Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi được cha mẹ tặng cho hoặc để lại thừa kế nhà, đất thì người nhận sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định. Tuy nhiên, nếu con thực hiện mua nhà, đất của bố mẹ theo hợp đồng chuyển nhượng thì có được miễn lệ phí trước bạ hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
1. Mua đất của bố mẹ có được miễn lệ phí trước bạ không?
Theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP cùng các văn bản hướng dẫn thi hành, pháp luật chỉ quy định miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp nhận nhà, đất thông qua thừa kế hoặc tặng cho giữa những người có quan hệ thân thích, không áp dụng đối với giao dịch mua bán, chuyển nhượng giữa cha mẹ và con.
Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định:
“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Như vậy, khi cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con theo hợp đồng mua bán thì người nhận chuyển nhượng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ theo quy định. Mức thu sẽ được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ của nhà, đất trong từng trường hợp cụ thể.
1.1. Cách tính lệ phí trước bạ
– Trường hợp 1: Giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định
Theo Điều 6 và Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được xác định như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá chuyển nhượng
– Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh ban hành
+ Đối với quyền sử dụng đất:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × (Diện tích đất × Giá 01 m² theo bảng giá đất)
+ Đối với nhà ở:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × (Diện tích × Giá 01 m² × Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
Trong đó:
- Diện tích nhà tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân, bao gồm cả diện tích công trình phụ đi kèm.
- Giá 01 m² nhà là giá xây dựng mới của từng loại, cấp, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà cũng được xác định theo quy định của UBND cấp tỉnh.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
1.2. Hồ sơ khai lệ phí trước bạ
Người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 (bản chính).
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp của nhà, đất.
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
1.3. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
1.4. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ
Người nộp lệ phí phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ.
2. Chuyển nhượng nhà, đất giữa cha mẹ và con được miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân theo quy định sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Cụ thể:
“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Như vậy, trường hợp cha mẹ bán hoặc chuyển nhượng nhà, đất cho con thì khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, người có nghĩa vụ thuế vẫn phải thực hiện thủ tục kê khai để cơ quan thuế theo dõi và quản lý theo quy định.
2.1. Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân
Một bộ hồ sơ khai thuế gồm các giấy tờ sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm Phụ lục II Thông tư 80/2021/TT-BTC hướng dẫn Luật Quản lý thuế và Nghị định 126/2020/NĐ-CP.
- Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sở hữu công trình gắn liền với đất; cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về nội dung bản chụp.
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.
- Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp được miễn thuế như giấy khai sinh hoặc tài liệu khác theo quy định.
2.2. Nơi nộp hồ sơ khai thuế
Người nộp thuế thực hiện nộp hồ sơ theo một trong các hình thức sau:
- Nộp cùng hồ sơ chuyển nhượng tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản.
- Đối với địa phương đã thực hiện cơ chế một cửa, hồ sơ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trường hợp chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì hồ sơ khai thuế được nộp tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản hoặc tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế ủy nhiệm thu.
2.3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
- Nếu hợp đồng chuyển nhượng không quy định bên mua nộp thuế thay cho bên bán thì hồ sơ khai thuế phải được nộp chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực (thông thường là ngày công chứng hoặc chứng thực).
- Trường hợp các bên có thỏa thuận bên mua thực hiện nghĩa vụ thuế thay cho bên bán thì hồ sơ được nộp chậm nhất tại thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Đối với giao dịch chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì thời điểm nộp hồ sơ khai thuế là khi cá nhân thực hiện thủ tục kê khai với cơ quan thuế.
2.4. Thời hạn nộp thuế
- Người nộp thuế thực hiện nộp tiền theo thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ khai thuế, cơ quan thuế sẽ xác định số tiền phải nộp và ban hành thông báo để người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua đất của bố mẹ có được miễn lệ phí trước bạ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất?