Mua nhà đất liên quan cá độ World Cup: 5 điều cần biết để tránh rủi ro

Mặc dù cá độ bóng đá là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm, nhưng trên thực tế vẫn tồn tại nhiều trường hợp các bên tìm cách “lách luật” để hợp thức hóa việc thế chấp, mua bán nhà đất. Vì vậy, những người có ý định mua nhà đất liên quan đến cá độ bóng đá trong mùa World Cup cần đặc biệt lưu ý các quy định pháp lý về chuyển nhượng để tránh những rủi ro không đáng có.

1. Điều kiện bắt buộc: Nhà, đất phải có Sổ đỏ, Sổ hồng

Một trong những yêu cầu quan trọng để người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu được bán nhà là phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp… khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện: có Giấy chứng nhận (trừ một số trường hợp ngoại lệ theo luật), đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và vẫn còn thời hạn sử dụng.

Đối với nhà ở, khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ các điều kiện tham gia giao dịch, bao gồm: phải có Giấy chứng nhận; không có tranh chấp, khiếu nại; không bị kê biên và không thuộc diện bị thu hồi, giải tỏa. Riêng điều kiện về tranh chấp và kê biên không áp dụng đối với nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Phải có sự đồng ý của vợ/chồng nếu là tài sản chung

Trong trường hợp nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng thì khi thực hiện chuyển nhượng hoặc mua bán bắt buộc phải có sự thống nhất của cả hai người. Sự đồng ý này cần được thể hiện bằng văn bản hợp pháp.

Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận; đặc biệt đối với bất động sản thì việc định đoạt phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên.

3. Nhà đất thuộc hộ gia đình phải được tất cả thành viên chấp thuận

Đối với nhà, đất đứng tên hộ gia đình, việc chuyển nhượng không chỉ phụ thuộc vào người đứng tên trên Giấy chứng nhận mà còn phải có sự đồng ý của toàn bộ các thành viên có quyền sử dụng đất.

Theo khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người ký hợp đồng chuyển nhượng phải được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản; đồng thời, văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

4. Chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi đã sang tên Sổ đỏ

Việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất chỉ được pháp luật công nhận khi đã thực hiện đăng ký biến động (sang tên) tại cơ quan đăng ký đất đai.

Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, các bên phải tiến hành đăng ký biến động; nếu không thực hiện đúng thời hạn sẽ bị xử phạt hành chính.

Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cũng nêu rõ: giao dịch chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm được ghi nhận vào sổ địa chính.

5. Hồ sơ và quy trình sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng

Để hoàn tất việc chuyển nhượng nhà đất, các bên cần thực hiện đầy đủ thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật, bao gồm các bước cơ bản sau:

• Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng và tiến hành công chứng hoặc chứng thực.
• Bước 2: Thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai, đồng thời kê khai và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Trên đây là những quy định quan trọng cần nắm khi mua bán nhà đất liên quan đến cá độ bóng đá mùa World Cup. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các quy định này chỉ áp dụng đối với những giao dịch hợp pháp; đối với các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì không nên tham gia nhằm tránh phát sinh tranh chấp và rủi ro về sau.

Ngoài ra, cũng cần phân biệt rõ rằng pháp luật không cho phép cầm cố nhà đất (cầm cố Sổ đỏ) mà chỉ cho phép thế chấp. Đồng thời, không chỉ ngân hàng thương mại mà cá nhân, tổ chức khác cũng có thể nhận thế chấp nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, và giao dịch thế chấp chỉ có hiệu lực khi đã được đăng ký hợp pháp.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua nhà đất liên quan cá độ World Cup: 5 điều cần biết để tránh rủi ro”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội

>>> Đất thừa kế có được phép tách thửa không?