Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTừ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới đáng chú ý liên quan đến cơ chế xây dựng bảng giá đất. Điều này khiến không ít người dân băn khoăn rằng nếu không hoàn tất thủ tục cấp Sổ đỏ trước năm 2026 thì chi phí có thể tăng đáng kể. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thành lập văn phòng công chứng?
1. Vì sao nên làm Sổ đỏ sớm để tiết kiệm chi phí lớn?
Thực tế hiện nay, thị trường bất động sản đang tồn tại song song hai mức giá đất. Một là giá do Nhà nước quy định, dùng làm căn cứ tính thuế, phí và bồi thường khi thu hồi đất. Hai là giá thị trường, thường cao hơn nhiều lần so với khung giá Nhà nước ban hành.
Tuy nhiên, kể từ 01/8/2024, Luật Đất đai mới đã chính thức loại bỏ cơ chế khung giá đất và thay thế bằng bảng giá đất được xây dựng hàng năm. Bảng giá này sẽ được xác định theo từng khu vực, vị trí cụ thể, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn (theo Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Đáng chú ý, bắt đầu từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới và cập nhật, điều chỉnh mỗi năm, thay vì 05 năm/lần như trước. Việc này sẽ khiến giá đất do Nhà nước quy định ngày càng tiệm cận với giá thị trường.
Hệ quả là giá đất có thể tăng mạnh trong thời gian tới, kéo theo các khoản chi phí liên quan đến việc cấp Sổ đỏ lần đầu cũng tăng theo. Cụ thể, các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều được tính dựa trên bảng giá đất.
Trong đó, tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn nhất và có thể lên tới hàng trăm triệu đồng. Khi bảng giá đất tăng, khoản tiền này chắc chắn cũng sẽ tăng tương ứng.
Vì vậy, việc áp dụng phương pháp định giá sát với thị trường cùng cơ chế điều chỉnh hàng năm sẽ khiến chi phí làm Sổ đỏ lần đầu có xu hướng tăng cao từ năm 2026 trở đi.
Tóm lại, người dân nên cân nhắc hoàn tất thủ tục cấp Sổ đỏ trước thời điểm này để tránh phải chi trả nhiều hơn cho các khoản nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các chi phí liên quan khác.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
Thực tế tại TP.HCM cho thấy, bảng giá đất mới đã ghi nhận mức tăng trung bình từ 50% đến 100%, dẫn đến tiền sử dụng đất phải nộp tăng gần gấp đôi.
Ví dụ, một thửa đất tại khu vực quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức) trước đây có giá khoảng 20 triệu đồng/m², nay tăng lên 40 triệu đồng/m². Điều này khiến số tiền sử dụng đất phải nộp tăng từ 2 đến 3 lần so với trước.
2. Hai thay đổi quan trọng về thủ tục cấp Sổ đỏ từ 01/8/2024
2.1. Rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ
Trước đây, theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian xử lý hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, từ 01/8/2024, thời gian này đã được rút ngắn đáng kể. Cụ thể, theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày, trong khi thời gian cấp Giấy chứng nhận chỉ còn tối đa 03 ngày làm việc.
Như vậy, tổng thời gian giải quyết thủ tục từ khi nộp hồ sơ đến khi nhận Sổ đỏ sẽ không vượt quá 23 ngày làm việc, với điều kiện hồ sơ đầy đủ và không phát sinh tranh chấp hay vướng mắc pháp lý.
2.2. Thay đổi về nơi tiếp nhận hồ sơ
Theo điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Điểm mới đáng lưu ý là tại những địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh, người dân sẽ không còn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc bộ phận một cửa cấp huyện như trước đây, mà chuyển sang nộp tại Bộ phận Một cửa cấp tỉnh.
Sự thay đổi này nhằm thống nhất đầu mối tiếp nhận và xử lý hồ sơ, góp phần nâng cao hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
>>> Xem thêm: Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Làm Sổ đỏ ngay năm nay: Có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Đang chấp hành án tù có được quyền bầu cử không?