Thời điểm áp dụng giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Thời điểm xác định giá đất giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong việc tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Vậy, thời điểm nào được dùng để xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thực hiện thu hồi? Nội dung dưới đây của Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp làm rõ vấn đề này.

>>> Xem thêm: Mức phí dịch vụ sang tên sổ đỏ khi mua đất qua môi giới là bao nhiêu?

1. Thời điểm xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, bồi thường về đất được hiểu là việc Nhà nước hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất đối với phần diện tích bị thu hồi cho người đang sử dụng đất.

Căn cứ khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 75 của Luật này thì được xem xét bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Trường hợp không còn quỹ đất phù hợp để bồi thường thì người sử dụng đất được nhận tiền bồi thường theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất.

Từ quy định trên có thể thấy, nguyên tắc ưu tiên là bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng. Chỉ khi không thể bố trí đất để bồi thường thì mới áp dụng hình thức bồi thường bằng tiền, căn cứ theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi.

Cụ thể hơn, Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên kết quả điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất phổ biến trên thị trường, dữ liệu giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai và phải áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp theo quy định pháp luật.

Như vậy, pháp luật hiện hành xác định thời điểm tính giá đất bồi thường là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.

>>> Xem thêm: Công chứng di chúc bằng văn bản có mất nhiều phí không?

Tuy nhiên, trên thực tế việc xác định thời điểm này không hoàn toàn đơn giản. Bởi theo Điều 67 Luật Đất đai 2013 về trình tự, thủ tục thu hồi đất, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo thu hồi đất cho người sử dụng đất trong thời hạn chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Do đó, từ khi có thông báo thu hồi đến khi ban hành quyết định thu hồi đất thường kéo dài một khoảng thời gian nhất định.

2. Phương pháp tính giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Công thức xác định giá đất cụ thể như sau:

Giá trị 01m² đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)

Trong đó:

• Giá đất trong bảng giá đất là mức giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng theo từng chu kỳ 05 năm.
• Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định và được xác định tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.

Có thể hiểu rằng, hệ số điều chỉnh giá đất không được áp dụng cố định theo từng năm hay từng giai đoạn như trong trường hợp tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích vượt hạn mức.

3. Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Liên quan đến điều kiện được bồi thường về đất, khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định rằng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sẽ được bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện theo luật định.

Theo đó, để được bồi thường về đất, hộ gia đình, cá nhân cần bảo đảm các điều kiện cơ bản sau:

• Đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai nhưng chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013.

>>> Xem thêm: Có được phép thành lập văn phòng công chứng khi chỉ có 1 công chứng viên không?

Trên đây là bài viết giải đáp về “Thời điểm áp dụng giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất”. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Đường dây nóng: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM: 

>>> Vì sao đất sử dụng qua nhiều thế hệ vẫn chưa được cấp sổ đỏ?

>>> Hướng dẫn thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

>>> Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng và cung cấp dịch vụ sổ đỏ

>>> Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín.

>>> Làm sao để kiểm tra sổ đỏ thật giả khi mua nhà chung cư bán đấu giá thi hành án?

>>> Phí công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế mới nhất 2025

>>> Vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà chung cư có được không? Hướng dẫn chi tiết