Tặng cho đất giữa cha mẹ và con – Thủ tục cần chuẩn bị
Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái là một giao dịch phổ biến nhằm chuyển nhượng tài sản trong gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, các bên cần nắm rõ quy định về Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và thực hiện đúng thủ tục theo pháp luật. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước cần chuẩn bị, căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa cụ thể.
>>> Xem thêm: Tại sao nhiều người lựa chọn công chứng khi làm Hợp đồng tặng cho?
1. Căn Cứ Pháp Lý Về Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất
Theo quy định tại Điều 168 Luật Đất đai 2013 và Điều 458 Bộ Luật Dân sự 2015, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện tặng cho đất:
Đất không có tranh chấp.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) còn hiệu lực.
Để thực hiện Hợp đồng, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người tặng và người được tặng.
Hộ khẩu hoặc giấy tờ chứng minh mối quan hệ cha mẹ – con.
Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).
Hợp đồng (công chứng).
2.2. Công Chứng Hợp Đồng Tặng Cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho phải được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
2.3. Đăng Ký Biến Động Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai
Sau khi công chứng, người nhận tặng cho phải nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
>>> Xem thêm: Top 10 Văn phòng công chứng uy tín cao, được người dân tin tưởng tại Hà Nội
2.4. Nộp Thuế Và Lệ Phí làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị đất (theo Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
Phí công chứng: Tùy theo quy định địa phương.
Thuế thu nhập cá nhân: Miễn thuế nếu là người thân thích (cha mẹ, con cái) theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân.
3. Ví Dụ Minh Họa Thực Tế
Ví dụ: Ông A muốn tặng cho con trai là anh B 500m² đất ở tại Hà Nội.
Bước 1: Ông A và anh B lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và công chứng tại Văn phòng công chứng quận.
Bước 2: Anh B nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận.
Bước 3: Anh B nộp lệ phí trước bạ (0.5% giá đất) và nhận Sổ đỏ mới đứng tên mình.
4. Lưu Ý Khi Tặng Cho Đất Giữa Cha Mẹ Và Con
Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu là người thân thích.
Đảm bảo đất không có tranh chấp trước khi làm thủ tục.
Kiểm tra thời hạn sử dụng đất để tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Bạn đang gặp khó khăn với thủ tục Dịch vụ làm sổ đỏ? Khám phá giải pháp nhanh chóng và uy tín nhất ngay hôm nay!
5. Kết Luận
Việc tặng cho đất giữa cha mẹ và con cần tuân thủ đúng quy định về Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và các thủ tục pháp lý. Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích để quý độc giả thực hiện giao dịch một cách thuận lợi và đúng pháp luật
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
