Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong bối cảnh quy định về hóa đơn điện tử ngày càng được hoàn thiện và triển khai rộng rãi, hoạt động cho thuê nhà của cá nhân cũng phải tuân theo nhiều yêu cầu pháp lý mới. Trên thực tế, không ít người vẫn còn lúng túng khi xác định trường hợp của mình có bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng và cung cấp dịch vụ sổ đỏ
1. Năm 2026, cá nhân cho thuê nhà có bắt buộc phải xuất hóa đơn điện tử không?
Căn cứ khoản 5 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP về nguyên tắc sử dụng hóa đơn điện tử đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, quy định được hiểu như sau:
(1) Đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu tính thuế giá trị gia tăng từ 01 tỷ đồng/năm trở lên thì bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế hoặc hóa đơn điện tử được khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế theo quy định tại khoản 8 Điều 1 Nghị định 70/2025/NĐ-CP.
– Nếu có nhiều địa điểm kinh doanh, người nộp thuế sử dụng chung một mã số thuế và phải thể hiện đầy đủ địa chỉ từng địa điểm trên hóa đơn.
(2) Trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ trên 500 triệu đồng đến dưới 01 tỷ đồng/năm thì không bắt buộc áp dụng hóa đơn điện tử có mã hoặc hóa đơn điện tử từ máy tính tiền.
– Tuy nhiên, nếu có nhu cầu và đủ điều kiện, vẫn có thể đăng ký sử dụng các loại hóa đơn này.
– Nếu chưa đăng ký mà phát sinh nhu cầu sử dụng hóa đơn, phải thực hiện khai, nộp thuế trước khi được cơ quan thuế cấp hóa đơn điện tử theo từng lần phát sinh.
(3) Đối với cá nhân, hộ kinh doanh mới thành lập hoặc có doanh thu năm trước dưới 01 tỷ đồng nhưng trong năm hiện tại đạt từ 01 tỷ đồng trở lên thì phải chuyển sang sử dụng hóa đơn điện tử có mã hoặc hóa đơn điện tử từ máy tính tiền.
– Việc đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử phải thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ khi doanh thu lũy kế đạt ngưỡng quy định.
>>> Xem thêm: Cho Thuê Nhà Đất Quận Cầu Giấy T5/2026
Ngoài ra, theo Thông báo 85/TB-CT năm 2026:
– Doanh thu từ 01 tỷ đồng/năm trở lên: bắt buộc áp dụng hóa đơn điện tử.
– Doanh thu trên 500 triệu đến dưới 01 tỷ đồng/năm: không bắt buộc nhưng được đăng ký nếu cần.
– Doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống: không bắt buộc.
Như vậy, đối với hoạt động cho thuê nhà của cá nhân:
– Doanh thu ≤ 500 triệu đồng/năm: không bắt buộc dùng hóa đơn điện tử.
– Doanh thu từ trên 500 triệu đến dưới 01 tỷ đồng/năm: không bắt buộc nhưng có thể đăng ký sử dụng.
– Doanh thu từ 01 tỷ đồng/năm trở lên: bắt buộc áp dụng hóa đơn điện tử theo quy định.
Lưu ý: Các quy định này chỉ áp dụng đối với cá nhân cho thuê nhà đã đăng ký hộ kinh doanh hoặc thuộc diện cá nhân kinh doanh. Nếu cá nhân cho thuê nhà không thuộc diện phải đăng ký kinh doanh thì không áp dụng theo các quy định nêu trên.
2. Quy định về hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền hiện nay
Theo Điều 11 Nghị định 123/2020/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 8 Điều 1 Nghị định 70/2025/NĐ-CP), hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền được quy định như sau:
>>> Xem thêm: Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho đất phi nông nghiệp được thực hiện thế nào?
– Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 01 tỷ đồng/năm trở lên và doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực bán lẻ trực tiếp đến người tiêu dùng (như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, vận tải hành khách, dịch vụ giải trí,…) phải sử dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.
– Hóa đơn điện tử từ máy tính tiền phải đảm bảo các nguyên tắc:
- Có thể nhận diện là hóa đơn được in từ máy tính tiền kết nối cơ quan thuế;
- Không bắt buộc phải có chữ ký số;
- Chi phí mua hàng hóa, dịch vụ có hóa đơn từ máy tính tiền vẫn được coi là hợp lệ khi xác định nghĩa vụ thuế.
– Nội dung của hóa đơn bao gồm:
- Thông tin người bán (tên, địa chỉ, mã số thuế);
- Thông tin người mua (nếu có yêu cầu);
- Tên hàng hóa, dịch vụ, số lượng, đơn giá, tổng tiền thanh toán;
- Trường hợp kê khai thuế theo phương pháp khấu trừ phải thể hiện rõ giá chưa thuế, thuế suất và tiền thuế GTGT;
- Thời điểm lập hóa đơn;
- Mã của cơ quan thuế hoặc dữ liệu điện tử phục vụ tra cứu.
– Hóa đơn có thể được gửi cho người mua qua email, tin nhắn hoặc cung cấp đường link, mã QR để tra cứu và tải về.
3. Nguyên tắc lập, quản lý và sử dụng hóa đơn điện tử
Theo Điều 90 Luật Quản lý thuế 2019, việc sử dụng hóa đơn điện tử cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
– Khi bán hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ, người bán phải lập hóa đơn điện tử theo đúng chuẩn dữ liệu và cung cấp cho người mua, независимо giá trị giao dịch.
– Nếu sử dụng máy tính tiền, người bán phải đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối với cơ quan thuế.
– Việc quản lý và sử dụng hóa đơn điện tử phải tuân thủ đồng thời các quy định về giao dịch điện tử, kế toán và pháp luật thuế.
– Mã của cơ quan thuế được cấp dựa trên thông tin do người bán cung cấp; do đó, người bán phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của toàn bộ nội dung thể hiện trên hóa đơn.
Nội dung trên cho thấy việc áp dụng hóa đơn điện tử trong hoạt động cho thuê nhà ngày càng được siết chặt, đòi hỏi cá nhân kinh doanh cần nắm rõ quy định để thực hiện đúng và tránh các rủi ro pháp lý phát sinh.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Cho thuê nhà năm 2026 có bắt buộc xuất hóa đơn điện tử không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
>>> Công chứng di chúc đối với người bị khuyết tật được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín.
>>> Phí công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế mới nhất 2026
>>> Trộm cắp tài sản bị xử phạt như thế nào theo quy định?