Ngăn chặn giao dịch nhà đất: Thời gian hoàn tất thủ tục cần thiết
Trong các giao dịch nhà đất, khi có tranh chấp, yêu cầu thi hành án hoặc yêu cầu của bên thứ ba, biện pháp ngăn chặn thường được áp dụng nhằm đảm bảo quyền lợi liên quan. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ thời gian ngăn chặn nhà đất kéo dài bao lâu, và cần những bước thủ tục nào để hoàn tất. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình, căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế xoay quanh chủ đề này.
📚 1. Cơ sở pháp lý quy định thời gian ngăn chặn nhà đất
1.1 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Điều 114: Cho phép Tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, trong đó bao gồm việc ngăn chặn giao dịch tài sản (bất động sản).
Điều 138: Khi không còn lý do để duy trì, biện pháp ngăn chặn phải được bãi bỏ.
1.2 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014)
Điều 66 – 74: Thi hành án dân sự được quyền yêu cầu phong tỏa, kê biên hoặc ngăn chặn tài sản nếu cần thiết để đảm bảo thi hành.
1.3 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT
Hướng dẫn cụ thể về việc thực hiện, cập nhật và xóa bỏ thông tin ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai.
⏱️ 2. Thời gian ngăn chặn nhà đất kéo dài bao lâu?
2.1 Trong trường hợp theo yêu cầu của Tòa án
⏳ Thường có hiệu lực ngay sau khi Tòa án ra quyết định và có thể kéo dài cho đến khi có bản án/quyết định giải quyết vụ việc hoặc có yêu cầu hủy bỏ biện pháp.
📌 Ví dụ: Ngăn chặn để chờ giải quyết vụ ly hôn, phân chia tài sản chung – có thể kéo dài từ vài tháng đến 1–2 năm tùy vụ án.
⏳ Thời gian ngăn chặn tài sản sẽ kéo dài cho đến khi:
Nghĩa vụ thi hành án được thực hiện xong.
Có quyết định hủy bỏ, bãi bỏ biện pháp cưỡng chế.
✅ Thời gian thực tế phụ thuộc vào tiến độ thi hành và sự hợp tác của đương sự, có thể kéo dài từ 1 tháng đến nhiều năm.
2.3 Trong trường hợp người dân yêu cầu (đơn phương)
⏳ Một số trường hợp người dân gửi đơn đề nghị ngăn chặn nhưng chưa có quyết định của Tòa án/thi hành án. Các Văn phòng đăng ký đất đai có thể chấp thuận tạm thời, nhưng yêu cầu người nộp đơn bổ sung căn cứ pháp lý trong thời gian cụ thể (thường 15–30 ngày).
Quyết định/hồ sơ từ Tòa án hoặc cơ quan thi hành án.
Giấy tờ tùy thân của người nộp đơn.
Tài liệu chứng minh lý do ngăn chặn (ví dụ: tranh chấp, khởi kiện,…).
3.2 Nộp hồ sơ tại
📍 Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký tại địa phương nơi có bất động sản.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng văn bản viết tay không có nhân chứng không?
3.3 Thời gian ngăn chặn nhà đất
Nếu đầy đủ giấy tờ hợp lệ: Cập nhật ngăn chặn trong vòng 1–3 ngày làm việc.
Nếu thiếu căn cứ: Yêu cầu bổ sung trong vòng 15 ngày, sau đó nếu không bổ sung được sẽ từ chối hoặc hủy bỏ ngăn chặn.
📌 4. Khi nào được xóa bỏ ngăn chặn trong thời gian ngăn chặn nhà đất?
Khi vụ án kết thúc và không cần duy trì biện pháp.
Khi thi hành án xong.
Khi người yêu cầu ngăn chặn có văn bản rút đơn.
Khi hết thời hạn yêu cầu bổ sung nhưng không cung cấp được hồ sơ phù hợp.
🧾 5. Ví dụ thực tế minh họa thời gian ngăn chặn nhà đất
Tình huống thực tế: Anh D. (TP.HCM) gửi đơn yêu cầu ngăn chặn căn nhà tại Quận 2 vì đang tranh chấp với người anh trai về quyền sở hữu. Tuy nhiên, anh D. chỉ nộp đơn viết tay mà không có hồ sơ khởi kiện. Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu anh bổ sung quyết định thụ lý của Tòa trong vòng 15 ngày. Vì không nộp kịp, yêu cầu ngăn chặn bị hủy bỏ.
👉 Trường hợp này cho thấy: thời gian ngăn chặn nhà đất không chỉ phụ thuộc vào quyết định hành chính, mà còn vào sự hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ pháp lý kèm theo.
>>> Xem thêm: Kiểm tra sổ đỏ trước khi mua bán nhà đất cần làm những gì và làm sao để đảm bảo tính pháp lý an toàn?
✅ Kết luận
Thời gian ngăn chặn nhà đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn yêu cầu, căn cứ pháp lý và tiến độ xử lý của cơ quan chức năng. Hiểu đúng thời gian và thủ tục là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi tham gia vào các giao dịch bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc ngăn chặn, giải tỏa hoặc công chứng liên quan đến nhà đất, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
