Thời hạn sang tên sổ đỏ

Thời hạn sang tên sổ đỏ luôn là vấn đề được rất nhiều người quan tâm từ trước tới nay, vậy mất bao lâu sau khi hoàn thiện hồ sơ thì người dân được nhận Sổ đỏ của mình? Trong bài viết dưới đây, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ giải đáp thắc mắc cho người đọc thời hạn sang tên sổ đỏ tối đa và cách xử lý khi bị chậm sang tên sổ đỏ.

1. Thời gian tiến hành sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017, thời gian thực hiện thủ tục sang tên là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (không tính thứ 7, chủ nhật, ngày lễ, nghỉ).

Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

Tuy nhiên nếu thực hiện tất cả các bước thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc sang tên sẽ mất thời gian cụ thể như sau:

Thủ tục sang tên sổ đỏ được tiến hành thông qua 4 bước cơ bản. Mỗi bước sẽ có thời gian thực hiện khác nhau. Khoảng thời gian sang tên có thể mất từ 30 tới 35 ngày làm việc. Cụ thể như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Hợp đồng chuyển nhượng sổ đỏ theo các hình thức như mua bán, tặng – cho, thừa kế,… sẽ được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng.

Lưu ý rằng: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập Hợp đồng công chứng, Qúy khách hàng phải nộp Lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu quá thời gian trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Uỷ ban nhân dann cấp quận/huyện nơi có đất

Hồ sơ bao gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ;

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

Hợp đồng công chứng đã lập;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ);

Chứng minh thư nhân dân + Sổ hộ khẩu của các bên;

Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế. Thời gian có thông báo thuế là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Bước 3: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ tại Uỷ ban nhân dân quận/huyện nơi có đất

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động;

Hợp đồng công chứng đã được lập;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ);

Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước;

Chứng minh thư nhân dân  cùng với Sổ hộ khẩu của chủ sở hữu mới.

Từ ngày 03/03/2017, theo Nghị định 01/2017/NĐ – CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định thi hành Luật Đất đai, thời gian thực hiện một số thủ tục hành chính về đất đai và những trường hợp mở rộng được cấp quyền sử dụng đất, trong đó có thủ tục sang tên sổ đỏ, thời gian xử lý tối đa là 10 ngày làm việc.

Như vậy, tổng thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là từ 30 đến 35 ngày làm việc theo quy định pháp luật.

>>>> Xem thêm: Công chứng, chứng thực giấy tờ ở đâu?

2. Giải quyết thế nào khi thủ tục sang tên sổ đỏ bị chậm?

Thủ tục hành chính liên quan đến sổ đỏ luôn rắc rối, phiền hà và mất thời gian. Chỉ những người có kinh nghiệm làm sổ đỏ mới có thể rút ngắn được giai đoạn và đảm bảo nhận sổ đỏ đúng dự định.

Sự phát triển nhanh của nhà đất dự án cũng là một phần dẫn đến việc làm sổ đỏ trở nên phức tạp hơn. Nếu như đất tự do chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất là có thể dễ dàng chuyển đổi, xin cấp mới hoặc thực hiện thủ tục sổ đỏ thừa kế nếu không dính các vấn đề pháp lý thì nhà đất dự án vướng mắc quá nhiều vấn đề. Nhiều dự án phải mất đến hơn 10 năm mới ra được sổ cho khách hàng khiến cho việc mua bán hoặc các quyền lợi liên quan bị ảnh hưởng rất nhiều.

Để hạn chế rắc rối gặp phải khi làm sổ đỏ, dưới đây là những kinh nghiệm làm sổ đỏ được những người nghiên cứu, làm luật và cả người dân thường xuyên thực hiện các thủ tục liên quan đến sổ đỏ đưa ra:

+ Rút ngắn thời gian khi làm các thủ tục về sổ đỏ

Đối với thủ tục này, nếu xác định trước được quy trình và các loại giấy tờ cần có thì tương đối dễ dàng. Nhiều người chỉ mất vài tiếng để nộp hồ sơ và vài chục phút để đợi lấy kết quả nhờ:

+ Xác định trước nơi tiếp nhận hồ sơ

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, sẽ có 03 cơ quan đủ thẩm quyền để tiếp nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm: Sở tài nguyên và môi trường; Ủy ban nhân dân cấp huyện; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Tùy thuộc vào đối tượng làm thủ tục mà cơ quan sẽ khác nhau, đối với cá nhân hoặc hộ gia đình thì sẽ nộp ở Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

Tùy thuộc vào loại thủ tục mà anh/chị nên tham khảo trước các giấy tờ cần có trong hồ sơ. Tốt nhất là hỏi trước những cơ quan có thẩm quyền tương ứng với nhu cầu để chuẩn bị chính xác nhất. Đối với các hồ sơ thiếu sẽ bị yêu cầu bổ sung trong vòng 1 – 3 ngày, như vậy việc thực hiện thủ tục sẽ bị gián đoạn.

+ Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa

Hầu hết bộ phận một cửa ở các tỉnh thành lớn thường rất đông, nên khi bạn đến cơ quan này, bạn hãy bấm số để lấy số thứ tự luôn. Tại một vài địa phương chưa có máy bấm số, bạn hãy xếp hồ sơ vào nơi đã quy định mà chưa cần viết tờ khai trước. Phải điền đầy đủ thông tin lên tờ khai 1 lần, nếu sai sẽ phải đợi khá lâu.

+ Chuẩn bị đủ thuế, phí

Nên cầm dư so với số tiền dự kiến phải đóng khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc thủ tục làm sổ đỏ lần đầu, thủ tục làm sổ đỏ thừa kế, thủ tục làm sổ đỏ đất nông nghiệp,… Tránh trường hợp hồ sơ xong, nhưng không đóng đủ lệ phí bị giữ lại hoặc phải mất thời gian đi lấy tiền thêm để đóng.

Như vậy, trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến thời hạn sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Để được tư vấn cụ thể hơn xin quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com