Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người băn khoăn rằng nếu bị thu hồi đất nhưng chưa được sắp xếp nơi tái định cư ngay thì sẽ phải ở đâu, nhất là khi không còn nhà ở nào khác. Vậy kể từ ngày 01/8/2024, người bị thu hồi đất nhưng chưa được bố trí tái định cư sẽ được giải quyết chỗ ở thế nào? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Người bị thu hồi đất nhưng chưa được bố trí tái định cư sẽ ở đâu?
Từ ngày 01/8/2024, theo quy định mới của pháp luật đất đai, một trong những điều kiện để Nhà nước thực hiện thu hồi đất là phải hoàn tất việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cũng như việc bố trí nơi tái định cư theo quy định tại khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai 2024.
>>> Có thể bạn quan tâm: Danh sách các Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
Đồng thời, căn cứ khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư phải hoàn thành trước thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất.”
Điều này cho thấy, trước khi cơ quan có thẩm quyền tiến hành thu hồi đất thì việc phê duyệt phương án bồi thường và sắp xếp tái định cư phải hoàn tất. Nói cách khác, tái định cư phải được chuẩn bị trước khi thu hồi đất chính thức diễn ra.
Khác với quy định cũ trước đây, theo Luật Đất đai 2013, chỉ cần hoàn thành việc xây dựng khu tái định cư hoặc hạ tầng kỹ thuật là cơ quan có thẩm quyền đã có thể ban hành quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng ngày (theo điểm a khoản 3 Điều 69 và khoản 3 Điều 85 Luật Đất đai 2013).
Như vậy, từ ngày 01/8/2024, việc bố trí tái định cư trở thành điều kiện bắt buộc phải hoàn tất trước khi thu hồi đất. Vì thế, người dân có thể yên tâm hơn vì sẽ không rơi vào tình trạng bị thu hồi đất mà không có nơi ở.
Tuy nhiên, có một trường hợp ngoại lệ là khi thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Với trường hợp này, người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chính địa điểm thực hiện dự án.
Do dự án đô thị thường chưa hoàn thiện ngay nên trong thời gian chờ được bố trí tái định cư chính thức, người dân có thể được sắp xếp ở nhà tạm cư hoặc được hỗ trợ chi phí thuê nhà để ổn định cuộc sống tạm thời.
Mức hỗ trợ cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành căn cứ vào điều kiện thực tế của từng địa phương.
2. Suất bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như thế nào?
Đối với trường hợp người có đất bị thu hồi phải di chuyển nơi ở và được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở tái định cư nhưng số tiền bồi thường đất ở thấp hơn giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì Nhà nước sẽ hỗ trợ thêm phần chênh lệch để đảm bảo người dân được nhận đủ một suất tái định cư tối thiểu.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
(Theo khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP)
Cụ thể, suất tái định cư tối thiểu được áp dụng theo các nguyên tắc sau:
(1) Suất tái định cư tối thiểu có thể được bố trí bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền, phù hợp với nhu cầu và lựa chọn của người được tái định cư.
(2) Nếu suất tái định cư tối thiểu được xác định bằng đất ở hoặc nhà ở thì diện tích đất tái định cư phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định; đồng thời diện tích nhà ở cũng phải đáp ứng mức tối thiểu theo quy định về căn hộ.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được bố trí hoàn toàn bằng nhà ở thì diện tích nhà được giao phải bảo đảm không thấp hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định hiện hành.
Nếu suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền này phải tương ứng với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu vực bố trí tái định cư.
Tùy thuộc điều kiện thực tế từng địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định hình thức suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở hoặc hỗ trợ bằng tiền.
3. Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất từ 01/8/2024 được thực hiện thế nào?
Theo Điều 23 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, quy định về hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:
Điều 23. Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư theo khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai và có nhu cầu tự thu xếp nơi ở thì ngoài khoản tiền bồi thường về đất còn được nhận thêm khoản hỗ trợ để tự lo nơi ở.
- Căn cứ vào diện tích đất ở bị thu hồi, số lượng thành viên trong hộ gia đình và điều kiện thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ quy định mức hỗ trợ phù hợp.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài khi bị thu hồi đất sẽ được xem xét hỗ trợ tái định cư nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có đất ở bị thu hồi và phải chuyển chỗ ở;
- Được bố trí bồi thường bằng đất ở;
- Hoặc được bố trí nhà tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất không đủ để bảo đảm giá trị một suất tái định cư tối thiểu.
Trong trường hợp người dân muốn tự tìm nơi ở mới thay vì nhận bố trí tái định cư thì ngoài khoản tiền bồi thường về đất, họ còn được nhận thêm khoản hỗ trợ bằng tiền để chủ động lo nơi ở.
Lưu ý, mức hỗ trợ cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh quy định dựa trên diện tích đất bị thu hồi, số lượng nhân khẩu trong hộ và tình hình thực tế tại từng địa phương nhằm bảo đảm phù hợp với điều kiện đời sống của người dân.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho đối với đất thổ cư được thực hiện thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người bị thu hồi đất nhưng chưa được bố trí tái định cư sẽ ở đâu?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Chung cư mini có được cấp Sổ hồng không?