Công chứng khai nhận quyền sử dụng đất thừa kế

🏡 Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, việc thực hiện công chứng khai nhận quyền sử dụng đất thừa kế là bắt buộc để tài sản được pháp luật công nhận, giúp người thừa kế:

✅ Sử dụng đất hợp pháp.
✅ Sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước.
✅ Tránh tranh chấp giữa các đồng thừa kế.

Bài viết này tổng hợp công chứng khai nhận quyền sử dụng đất thừa kế, căn cứ pháp luật, hồ sơ cần thiết, quy trình thực hiện và ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Người mua nhà lần đầu cần biết gì về văn phòng công chứng?

🔎 Công chứng khai nhận quyền sử dụng đất thừa kế là gì?

Công chứng khai nhận quyền sử dụng đất thừa kế là thủ tục thực hiện tại văn phòng công chứng, trong đó công chứng viên xác nhận:

Người thừa kế có quyền hợp pháp nhận quyền sử dụng đất của người quá cố.
Hồ sơ, tài sản được kiểm tra và đảm bảo hợp pháp.
Văn bản công chứng được dùng để sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước và bảo vệ quyền lợi người thừa kế.

💡 Lợi ích:

✅ Bảo đảm quyền thừa kế đất hợp pháp.
✅ Giúp giao dịch đất đai minh bạch.
✅ Ngăn ngừa tranh chấp giữa các thừa kế.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ uy tín: Bí quyết để giao dịch bất động sản an toàn

⚖️ Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Điều 623, 651 – 652: Quyền thừa kế tài sản và quyền sử dụng đất.
Điều 675: Trường hợp nhiều người thừa kế cùng tài sản.

Luật Đất đai 2013

Điều 186 – 187: Thừa kế quyền sử dụng đất.
Cơ quan nhà nước yêu cầu văn bản công chứng khai nhận di sản thừa kế khi sang tên đất.

Luật Công chứng 2014

Điều 32: Văn bản khai nhận di sản thừa kế phải công chứng hoặc chứng thực.

Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Hướng dẫn chi tiết thủ tục công chứng, sang tên quyền sử dụng đất từ di sản thừa kế.

🏦 Hồ sơ công chứng khai nhận quyền sử dụng đất thừa kế

🔹 1. Giấy tờ của người quá cố

Giấy chứng tử.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

🔹 2. Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế

Vợ/chồng: giấy đăng ký kết hôn, CMND/CCCD.
Con cái: giấy khai sinh, CMND/CCCD.
Cha mẹ, anh chị em: sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, CMND/CCCD.
Con nuôi: giấy chứng nhận nhận con nuôi hợp pháp.

🔹 3. Di chúc hoặc văn bản ủy quyền (nếu có)

Di chúc hợp pháp được công chứng/chứng thực.
Văn bản ủy quyền nếu người thừa kế nhờ người khác thực hiện thủ tục thay.

Xem thêm: Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại: Điểm khác biệt quan trọng

🔹 4. Hồ sơ bổ sung

Biên lai, hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ chứng minh tài sản đất.
Giấy tờ chứng minh nợ hoặc nghĩa vụ liên quan (nếu có).

💡 Lưu ý: Người thừa kế dưới 18 tuổi cần người giám hộ hợp pháp tham gia.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn đầy đủ các bước thực hiện thủ tục công chứng cho hợp đồng ủy quyền

📝 Quy trình công chứng khai nhận quyền sử dụng đất thừa kế

🔹 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Thu thập giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh quan hệ, quyền sử dụng đất và di chúc (nếu có).

🔹 Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng

Công chứng viên kiểm tra hồ sơ.
Xác minh quyền sở hữu đất và quyền thừa kế hợp pháp.

🔹 Bước 3: Ký văn bản công chứng

Người thừa kế hoặc người đại diện ký trước công chứng viên.
Nhận bản công chứng khai nhận quyền sử dụng đất thừa kế.

🔹 Bước 4: Sang tên quyền sử dụng đất

Nộp văn bản công chứng tại UBND quận/huyện nơi có đất.
Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2013.

📌 Ví dụ minh họa thực tế công chứng khai nhận quyền sử dụng đất

👨‍👩‍👧 Ông A qua đời, để lại:

Mảnh đất 200m² tại Hà Nội.

Thủ tục công chứng:

Chuẩn bị hồ sơ: giấy chứng tử, sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quan hệ.
Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng → công chứng viên kiểm tra và xác nhận.
Ký văn bản khai nhận quyền sử dụng đất thừa kế.
Nộp văn bản công chứng tại UBND để sang tên đất cho người thừa kế.

💡 Như vậy, công chứng khai nhận quyền sử dụng đất giúp người thừa kế sở hữu hợp pháp và minh bạch.

>>> Xem thêm: Có cần di chúc để tiến hành thừa kế sổ tiết kiệm hay không?

💡 Lưu ý quan trọng khi công chứng khai nhận quyền sử dụng đất

📝 Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để quá trình công chứng diễn ra nhanh chóng.
⚖️ Thực hiện thủ tục công chứng theo đúng quy định pháp luật.
🛡️ Người thừa kế vị thành niên cần người giám hộ hợp pháp tham gia.
🏦 Kiểm tra thông tin đất, tài sản liên quan để tránh sai sót.
📂 Giữ bản công chứng và biên lai để sang tên và sử dụng pháp lý.

>>> Xem thêm: Vi bằng việc giao tiền cọc: An toàn hơn Giấy biên nhận thông thường

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua chung cư có cần công chứng?

🔔 Kết luận

Công chứng khai nhận quyền sử dụng đất thừa kế giúp người thừa kế:

Nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và minh bạch ✅
Sang tên quyền sử dụng đất nhanh chóng tại cơ quan nhà nước 🏦
Tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý ⚖️

👉 Thực hiện đúng thủ tục và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ giúp quyền thừa kế đất được bảo vệ tối đa và hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.