Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐể việc phá dỡ nhà ở được thực hiện an toàn, đúng quy trình và hạn chế những rủi ro phát sinh, chủ sở hữu hoặc đơn vị thực hiện phá dỡ cần tuân thủ đầy đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở và xây dựng.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
1. Phá dỡ nhà ở phải đảm bảo các yêu cầu gì theo Luật Nhà ở 2023?
Theo Điều 138 Luật Nhà ở 2023, việc phá dỡ nhà ở phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định nhằm bảo đảm an toàn cho người, tài sản cũng như các công trình xung quanh. Cụ thể:
“1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.
2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.
3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.
4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.
5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.”
Như vậy, trước khi tiến hành phá dỡ, người dân, tổ chức cần di chuyển người và tài sản khỏi khu vực thi công, bố trí biển cảnh báo, có biện pháp bảo vệ các công trình lân cận và thực hiện đúng thời gian được phép phá dỡ. Trường hợp pháp luật yêu cầu phải lập phương án phá dỡ thì phương án này cũng phải được chuẩn bị trước khi thực hiện.
2. Khi nào chủ sở hữu được bố trí chỗ ở khi nhà bị phá dỡ?
Điều 140 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc giải quyết chỗ ở cho chủ sở hữu khi nhà ở bị phá dỡ. Theo đó, về nguyên tắc, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm tự lo chỗ ở trong thời gian nhà bị phá dỡ, ngoại trừ một số trường hợp được pháp luật quy định.
Cụ thể:
- Nếu nhà ở bị phá dỡ thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu được giải quyết theo chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, căn cứ Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.
- Nếu nhà chung cư bị phá dỡ thì chỗ ở của chủ sở hữu được giải quyết theo quy định tại Điều 72 Luật Nhà ở 2023.
Như vậy, chủ sở hữu có thể được bố trí chỗ ở khi nhà bị phá dỡ trong hai trường hợp chính: nhà ở bị phá dỡ do Nhà nước thu hồi đất hoặc nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
3. Trình tự tháo dỡ công trình xây dựng được thực hiện như thế nào?
Bên cạnh các yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà ở, khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, cũng quy định trình tự thực hiện tháo dỡ công trình xây dựng. Theo đó, việc phá dỡ phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và được tiến hành theo các bước sau:
“2. Việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và thực hiện theo trình tự như sau:
a) Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;
b) Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
c) Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng;
d) Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.
…”
Theo quy định trên, việc tháo dỡ công trình xây dựng được thực hiện theo trình tự gồm:
– Bước 1: Chuẩn bị phương án và giải pháp phá dỡ công trình. Đối với công trình thuộc trường hợp phải có quyết định phá dỡ hoặc cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định tương ứng trước khi tiến hành.
– Bước 2: Thực hiện thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ đối với công trình xây dựng có khả năng ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích của cộng đồng.
– Bước 3: Tiến hành thi công phá dỡ công trình theo phương án, giải pháp đã được lập và phê duyệt theo quy định.
– Bước 4: Thực hiện giám sát và nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng sau khi hoàn thành.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 9/2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Phá dỡ nhà ở phải đảm bảo các yêu cầu gì?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Dừng ô tô sai chỗ gây ùn tắc giao thông bị phạt bao nhiêu tiền?