Nhà đất bố mẹ để lại xin cấp Sổ đỏ có phải nộp tiền không?

Nhiều người băn khoăn không biết nhà đất do cha mẹ để lại khi làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ có phải nộp tiền hay không, và nếu có thì gồm những khoản nào. Trên thực tế, nghĩa vụ tài chính sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu hay thực hiện thủ tục sang tên. Vậy hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ đất ở nhanh gọn, uy tín, giá ưu đãi nhất khu vực Hà Nội

Trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu (cấp mới)

1. Tiền sử dụng đất

Không phải nộp tiền sử dụng đất nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, đồng thời đáp ứng các điều kiện theo Điều 137 Luật Đất đai 2024. Trong đó, người sử dụng đất cần có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993, chẳng hạn như:

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ lịch sử;
• Các giấy tờ hợp pháp do chế độ cũ cấp (bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán, di chúc, bản án đã có hiệu lực…);
• Sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất, giấy tờ kê khai đăng ký nhà cửa có xác nhận của UBND;
• Giấy tờ giao đất, tạm giao đất, danh sách di dân xây dựng kinh tế mới, tái định cư;
• Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Ngoài ra, một số giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất làm nhà ở trước ngày 01/7/2004 cũng được xem là căn cứ hợp lệ.

Trường hợp giấy tờ không đứng tên cha mẹ (do nhận chuyển nhượng, tặng cho) thì phải bổ sung thêm giấy tờ chuyển quyền có chữ ký của các bên liên quan và đảm bảo thửa đất không phát sinh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online, tư vấn tận tình 24/24

Phải nộp tiền sử dụng đất nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 nhưng không có bất kỳ giấy tờ hợp lệ nào theo quy định nêu trên.

2. Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân

Đối với nhà đất nhận thừa kế từ cha mẹ, được miễn hoàn toàn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Người xin cấp Sổ đỏ lần đầu vẫn phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Mức thu do HĐND cấp tỉnh quy định, nhưng trên thực tế thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp, một số địa phương có thể thu khoảng 120.000 đồng.

Trường hợp sang tên Giấy chứng nhận (đã có Sổ đỏ, Sổ hồng)

1. Thuế thu nhập cá nhân

Việc nhận thừa kế nhà đất từ cha mẹ được miễn thuế thu nhập cá nhân, căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC. Quy định này áp dụng cho thừa kế, quà tặng bất động sản giữa các mối quan hệ thân thích như cha mẹ – con, vợ – chồng, ông bà – cháu, anh chị em ruột.

2. Lệ phí trước bạ

Người nhận thừa kế nhà đất từ cha mẹ không phải nộp lệ phí trước bạ, theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Khoản phí này do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu không đồng nhất giữa các địa phương.

4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Trường hợp sang tên mà phải cấp Giấy chứng nhận mới thì người sử dụng đất cần nộp lệ phí cấp Sổ, mức thu tương tự như cấp lần đầu và thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

Như vậy, đối với nhà đất do cha mẹ để lại, người thừa kế được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân trong cả hai trường hợp. Riêng nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu sẽ phụ thuộc rất lớn vào nguồn gốc đất và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, do đó cần xem xét kỹ từng trường hợp cụ thể.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất chính xác nhất

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhà đất bố mẹ để lại xin cấp Sổ đỏ có phải nộp tiền không?”.  Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Đường dây nóng: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Dịch vụ công chứng nhanh, uy tín, tại quận Hà Nội

>>> Thủ tục công chứng thừa kế di chúc viết tay như thế nào?

>>> Mẫu hợp đồng cho thuê nhà cập nhật mới nhất năm 2026

>>> Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?

>>> Email có phải là dữ liệu cá nhân theo Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân 2025?