Các loại hợp đồng đặt cọc phổ biến trong giao dịch nhà đất
Trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc nhà đất đóng vai trò như một cam kết ràng buộc giữa các bên trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các loại hợp đồng đặt cọc phổ biến, căn cứ pháp lý và lưu ý khi sử dụng để đảm bảo an toàn pháp lý.
>>> Xem thêm: Những điều không ngờ tới trong Hợp đồng đặt cọc mà bạn cần biết!
⚖️ Căn Cứ Pháp Lý Của Hợp Đồng Đặt Cọc Nhà Đất
📘Theo Bộ luật Dân sự 2015
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.”
✅ Nếu bên đặt cọc không thực hiện cam kết, khoản đặt cọc sẽ bị mất ✅ Nếu bên nhận cọc không thực hiện, phải trả lại cọc + một khoản tương đương
📂Các Loại Hợp Đồng Đặt Cọc Nhà Đất Phổ Biến
📝1. Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà
🔹 Đây là hình thức phổ biến nhất hiện nay khi bên mua và bên bán thống nhất giá cả, diện tích, vị trí nhà ở nhưng chưa thể công chứng mua bán ngay.
📌 Tình huống minh họa: Anh Minh đặt cọc 300 triệu đồng để mua căn nhà trị giá 3 tỷ tại TP.HCM, có thỏa thuận công chứng trong 30 ngày. Sau đó, bên bán không thực hiện, phải trả lại 300 triệu + thêm 300 triệu tiền phạt cọc.
📄 2. Hợp Đồng Đặt Cọc Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất
🔸 Được dùng khi giao dịch đất chưa có sổ đỏ mới, hoặc đang chờ sang tên. 🔸 Cần lưu ý: đất phải rõ ràng về quyền sở hữu, không có tranh chấp.
📌 Ví dụ thực tế: Chị Hương mua 1 mảnh đất vườn 200m², hai bên đặt cọc 100 triệu đồng. Sau khi kiểm tra đất nằm trong quy hoạch, chị Hương yêu cầu hủy đặt cọc – điều này chỉ được chấp nhận nếu trong hợp đồng có điều khoản rõ về tình trạng quy hoạch.
🏢3. Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Căn Hộ Chung Cư
🔹 Áp dụng khi mua căn hộ từ chủ đầu tư (chưa có sổ riêng) hoặc chuyển nhượng căn hộ đang góp vốn.
📌 Lưu ý: nên ghi rõ tiến độ thanh toán, thời điểm bàn giao căn hộ, phạt vi phạm nếu chủ đầu tư giao nhà trễ.
🔸 Áp dụng khi bên mua đặt cọc thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc môi giới. 🔸 Cần xác định rõ người nhận cọc là đại diện bên nào và có ủy quyền hợp pháp hay không.
📋Nội Dung Bắt Buộc Của Hợp Đồng Đặt Cọc Nhà Đất
🔹 Thông tin cá nhân hai bên (CMND/CCCD, địa chỉ) 🔹 Thông tin bất động sản: diện tích, sổ đỏ, vị trí 🔹 Số tiền đặt cọc và phương thức thanh toán 🔹 Thời hạn ký hợp đồng chính 🔹 Cam kết thực hiện và xử lý vi phạm cọc 🔹 Chữ ký, lăn tay và công chứng (nếu có)
⚠️ Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất
❗ Không ký nếu đất đang tranh chấp, thế chấp ngân hàng ❗ Yêu cầu xem bản sao sổ đỏ, giấy phép xây dựng ❗ Ưu tiên lập hợp đồng có công chứng hoặc người làm chứng ❗ Nếu đặt cọc qua môi giới, phải có giấy ủy quyền hợp pháp
🔍Các Câu Hỏi Thường Gặp
❓Hợp đồng đặt cọc nhà đất có cần công chứng không?
👉 Không bắt buộc nhưng nên công chứng để làm chứng cứ khi có tranh chấp.
❓Có thể rút lại tiền đặt cọc không?
👉 Chỉ có thể nếu hai bên cùng đồng thuận hoặc bên còn lại vi phạm điều khoản.
🧾Tải Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Nhà Đất Mới Nhất
📥 Bạn có thể yêu cầu tôi gửi file Word/PDF mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, phù hợp cho:
Căn hộ chung cư
Nhà phố
Đất nền
Chuyển nhượng dự án đầu tư
>>> Xem thêm: Những điều không thể bỏ qua về công chứng bạn cần biết ngay hôm nay!
✅ Kết Luận
👉 Hợp đồng đặt cọc nhà đất là công cụ pháp lý hữu hiệu để bảo vệ quyền lợi trước khi thực hiện hợp đồng mua bán chính thức. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, bạn cần soạn hợp đồng rõ ràng, đầy đủ, có sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
