Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc mua đất, nhà ở tại các dự án bất động sản nhưng chậm được cấp Sổ đỏ khiến nhiều người băn khoăn liệu mình có thể chủ động thực hiện thủ tục hay bắt buộc phải chờ chủ đầu tư. Vậy người mua có được tự đi làm Sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Người mua có được tự làm Sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư?
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, người mua có quyền tự mình thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận sau khi có văn bản đề nghị được tự thực hiện thủ tục này với chủ đầu tư.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Cụ thể, khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua thanh toán đầy đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Theo quy định trên, về nguyên tắc, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp Sổ cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ thời điểm bàn giao nhà. Tuy nhiên, nếu người mua tự nguyện thực hiện thủ tục thì có thể chủ động nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ.
Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản trong việc thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua.
Cụ thể, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, việc thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ là trách nhiệm của chủ đầu tư. Tuy nhiên, pháp luật cũng cho phép người mua chủ động thực hiện thủ tục nếu có nhu cầu.
2. Thủ tục cấp Sổ đỏ đối với đất dự án
Theo khoản 4 Điều 19, Điều 41 và Điều 43 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở được thực hiện theo trình tự nhất định.
2.1. Hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ đối với nhà, đất dự án
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thành phần hồ sơ cấp Sổ đối với nhà, đất thuộc dự án được xác định tùy theo người trực tiếp thực hiện thủ tục.
* Trường hợp chủ đầu tư là người nộp hồ sơ cấp Sổ
Chủ đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ gồm:
– Văn bản của cơ quan có thẩm quyền quản lý nhà ở, công trình xây dựng xác nhận nhà ở, công trình hoặc hạng mục công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
– Văn bản của cơ quan có thẩm quyền quản lý về kinh doanh bất động sản xác nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK do người nhận chuyển nhượng kê khai.
– Hợp đồng chuyển nhượng.
– Biên bản bàn giao nhà, đất hoặc công trình xây dựng.
– Giấy chứng nhận đã được cấp cho chủ đầu tư.
– Chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong trường hợp việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án làm phát sinh nghĩa vụ tài chính.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 10/2026.
* Trường hợp người mua trực tiếp nộp hồ sơ cấp Sổ
Nếu người nhận chuyển nhượng trực tiếp thực hiện thủ tục cấp Sổ, hồ sơ có thể bao gồm các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chỉ cần chuẩn bị:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
– Hợp đồng chuyển nhượng.
– Biên bản bàn giao nhà, đất hoặc công trình xây dựng.
Như vậy, sau thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua hoặc kể từ thời điểm người mua hoàn tất việc thanh toán theo thỏa thuận, chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền hoặc cung cấp đầy đủ hồ sơ để người mua tự thực hiện thủ tục đăng ký cấp Sổ.
Lưu ý:
- Nếu người mua muốn trực tiếp thực hiện thủ tục cấp Sổ thì cần có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận gửi cho chủ đầu tư.
- Trường hợp người nhận chuyển nhượng trực tiếp nộp hồ sơ nhưng chỉ có đơn đăng ký biến động, hợp đồng chuyển nhượng và biên bản bàn giao thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho chủ đầu tư bổ sung các giấy tờ còn thiếu.
2.2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
Người có nhu cầu cấp Sổ đỏ có thể nộp hồ sơ tại:
– Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh;
– Văn phòng đăng ký đất đai;
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh thì cơ quan này sẽ tiếp nhận và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết theo thẩm quyền.
2.3. Trình tự tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành các công việc sau:
– Bước 1. Kiểm tra thành phần hồ sơ, xác định điều kiện cấp Giấy chứng nhận và ghi nhận kết quả kiểm tra vào đơn đăng ký.
– Bước 2. Gửi phiếu yêu cầu cơ quan Thuế xác định nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện.
– Bước 3. Thực hiện cập nhật, chỉnh lý thông tin trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
– Bước 4. Cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng và xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư. Đối với phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung với người khác thì thực hiện điều chỉnh sang hình thức sử dụng chung.
– Bước 5. Trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
2.4. Thời gian giải quyết hồ sơ
Theo khoản 6 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với trường hợp đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc hạng mục công trình xây dựng trong dự án bất động sản thì thời gian giải quyết là không quá 10 ngày làm việc.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người mua có được tự làm Sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Kiểm đếm khi thu hồi đất nhằm mục đích gì?