Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, những căn hộ chung cư chưa được cấp Sổ hồng thường có mức giá thấp hơn so với các căn hộ đã hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Vì vậy, việc chuyển nhượng chung cư chưa có Sổ hồng trên thực tế vẫn diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn liệu việc mua bán căn hộ trong trường hợp này có được pháp luật cho phép hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 9/2026.
Chưa có Sổ hồng có được bán chung cư không?
Theo điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, điều kiện để nhà ở được đưa vào giao dịch được quy định như sau:
Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Đối với các giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp hoặc góp vốn bằng nhà ở, căn nhà phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
…
Như vậy, về nguyên tắc, khi thực hiện giao dịch mua bán chung cư, căn hộ phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thường được gọi là Sổ hồng chung cư. Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp ngoại lệ tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 và được hướng dẫn cụ thể tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Các trường hợp không bắt buộc phải có Sổ hồng trước khi thực hiện giao dịch gồm:
– Mua bán, thuê mua hoặc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp doanh nghiệp bị giải thể hoặc phá sản;
– Tổ chức thực hiện việc tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
– Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong một số trường hợp, gồm:
- Nhà ở thuộc tài sản công;
- Nhà ở xã hội, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở;
– Nhận thừa kế nhà ở.
Có thể thấy, chung cư chưa có Sổ hồng vẫn có thể được giao dịch trong một số trường hợp mà pháp luật cho phép. Do đó, không phải mọi trường hợp căn hộ chưa được cấp Sổ hồng đều bị cấm mua bán. Khi thực hiện giao dịch, các bên cần xác định đúng trường hợp của căn hộ để bảo đảm đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Mua bán chung cư chưa có Sổ hồng có phải công chứng không?
Bên cạnh câu hỏi chưa có Sổ hồng có được bán chung cư không, vấn đề hợp đồng mua bán có bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực cũng được nhiều người quan tâm.
Theo Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023, việc công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở được quy định như sau:
(1) Đối với hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn hoặc thế chấp nhà ở, các bên phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ những trường hợp được quy định tại khoản (2).
Đối với các giao dịch thuộc trường hợp này, hợp đồng phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm hoàn tất việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
(2) Một số giao dịch không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, bao gồm: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, trong đó có nhà ở xã hội, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở, trừ trường hợp các bên có nhu cầu công chứng, chứng thực.
Đối với các giao dịch thuộc nhóm này, thời điểm hợp đồng có hiệu lực được xác định theo thỏa thuận giữa các bên. Nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.
(3) Đối với văn bản về thừa kế nhà ở, việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự.
(4) Hợp đồng về nhà ở được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng; trường hợp chứng thực thì thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Từ những quy định trên có thể thấy, việc mua bán chung cư về nguyên tắc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ những trường hợp pháp luật quy định không bắt buộc.
Đối với trường hợp mua bán nhà ở xã hội mà một bên là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng không bắt buộc mà do các bên tự thỏa thuận.
Do đó, đối với chung cư chưa có Sổ hồng, nếu giao dịch thuộc trường hợp mà một bên là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì các bên không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Ngược lại, nếu giao dịch không thuộc trường hợp ngoại lệ và các bên không phải là chủ thể được pháp luật miễn công chứng, chứng thực thì hợp đồng mua bán chung cư phải được công chứng hoặc chứng thực để bảo đảm giá trị pháp lý.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chưa có Sổ hồng có được bán chung cư không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Quy trình xóa đăng ký tạm trú được thực hiện như thế nào?