Trong thực tế, nhiều trường hợp người thân, bạn bè hoặc đồng nghiệp cho nhau ở nhờ nhà, đất để thuận tiện trong sinh hoạt hoặc làm việc. Tuy nhiên, nếu không có hợp đồng rõ ràng, rất dễ xảy ra tranh chấp về quyền và nghĩa vụ. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn 10 điều quan trọng cần biết kèm theo căn cứ pháp lý để tránh rủi ro.
👉 Hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên cho ở nhờ và bên được ở nhờ, theo đó bên cho cho phép sử dụng tạm thời nhà hoặc đất mà không thu tiền hoặc có điều kiện kèm theo.
📜 Căn cứ pháp lý: Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng mượn tài sản và hợp đồng về quyền sử dụng đất.
💡 Có thể hiểu: “Ở nhờ” chính là một dạng hợp đồng mượn tài sản, trong đó tài sản có thể là nhà ở, đất ở, công trình xây dựng.
10 điều cần biết trước khi ký hợp đồng ở nhờ ⚖️
1. Xác định rõ hợp đồng ở nhờ là gì 📌
Đây không phải là hợp đồng thuê nhà (không phát sinh nghĩa vụ trả tiền thuê).
Bên ở nhờ chỉ được sử dụng tạm thời, không có quyền định đoạt tài sản.
2. Nội dung bắt buộc của hợp đồng 🖊️
Theo BLDS 2015, hợp đồng ở nhờ cần có:
Thông tin các bên (CMND/CCCD, địa chỉ).
Mô tả tài sản cho ở nhờ (nhà, đất, diện tích…).
Thời hạn ở nhờ.
Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Thỏa thuận về việc sửa chữa, bảo quản tài sản.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục cơ bản khi sử dụngdịch vụ làm sổ đỏcho đất ở và đất nông nghiệp
3. Hợp đồng ở nhờ có cần công chứng không? 🏢
Không bắt buộc công chứng.
Tuy nhiên, nếu ở nhờ liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở lâu dài thì nên công chứng để tăng giá trị pháp lý (theo Luật Đất đai 2024).
4. Quyền của bên cho ở nhờ ✅
Đòi lại nhà/đất khi hết hạn.
Yêu cầu bồi thường nếu bên ở nhờ làm hỏng tài sản.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên ở nhờ sử dụng sai mục đích.
Không phải trả tiền thuê (nếu không có thỏa thuận khác).
Yêu cầu bên cho ở nhờ sửa chữa nếu nhà/đất hư hỏng nghiêm trọng.
6. Nghĩa vụ của bên ở nhờ 📋
Giữ gìn, bảo quản tài sản.
Trả lại đúng thời hạn, đúng hiện trạng.
Không cho người khác ở nhờ lại nếu không có sự đồng ý.
7. Tranh chấp hợp đồng ở nhờ ⚠️
Các tranh chấp thường gặp:
Không chịu trả lại tài sản sau khi hết hạn.
Tự ý chuyển nhượng, cho thuê lại.
Gây hư hỏng, thay đổi hiện trạng.
📌 Căn cứ giải quyết: BLDS 2015.
>>> Xem thêm: Những yếu tố nào ảnh hưởng đến mức phí công chứng mà bạn cần biết?
8. Có thể chấm dứt hợp đồng ở nhờ khi nào? ⏳
Theo BLDS 2015:
Khi hết thời hạn hợp đồng.
Khi bên cho đòi lại tài sản vì lý do chính đáng.
Khi một bên vi phạm nghĩa vụ.
9. Hợp đồng ở nhờ miệng có giá trị không? 🗣️
Về nguyên tắc, hợp đồng dân sự có thể giao kết bằng miệng.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, nên lập hợp đồng bằng văn bản, đặc biệt là khi tài sản có giá trị lớn như đất đai, nhà ở.
10. Ví dụ minh họa thực tế 📌
Anh Hùng (TP.HCM) cho em trai ở nhờ căn nhà riêng. Không lập hợp đồng, chỉ thỏa thuận miệng. Sau vài năm, em trai tự ý cho thuê lại nhà để lấy tiền. Khi anh Hùng yêu cầu trả lại, phát sinh tranh chấp.
👉 Nếu ngay từ đầu có hợp đồng ở nhờ bằng văn bản, công chứng, quyền lợi của anh Hùng đã được bảo đảm hơn khi đưa ra pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
