Cập nhật chi phí công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng

Khi thực hiện vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp tài sản như quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản có giá trị khác, việc công chứng hợp đồng là thủ tục bắt buộc theo quy định pháp luật. Một trong những vấn đề được người dân quan tâm là chi phí công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, mức phí công chứng mới nhất và ví dụ minh họa thực tế để bạn đọc dễ hình dung.

>>> Xem thêm: Thủ tục nhanh gọn, chính xác tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng

Luật Công chứng 2014:
- Điều 2: Văn bản công chứng có giá trị pháp lý, buộc các bên phải thực hiện.
- Điều 4: Công chứng hợp đồng nhằm đảm bảo tính an toàn pháp lý, hạn chế tranh chấp.
Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 463 quy định về hợp đồng vay tài sản.
- Điều 317, 318 quy định về hợp đồng thế chấp tài sản.
Luật Đất đai 2013 (Điều 167): bắt buộc hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực.
Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính: quy định mức thu phí công chứng đối với hợp đồng, giao dịch. Đây là văn bản pháp lý hiện đang được áp dụng để tính phí công chứng.

2. Quy định về chi phí công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng

Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng thế chấp được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vay. Cụ thể:

Giá trị tài sản hoặc hợp đồng từ 50 triệu đồng trở xuống: phí 50.000 đồng.
Trên 50 triệu đến 100 triệu đồng: phí 100.000 đồng.
Trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng: phí 0,1% giá trị tài sản hoặc hợp đồng (tối thiểu 100.000 đồng).
Trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: phí 1.000.000 đồng + 0,06% phần giá trị vượt 1 tỷ đồng.
Trên 3 tỷ đến 5 tỷ đồng: phí 2.200.000 đồng + 0,05% phần giá trị vượt 3 tỷ đồng.
Trên 5 tỷ đến 10 tỷ đồng: phí 3.200.000 đồng + 0,04% phần giá trị vượt 5 tỷ đồng.
Trên 10 tỷ đến 100 tỷ đồng: phí 5.200.000 đồng + 0,03% phần giá trị vượt 10 tỷ đồng.
Trên 100 tỷ đồng: phí 32.200.000 đồng + 0,02% phần giá trị vượt 100 tỷ đồng (tối đa không quá 70 triệu đồng).

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng quận Cầu Giấy

>>> Xem thêm: Nhanh – gọn – đúng luật cùng Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Cách tính chi phí công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng

Khi tính chi phí, căn cứ sẽ dựa trên giá trị hợp đồng vay hoặc giá trị tài sản bảo đảm, tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Ví dụ minh họa:

Anh A vay 1,5 tỷ đồng tại Ngân hàng X bằng hình thức thế chấp sổ đỏ.
- Mức phí công chứng: 1.000.000 đồng + 0,06% của 500 triệu = 1.000.000 + 300.000 = 1.300.000 đồng.
Chị B vay 4 tỷ đồng tại Ngân hàng Y bằng thế chấp nhà ở.
- Mức phí công chứng: 2.200.000 đồng + 0,05% của 1 tỷ = 2.200.000 + 500.000 = 2.700.000 đồng.

4. Quy trình công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng

Quy trình thực hiện công chứng gồm 5 bước cơ bản:

Chuẩn bị hồ sơ công chứng: giấy tờ tùy thân, hợp đồng tín dụng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản thế chấp.
Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ.
Các bên ký hợp đồng vay thế chấp trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên ghi lời chứng, ký, đóng dấu và trả kết quả.

Thời gian giải quyết thường từ 1 – 2 ngày làm việc.

5. Lưu ý khi công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng

Kiểm tra kỹ thông tin trong hợp đồng: lãi suất, thời hạn vay, quyền và nghĩa vụ các bên.
Tài sản thế chấp phải có giấy tờ hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên.
Nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng, cả hai phải cùng ký hợp đồng.
Nên tham khảo trước mức phí công chứng tại từng văn phòng công chứng để chuẩn bị chi phí phù hợp.

>>> Xem thêm: Dành cho người bận rộn – Công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật.

Kết luận

Chi phí công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng được pháp luật quy định rõ ràng tại Thông tư 257/2016/TT-BTC và được tính theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng vay. Việc nắm rõ cách tính phí không chỉ giúp người vay chủ động về tài chính mà còn đảm bảo quá trình công chứng diễn ra nhanh chóng, minh bạch. Khi thực hiện giao dịch vay vốn, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ quy định và lựa chọn tổ chức công chứng uy tín để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Xem thêm: Có thể xuất hóa đơn lẻ trong trường hợp bị cưỡng chế hóa đơn?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Xây nhà trên đất nông nghiệp: Người dân cần lưu ý điều gì?

>>> Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất đúng pháp luật

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.