Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSau khi trúng đấu giá tài sản, việc ký kết và công chứng hợp đồng mua bán là bước bắt buộc để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch. Tuy nhiên, không ít người tham gia đấu giá băn khoăn về thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá — liệu có quy định cụ thể hay không, và nếu trễ thời hạn thì hậu quả pháp lý là gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ thời điểm, trình tự và nghĩa vụ công chứng hợp đồng trong giao dịch đấu giá tài sản.
>>> Xem thêm: Khi bố mẹ để lại di sản, nên tìm văn phòng công chứng nào để lập văn bản thừa kế hợp pháp?
Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định pháp luật
Pháp luật không quy định một thời hạn cứng cụ thể cho việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, tuy nhiên có thể xác định dựa trên các nguyên tắc sau:
-
Theo khoản 4 Điều 45 Luật Đấu giá tài sản 2016, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản với bên có tài sản đấu giá trong thời hạn do tổ chức đấu giá và bên có tài sản thỏa thuận, thường được ghi rõ trong thông báo đấu giá hoặc hợp đồng dịch vụ đấu giá.
-
Đối với tài sản là bất động sản, phương tiện giao thông, hoặc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, việc công chứng hợp đồng phải được thực hiện ngay sau khi ký kết, để làm căn cứ cho việc sang tên, đăng ký quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp.
✅ Thực tế áp dụng:
-
Đối với tài sản nhà đất, các trung tâm đấu giá thường yêu cầu hoàn tất công chứng trong vòng 05 – 10 ngày làm việc kể từ ngày có văn bản xác nhận kết quả đấu giá.
-
Với tài sản là xe, máy móc, thiết bị, thời hạn công chứng thường ngắn hơn (3 – 5 ngày) do thủ tục sang tên nhanh hơn.
>>> Xem thêm: Giải đáp: Có bắt buộc phải công chứng di chúc không?
Trường hợp quá thời hạn công chứng: hệ quả pháp lý
Nếu các bên không thực hiện công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trong thời hạn đã thỏa thuận hoặc được quy định, có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý sau:
-
Hợp đồng không có hiệu lực pháp luật: Theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi đáp ứng điều kiện về hình thức, trong đó công chứng là một yếu tố bắt buộc đối với một số loại tài sản.
-
Người trúng đấu giá có thể mất quyền mua tài sản: Căn cứ “khoản 2 Điều 72 Nghị định 62/2017/NĐ-CP”, nếu người trúng đấu giá không ký hoặc không thực hiện đúng thời hạn công chứng hợp đồng, tổ chức đấu giá có quyền hủy kết quả đấu giá.
-
Phát sinh trách nhiệm bồi thường: Bên vi phạm thời hạn công chứng có thể phải bồi thường thiệt hại thực tế cho bên còn lại hoặc chịu phạt cọc (nếu có thỏa thuận trong hồ sơ đấu giá).
Trình tự thực hiện công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Để đảm bảo đúng quy định, người trúng đấu giá và bên có tài sản cần thực hiện các bước sau:
-
Chuẩn bị hồ sơ:
-
Văn bản xác nhận kết quả trúng đấu giá;
-
Biên bản đấu giá;
-
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản của bên có tài sản;
-
Giấy tờ cá nhân của các bên (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, đăng ký kinh doanh…);
-
Dự thảo hợp đồng mua bán.
-
-
Đến tổ chức hành nghề công chứng:
Hai bên cùng ký kết và yêu cầu công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, nội dung giao dịch. -
Ký hợp đồng và nhận bản công chứng:
Sau khi công chứng, hợp đồng có hiệu lực ngay, là căn cứ hợp pháp để thực hiện thủ tục sang tên tài sản hoặc chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng.
>>> Xem thêm: Làm sao để giám sát quá trình dịch vụ sang tên sổ đỏ minh bạch?
Một số lưu ý quan trọng về thời hạn công chứng hợp đồng đấu giá
-
Nên kiểm tra rõ thời hạn công chứng được ghi trong biên bản đấu giá hoặc thông báo kết quả trúng đấu giá để tránh vi phạm.
-
Nếu gặp sự cố khách quan (thiên tai, dịch bệnh, hồ sơ chậm cấp…), các bên có thể lập văn bản gia hạn thời gian công chứng, nhưng phải được cả hai bên đồng ý.
-
Trong trường hợp tổ chức đấu giá yêu cầu công chứng tại địa điểm chỉ định, người trúng đấu giá cần thực hiện đúng yêu cầu để đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng.
Kết luận
Tóm lại, thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không được ấn định cứng trong luật, mà phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên và quy định cụ thể trong hồ sơ đấu giá. Tuy nhiên, việc công chứng cần được thực hiện ngay sau khi có kết quả đấu giá hợp lệ để bảo đảm hiệu lực giao dịch, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của người trúng đấu giá.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Phí công chứng giấy ủy quyền nhận tiền là bao nhiêu? Cách tính chi tiết năm 2025
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com