Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, phần lớn các dự án chung cư trên thị trường thường được mở bán từ khi công trình vẫn đang trong quá trình thi công thay vì chờ hoàn thiện toàn bộ. Điều này khiến nhiều người băn khoăn liệu có nên lựa chọn mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện hay không và cần lưu ý những gì để hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
1. Căn hộ chung cư hoàn thiện và căn hộ chung cư chưa hoàn thiện
Căn hộ chung cư là các căn nhà nằm trong tòa nhà chung cư, được thiết kế thành không gian sinh hoạt khép kín, độc lập nhằm phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của các hộ gia đình, cá nhân.
Trên thực tế, khi chủ đầu tư đưa sản phẩm ra thị trường, căn hộ có thể ở nhiều trạng thái khác nhau. Có những căn hộ đã hoàn thiện cơ bản, được trang bị hệ thống nội thất và tiện ích cần thiết, nhưng cũng có những căn hộ vẫn đang trong quá trình thi công và chưa đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
Căn hộ chung cư hoàn thiện được hiểu là loại căn hộ đã được chủ đầu tư hoàn tất các hạng mục cơ bản như sơn tường, lát sàn, lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, khu vực bếp và phân chia không gian các phòng rõ ràng. Sau khi nhận bàn giao, người mua thường có thể dọn vào ở ngay hoặc chỉ cần bổ sung thêm nội thất theo nhu cầu cá nhân.
Trong khi đó, đối với căn hộ chung cư chưa hoàn thiện, căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
“Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.”
Theo quy định nêu trên, có thể hiểu căn hộ chung cư chưa hoàn thiện là những căn hộ thuộc dự án vẫn đang được đầu tư xây dựng, chưa hoàn tất nghiệm thu và chưa chính thức được đưa vào khai thác, sử dụng.
2. Có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện không?
Theo khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định:
“Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt…”
Quy định này cho thấy, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng khi công trình đã hoàn tất nghiệm thu theo đúng thiết kế được phê duyệt và đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật liên quan. Đồng thời, các công trình hạ tầng xã hội phục vụ cư dân (nếu thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư) cũng phải được hoàn thiện theo tiến độ trước khi bàn giao.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Do đó, xét về khía cạnh thực tế, việc mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện có thể tiềm ẩn không ít rủi ro như chậm tiến độ, phát sinh tranh chấp, chất lượng công trình không như cam kết hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.
Mặc dù vậy, không ít người vẫn lựa chọn mua căn hộ hình thành trong tương lai bởi mức giá thường mềm hơn so với căn hộ đã hoàn thiện, đồng thời có thêm nhiều chính sách thanh toán linh hoạt từ phía chủ đầu tư. Đây cũng là lựa chọn phù hợp với những người có kế hoạch tài chính dài hạn hoặc muốn đầu tư sinh lời.
Việc nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện hay không thực tế còn phụ thuộc vào nhu cầu, điều kiện tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của mỗi người. Trong trường hợp quyết định lựa chọn loại hình này, người mua cần đặc biệt cẩn trọng để tránh những hệ lụy không mong muốn phát sinh sau này.
3. Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện
Mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện đang là xu hướng được nhiều người quan tâm nhờ mức giá phù hợp và nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, để bảo đảm an toàn trong giao dịch cũng như hạn chế tối đa các rủi ro có thể phát sinh, người mua cần cân nhắc kỹ những vấn đề sau:
– Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Nên ưu tiên các dự án được triển khai bởi những chủ đầu tư có thương hiệu, kinh nghiệm lâu năm và từng thực hiện thành công nhiều dự án trước đó. Uy tín của chủ đầu tư thường phản ánh phần nào chất lượng công trình, tiến độ xây dựng và chính sách hậu mãi dành cho cư dân.
– Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý dự án: Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng trước khi quyết định xuống tiền. Người mua cần tìm hiểu về giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý dự án, điều kiện mở bán, thời gian dự kiến cấp sổ đỏ cho căn hộ cũng như các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
– Theo dõi tiến độ thi công thực tế: Trước khi ký hợp đồng, nên khảo sát thực địa hoặc cập nhật thường xuyên tiến độ xây dựng của dự án. Nếu công trình có dấu hiệu thi công chậm kéo dài hoặc không đúng cam kết ban đầu thì cần thận trọng vì đây có thể là dấu hiệu cho thấy dự án gặp khó khăn về tài chính hoặc vướng mắc pháp lý.
– Đọc kỹ nội dung hợp đồng mua bán: Người mua cần dành thời gian nghiên cứu kỹ các điều khoản về quyền, nghĩa vụ của các bên; tiến độ thanh toán; tiêu chuẩn bàn giao căn hộ; trang thiết bị đi kèm; chi phí quản lý vận hành; tiện ích nội khu cũng như thời điểm dự kiến cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu để bảo đảm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
– Chuẩn bị phương án tài chính hợp lý: Việc mua chung cư chưa hoàn thiện thường đi kèm tiến độ thanh toán kéo dài theo từng giai đoạn xây dựng. Vì vậy, người mua cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và phương án dự phòng để tránh áp lực tài chính nếu nguồn thu nhập thay đổi hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
– Quan tâm đến các yếu tố tiện ích và môi trường sống: Ngoài yếu tố pháp lý, người mua cũng nên xem xét hệ thống tiện ích nội khu như công viên, siêu thị, hồ bơi, khu vui chơi, phòng tập thể thao; đồng thời đánh giá hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, mật độ dân cư, nguy cơ ùn tắc hoặc ngập úng tại khu vực dự án để bảo đảm chất lượng sống lâu dài.
>>> Có thể bạn quan tâm: Danh sách các Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Có được thu hồi đất với giá thấp rồi bán lại giá cao không?