Đất trong quy hoạch: khi nào được cấp sổ đỏ?

Trong quá trình mua bán và sử dụng bất động sản, không ít người gặp phải tình huống thửa đất của mình nằm trong quy hoạch. Vấn đề thường gây băn khoăn là: đất trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không, và khi nào được cấp? Đây là câu hỏi quan trọng vì sổ đỏ không chỉ là giấy tờ pháp lý khẳng định quyền sử dụng đất mà còn quyết định khả năng chuyển nhượng, thế chấp hay để lại thừa kế.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, quy định hiện hành về việc cấp sổ đỏ đối với đất trong quy hoạch, đồng thời đưa ra ví dụ thực tế để bạn đọc hiểu rõ hơn và tránh rủi ro khi giao dịch.

>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ dịch vụ tại văn phòng công chứng hàng đầu Hà Nội.

1. Tổng quan về đất trong quy hoạch

Khi mua bán, sử dụng đất, nhiều người băn khoăn: đất trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không? Đây là vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người sử dụng đất.

Căn cứ pháp lý liên quan:

Luật Đất đai 2013.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018.

2. Căn cứ pháp luật về việc cấp sổ đỏ cho đất trong quy hoạch

đất trong quy hoạch

Theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013:

Nếu có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất được thực hiện đầy đủ quyền của mình, bao gồm xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người sử dụng đất:
- Vẫn được tiếp tục sử dụng.
- Nhưng hạn chế quyền: không được xây mới, không chuyển mục đích.
- Có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, việc cấp sổ đỏ cho đất trong quy hoạch phụ thuộc vào tình trạng có hay chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

3. Điều kiện để đất trong quy hoạch được cấp sổ đỏ

3.1. Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Có giấy tờ mua bán, chuyển nhượng hợp pháp.
Có giấy tờ giao đất, cho thuê đất của Nhà nước.
Có sổ đỏ cũ (cấp sai thẩm quyền nhưng nay được hợp thức hóa).

Người sử dụng đất vẫn được cấp sổ đỏ bình thường nếu đất chưa có quyết định thu hồi.

Xem thêm: Động viên quốc phòng là gì? Gồm những nhiệm vụ gì?

3.2. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Đất sử dụng ổn định trước 1/7/2004.
Không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai.
Được UBND xã xác nhận là đất sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch.

Trường hợp này vẫn có thể được cấp sổ đỏ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013.

>>> Xem thêm: Bạn cần sang tên đất nhanh? Chọn ngay Dịch vụ làm sổ hồng chuyên nghiệp.

4. Khi nào đất trong quy hoạch không được cấp sổ đỏ?

đất trong quy hoạch

Đất nằm trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm và thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án.
Đất vi phạm pháp luật: lấn chiếm, xây dựng trái phép.
Đất không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc, sử dụng sau ngày 1/7/2014.

Khi đó, cơ quan nhà nước tạm ngưng cấp sổ đỏ cho đến khi có thay đổi quy hoạch hoặc điều chỉnh kế hoạch.

5. Ví dụ minh họa thực tế

Trường hợp 1:
Chị Hương tại Hà Nội mua một thửa đất 120m², thuộc diện quy hoạch mở rộng đường nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, chị Hương vẫn được cấp sổ đỏ bình thường.
Sau này nếu Nhà nước thu hồi, chị sẽ được bồi thường theo giá đất và tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp 2:
Anh Nam mua đất tại TP.HCM, thửa đất thuộc quy hoạch khu dân cư mới và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Khi làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ, cơ quan chức năng từ chối vì đất chuẩn bị thu hồi.
Anh Nam chỉ có quyền sử dụng tạm thời cho đến khi Nhà nước thực hiện thu hồi.

>>> Xem thêm: Toàn bộ quy trình Thủ tục công chứng chỉ trong vài bước đơn giản.

6. Rủi ro khi mua đất trong quy hoạch chưa có sổ đỏ

Nguy cơ không được cấp sổ đỏ nếu đất thuộc diện sắp thu hồi.
Giá trị đất thường thấp hơn thị trường, khó bán lại.
Rủi ro mất trắng hoặc chỉ được bồi thường theo chính sách.
Khó xin giấy phép xây dựng, cải tạo nhà ở.

7. Kết luận

Đất trong quy hoạch vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu:

Quy hoạch mới công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp hoặc sử dụng ổn định theo quy định tại Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm và đất nằm trong diện thu hồi, người dân sẽ không được cấp sổ đỏ.

Xem thêm: Phân biệt dịch công chứng và công chứng dịch – Đừng nhầm lẫn!

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục công chứng thừa kế nhà đất: Quy trình và lưu ý quan trọng

>>> Vai trò của công chứng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu trí tuệ

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.