Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, chung cư mini đang trở thành lựa chọn của nhiều người nhờ mức giá phù hợp và vị trí thuận tiện, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm về chi phí, không ít người vẫn băn khoăn liệu mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng hay không, điều kiện để được cấp là gì và thực tế việc cấp Sổ hồng đối với loại hình nhà ở này có dễ dàng hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Chung cư mini là gì?
Vấn đề mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng hay không luôn là mối quan tâm của nhiều người, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng tăng nhưng giá bất động sản thương mại vẫn ở mức cao. Trên thực tế, chung cư mini đang trở thành lựa chọn của không ít người bởi chi phí phù hợp hơn so với căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ bản chất pháp lý của loại hình nhà ở này cũng như điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể hay định nghĩa chính thức về “chung cư mini”. Tuy nhiên, trong thực tế đời sống, đây là thuật ngữ được sử dụng phổ biến để chỉ những công trình nhà ở nhiều tầng được chia thành nhiều căn hộ nhỏ nhằm phục vụ nhu cầu bán, cho thuê hoặc cho thuê mua riêng lẻ.
Theo tinh thần của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, căn cứ vào đặc điểm xây dựng và mục đích sử dụng, chung cư mini có thể được xem là một dạng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ do cá nhân xây dựng.
Cụ thể, khoản 1 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định, nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là công trình có từ trên 02 tầng trở lên, quy mô từ 20 căn hộ trở lên và được thiết kế, xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê mua, kết hợp bán và cho thuê hoặc chỉ để cho thuê từng căn hộ riêng biệt.
Đồng thời, Điều 57 Luật Nhà ở 2023 cũng xác định nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là một trong những loại hình nhà ở do cá nhân đầu tư xây dựng.
Từ các quy định trên, có thể hiểu chung cư mini thường thuộc một trong các trường hợp sau:
– Nhà ở có từ 02 tầng trở lên với quy mô dưới 20 căn hộ, trong đó mỗi tầng được bố trí thành các căn hộ độc lập để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp vừa bán vừa cho thuê;
– Nhà ở từ 02 tầng trở lên có quy mô từ 20 căn hộ trở lên nhưng được xây dựng với mục đích cho thuê từng căn hộ.
Trong những năm gần đây, mô hình chung cư mini ngày càng xuất hiện phổ biến, nhất là tại các đô thị lớn. Sức hút của loại hình này chủ yếu đến từ một số ưu điểm nổi bật như:
– Giá mua hoặc thuê tương đối “mềm”, phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người dân, đặc biệt là người trẻ hoặc gia đình có thu nhập trung bình;
– Vị trí thường nằm gần khu vực trung tâm, trường học, khu công nghiệp hoặc nơi tập trung văn phòng, giúp việc đi lại thuận tiện hơn;
– Diện tích căn hộ khá đa dạng, đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau, từ người độc thân, sinh viên cho đến hộ gia đình nhỏ.
2. Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng không?
Theo khoản 3 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.
Điều này đồng nghĩa với việc người mua căn hộ tại chung cư mini vẫn có cơ hội được cấp Sổ hồng nếu công trình đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
* Đối với nhà ở từ 02 tầng trở lên và có dưới 20 căn hộ:
– Chủ sở hữu phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
– Công trình phải có Giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế thể hiện đầy đủ các thông tin như:
- Tổng số căn hộ trong công trình;
- Số lượng căn hộ tại từng tầng;
- Diện tích xây dựng từng căn hộ, khu vực để xe;
- Phần diện tích sử dụng chung của từng tầng và toàn bộ nhà ở.
– Trường hợp thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng thì cá nhân xây dựng phải gửi văn bản thông báo tới UBND cấp xã nơi có công trình với các nội dung:
- Số tầng dự kiến xây dựng;
- Số lượng căn hộ tại từng tầng;
- Diện tích sàn của từng căn hộ;
- Tổng số căn hộ của cả công trình;
- Diện tích khu vực để xe;
- Diện tích sử dụng chung.
Theo đó, chủ sở hữu bắt buộc phải xây dựng đúng nội dung được cấp phép hoặc đúng thông tin đã thông báo với cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, công trình còn phải đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân; đồng thời phải bảo đảm điều kiện về hạ tầng giao thông phục vụ công tác chữa cháy theo quy định của UBND cấp tỉnh.
* Đối với nhà ở từ 02 tầng trở lên và có từ 20 căn hộ trở lên:
- Chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật;
- Phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, xây dựng và các quy định liên quan.
(Căn cứ: khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP; Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD; Điều 57 Luật Nhà ở 2023)
Như vậy, nếu công trình chung cư mini được xây dựng đúng quy hoạch, đúng giấy phép và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý nêu trên thì từng căn hộ vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).
Ngoài các yêu cầu về pháp lý, chung cư mini hiện nay còn phải đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật xây dựng theo QCVN 04:2021/BXD ban hành kèm Thông tư 03/2021/TT-BXD. Theo đó, mỗi căn hộ phải có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh riêng, đồng thời diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ là 25m².
Đặc biệt, đối với công trình có diện tích sàn mỗi tầng trên 300m² thì hành lang chung hoặc lối đi phải bố trí tối thiểu 02 lối thoát nạn. Ban công kết nối với thang thoát hiểm cũng phải bảo đảm khả năng chứa đủ số người trên tầng trong trường hợp khẩn cấp.
Lưu ý, pháp luật không cho phép sử dụng thang xoắn ốc hoặc cầu thang có bậc hình dẻ quạt làm lối thoát hiểm nhằm bảo đảm an toàn khi xảy ra sự cố cháy nổ.
3. Thực tế, chung cư mini có dễ được cấp Sổ hồng?
Trên thực tế, việc chung cư mini được cấp Sổ hồng không phải lúc nào cũng diễn ra thuận lợi. Nguyên nhân là bởi nhiều công trình hiện nay chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật xây dựng.
Không ít trường hợp chung cư mini bị phát hiện xây dựng sai phép hoặc không phép, như xây vượt số tầng cho phép, tự ý thay đổi công năng, không bảo đảm điều kiện về phòng cháy chữa cháy, hệ thống xử lý nước thải hoặc thiếu lối thoát hiểm an toàn.
Đối với những công trình tồn tại vi phạm như vậy, người mua căn hộ thường chưa thể được cấp Sổ hồng. Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy trong quá trình sử dụng và định đoạt tài sản như khó chuyển nhượng, không đủ điều kiện thế chấp vay vốn ngân hàng, gặp trở ngại trong việc để thừa kế hoặc bị hạn chế thực hiện một số quyền dân sự khác.
Chính vì vậy, trước khi quyết định mua chung cư mini, người dân nên tìm hiểu kỹ về hồ sơ pháp lý của công trình, giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cũng như điều kiện phòng cháy chữa cháy và khả năng được cấp Sổ hồng nhằm hạn chế tối đa các rủi ro có thể phát sinh trong tương lai.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chung cư mini có được cấp Sổ hồng không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Thu hồi đất rừng phòng hộ có được bồi thường không?