Thời hiệu giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất
Trong thực tế, tranh chấp đất đai là một trong những dạng tranh chấp phổ biến. Nhiều người đặt câu hỏi: “Thời hiệu giải quyết tranh chấp đất” được quy định thế nào? Việc nắm rõ quy định pháp luật về thời hiệu giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp và hạn chế rủi ro trong quá trình khởi kiện.
>>> Xem thêm: Nghĩa vụ bảo mật thông tin của Văn phòng công chứng được quy định thế nào?
1. Thời hiệu giải quyết tranh chấp đất là gì? ⚖️
Theo Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu được hiểu là khoảng thời gian do luật quy định để cá nhân, cơ quan, tổ chức thực hiện quyền yêu cầu giải quyết vụ việc dân sự.
Đối với thời hiệu giải quyết tranh chấp đất, pháp luật có sự phân biệt giữa các dạng tranh chấp khác nhau.
👉 Ví dụ minh họa: Anh A cho rằng mảnh đất gia đình mình đang sử dụng đã được ông bà để lại từ lâu. Tuy nhiên, hàng xóm là anh B lại cho rằng đất thuộc quyền của mình. Khi phát sinh tranh chấp và muốn khởi kiện ra Tòa, anh A cần quan tâm đến quy định về thời hiệu để yêu cầu giải quyết hợp pháp.
2. Quy định pháp luật về thời hiệu giải quyết tranh chấp đất 📝
Thời hiệu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung), tranh chấp về quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Điều này có nghĩa là bất kỳ thời điểm nào khi phát sinh tranh chấp, người dân đều có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
✅ Như vậy, nếu bạn có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì có thể khởi kiện hoặc gửi đơn đến UBND mà không bị giới hạn bởi thời gian.
Thời hiệu giải quyết tranh chấp liên quan đến giao dịch đất đai
Đối với tranh chấp hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… thì áp dụng thời hiệu theo Bộ luật Dân sự:
Thời hiệu yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu: 02 năm kể từ ngày giao dịch được xác lập.
Thời hiệu khởi kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ: 03 năm kể từ ngày quyền, lợi ích bị xâm phạm.
👉 Ví dụ: Ông C ký hợp đồng bán đất cho bà D nhưng hợp đồng vi phạm điều kiện công chứng. Sau 2 năm kể từ ngày ký, nếu bà D không khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu thì sẽ hết thời hiệu.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có ưu điểm gì so với việc tự đi làm thủ tục hành chính?
Thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại về đất đai
Theo Điều 588 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại về đất là 03 năm kể từ ngày người bị thiệt hại biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm.
👉 Ví dụ: Công ty X xây dựng công trình gây sạt lở làm hư hại ruộng lúa của hộ gia đình Y. Trong vòng 3 năm kể từ ngày sự việc xảy ra, hộ gia đình Y có quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường.
>>> Xem thêm: Trình tự tố cáo hành vi lấn chiếm đất đaiđược thực hiện như thế nào?
3. Cách tính thời hiệu giải quyết tranh chấp đất 📅
Căn cứ Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu không tính vào khoảng thời gian sau:
⏳ Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho người có quyền khởi kiện không thể thực hiện được quyền của mình. ⏳ Người khởi kiện chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự, chưa có người đại diện hợp pháp. ⏳ Các trường hợp khác được pháp luật quy định.
Điều này giúp đảm bảo công bằng, không làm mất quyền lợi của người dân trong những tình huống đặc biệt.
4. Lưu ý quan trọng về thời hiệu giải quyết tranh chấp đất 🌟
Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất, không áp dụng thời hiệu. Người dân có thể yêu cầu giải quyết bất kỳ lúc nào.
Đối với tranh chấp hợp đồng đất đai, bồi thường thiệt hại, phải tuân thủ thời hiệu theo Bộ luật Dân sự.
Nếu hết thời hiệu, Tòa án sẽ từ chối thụ lý vụ án, trừ trường hợp đặc biệt được pháp luật cho phép khôi phục thời hiệu.
Khi chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, cần xác định rõ loại tranh chấp để áp dụng đúng quy định về thời hiệu.
Như vậy, thời hiệu giải quyết tranh chấp đất được quy định rõ trong Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013. Trong đó, tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu, còn các tranh chấp về hợp đồng và bồi thường thiệt hại có thời hiệu từ 2 đến 3 năm. Việc nắm chắc quy định sẽ giúp bạn chủ động bảo vệ quyền lợi của mình và tránh rủi ro pháp lý. Nếu tranh chấp phức tạp, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được hướng dẫn chi tiết.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
