Những điều quan trọng cần biết khi mua đất từ người được uỷ quyền để tránh rủi ro

Khi bạn quyết định mua đất từ người được ủy quyền, có một số yếu tố quan trọng mà bạn cần phải xem xét để tránh rơi vào tình huống rủi ro. Thực tế là, giao dịch mua đất không chỉ đơn giản là mua một mảnh đất, mà còn là việc tạo ra một góc ổn định cho tương lai của bạn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đưa ra những lưu ý quan trọng giúp bạn thực hiện giao dịch này một cách an toàn và thông minh.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Sinh viên mới ra trường cần công chứng bằng tốt nghiệp ở đâu? Mức phí phải nộp là bao nhiêu?

1. Quyền mua bán đất từ người được ủy quyền qua hợp đồng ủy quyền

Trước khi bước vào giao dịch mua đất, điều quan trọng là bạn cần hiểu rằng việc mua bán đất thường được thực hiện thông qua việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn không thể thực hiện giao dịch này một cách trực tiếp, người sở hữu quyền sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác thông qua một hợp đồng ủy quyền bán đất.

Theo Điều 562 của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền cam kết thực hiện các hành vi trong tư cách của bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ cần trả thù lao nếu có sự thỏa thuận cụ thể hoặc theo quy định của pháp luật.

Dựa trên quy định này, người sử dụng đất có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thay mình. Điều này có nghĩa là bạn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch mua bán đất thay bạn.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng giấy ủy quyền làm khai sinh cho con có được không? Thực hiện thế nào?

Ngoài ra, cần lưu ý rằng Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014 không yêu cầu việc ủy quyền phải được lập thành văn bản có công chứng. Do đó, các bên không bị buộc phải sử dụng dịch vụ công chứng khi ký kết hợp đồng ủy quyền bán đất.

2. Lưu ý Khi mua đất từ người được ủy quyền để tránh rủi ro

Giao dịch mua đất thông qua người được ủy quyền là một quy trình phức tạp, và cần phải tuân theo các quy định và lưu ý sau để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro:

2.1. Lưu ý về hình thức hợp đồng chuyển nhượng đất

Hình thức của hợp đồng mua bán đất và hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng đất là một yếu tố quan trọng. Việc này đảm bảo tính hiệu lực của giao dịch. Điều 502 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải tuân theo các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai.

Ngoài ra, theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định). Do đó, trước khi ký kết hợp đồng mua đất từ người được ủy quyền, bạn cần đảm bảo rằng hợp đồng này đã được công chứng hoặc chứng thực để tránh vấn đề về tính hợp pháp trong tương lai.

2.2. Lưu ý về nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ tài chính trong trường hợp mua đất từ người được ủy quyền là một vấn đề quan trọng cần xem xét. Theo quy định tại Điểm b.2 điểm b khoản 3 Điều 1 của Thông tư 111/2013/TT-BTC, người ủy quyền có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, nếu có thỏa thuận khác trong hợp đồng, người mua cũng có thể chịu trách nhiệm nộp thuế.

Vì vậy, khi mua đất từ người được ủy quyền, bạn cần kiểm tra hợp đồng để xác định rõ việc nộp thuế thu nhập cá nhân đã được thỏa thuận hay chưa. Nếu không có thỏa thuận, người được ủy quyền (chủ sở hữu bất động sản) sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính này.

_^>>> Tìm hiểu thêm:  phí công chứng sao y giấy tờ tuỳ thân ở Hà Nội là bao nhiêu?

Ngoài các điểm lưu ý trên, bạn cũng cần xem xét các thông tin liên quan đến người bán và người được ủy quyền, điều khoản về phạm vi đại diện trong hợp đồng ủy quyền (xác định xem người được ủy quyền có quyền quyết định việc mua bán đất hay không), thời hạn của hợp đồng ủy quyền, quyền và nghĩa vụ của các bên khác.

Việc chú ý và tuân thủ các quy định pháp luật và lưu ý này sẽ giúp bạn tránh rủi ro và đảm bảo tính hợp pháp trong giao dịch mua đất từ người được ủy quyền.

Trên đây là lưu ý khi mua đất từ người được ủy quyền. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

xem thêm các từ khóa:

_^>>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói nhanh gọn, uy tín, hỗ trợ giao sổ tận nhà 24/7

_^>>> Thủ tục công chứng di chúc bao gồm những bước nào? Cần chuẩn bị giấy tờ ra sao?

_^>>> Địa chỉ công ty dịch thuật công chứng gần nhất tại Hà Nội, uy tín và đảm bảo chất lượng

_^>>> Có thể hủy hợp đồng ủy quyền không? Phí công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền mà người yêu cầu phải trả là bao nhiêu?

_^>>> Chọn mua chung cư mini: 3 rủi ro mà không phải ai cũng biết