng
Theo Điều 2 Luật Công chứng 2014:
Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự bằng văn bản.
Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014:
Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật.
2.2. Quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình
Theo Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung.
Ngoài ra, Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 cũng quy định việc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn ưu tiên sự thỏa thuận giữa các bên.
2.3. Quy định của Luật Đất đai
Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, phân chia quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và thực hiện công chứng theo quy định.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng gần đây hỗ trợ linh hoạt cho nhiều loại hồ sơ
3. Hồ sơ Công chứng thỏa thuận giải quyết bất động sản gồm những gì?
Khi thực hiện “Công chứng thỏa thuận giải quyết”, hai vợ chồng thường cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
3.1. Giấy tờ nhân thân
- CCCD hoặc hộ chiếu của vợ và chồng
- Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú
- Giấy đăng ký kết hôn
3.2. Giấy tờ về bất động sản
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất nếu có
3.3. Văn bản thỏa thuận
- Dự thảo văn bản phân chia tài sản
- Nội dung thỏa thuận quyền sở hữu bất động sản
- Cam kết nghĩa vụ tài chính nếu có
Tùy từng trường hợp cụ thể, tổ chức công chứng có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ liên quan khác.
>>> Xem thêm: Trải nghiệm sự tiện nghi với dịch vụ công chứng tại nhà hỗ trợ tận nơi chuyên nghiệp
4. Trình tự Công chứng thỏa thuận giải quyết bất động sản của vợ chồng
4.1. Nộp hồ sơ tại tổ chức công chứng
Hai bên nộp đầy đủ giấy tờ cho công chứng viên kiểm tra tính hợp lệ và đối chiếu thông tin.
4.2. Kiểm tra nội dung thỏa thuận
Công chứng viên sẽ xem xét:
- Quyền sở hữu tài sản
- Ý chí tự nguyện của các bên
- Nội dung không vi phạm pháp luật
- Không trái đạo đức xã hội
Nếu hồ sơ hợp lệ, công chứng viên tiến hành soạn thảo hoặc kiểm tra văn bản.
4.3. Ký văn bản và công chứng
Hai vợ chồng ký trực tiếp trước mặt công chứng viên. Sau khi ký, văn bản được đóng dấu và ghi lời chứng công chứng theo quy định pháp luật.
5. Công chứng thỏa thuận giải quyết có bắt buộc không?
Trong nhiều trường hợp liên quan đến bất động sản, việc công chứng là điều kiện bắt buộc để văn bản có hiệu lực thực hiện thủ tục đăng ký biến động hoặc sang tên nhà đất.
Đối với tài sản là quyền sử dụng đất, nếu văn bản phân chia hoặc chuyển quyền không được công chứng thì cơ quan đăng ký đất đai có thể từ chối thực hiện thủ tục sang tên.
Ngoài ra, văn bản công chứng còn giúp hạn chế tranh chấp giữa các bên và là chứng cứ quan trọng khi xảy ra kiện tụng.
6. Một số lưu ý khi công chứng thỏa thuận bất động sản giữa vợ chồng
6.1. Xác định rõ tài sản chung hay tài sản riêng khi Công chứng thỏa thuận giải quyết
Đây là yếu tố quan trọng quyết định hiệu lực của thỏa thuận. Nếu tài sản có tranh chấp hoặc chưa xác định rõ quyền sở hữu thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
6.2. Nội dung thỏa thuận cần rõ ràng khi Công chứng thỏa thuận giải quyết
Thông tin về thửa đất, diện tích, quyền sở hữu, nghĩa vụ tài chính cần được ghi đầy đủ và chính xác.
6.3. Có thể phát sinh nghĩa vụ thuế, lệ phí
Tùy từng trường hợp phân chia tài sản hoặc chuyển quyền sở hữu mà cơ quan nhà nước có thể yêu cầu kê khai thuế, lệ phí trước bạ hoặc các khoản nghĩa vụ tài chính khác.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Đống Đa – Tiếp nhận và xử lý hồ sơ tận tâm
>>> Xem thêm: Vợ chồng nước ngoài muốn ly hôn tại Việt Nam: Thủ tục ra sao?
Kết luận
Thực hiện công chứng đối với thỏa thuận giải quyết bất động sản giữa vợ chồng là bước quan trọng giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi khi thực hiện các thủ tục về nhà đất. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, xác định rõ quyền sở hữu và lập văn bản đúng quy định sẽ giúp quá trình công chứng diễn ra nhanh chóng, hạn chế rủi ro tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com