Hợp đồng đặt cọc là gì? Những điều cần biết

Trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là trong mua bán nhà đất, việc lập hợp đồng đặt cọc là bước trung gian quan trọng nhằm bảo đảm thực hiện đúng thỏa thuận. Vậy trong bài viết này chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về vấn đề trên.

>>> Xem thêm: Bạn đã thực sự hiểu rõ Hợp đồng đặt cọc là gì chưa?

⚖️ Căn cứ pháp lý về hợp đồng đặt cọc

📚Theo Bộ luật Dân sự 2015

• Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

  “Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

• Nếu bên đặt cọc không thực hiện hợp đồng, thì tiền đặt cọc sẽ bị mất.

• Nếu bên nhận đặt cọc vi phạm, thì phải trả lại tiền cọc và một khoản tương đương.

📝Khái niệm

👉 Là văn bản xác lập sự thỏa thuận giữa bên đặt cọc và bên nhận cọc về việc giao một khoản tiền (hoặc tài sản có giá trị) để đảm bảo việc ký kết hợp đồng chính thức sau đó (như hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng thuê…).

🧾Hình thức

• Có thể lập bằng văn bản viết tay hoặc đánh máy,

• Khuyến khích công chứng, nhất là với hợp đồng liên quan đến nhà đất, tài sản có giá trị lớn.

💡Khi Nào Nên Lập Hợp Đồng Đặt Cọc?

📍 Khi hai bên đã đồng thuận cơ bản về nội dung hợp đồng chính (giá, thời điểm giao dịch…) nhưng chưa thể ký ngay.
📍 Được sử dụng phổ biến trong:

• Đặt cọc mua bán nhà đất 🏡

• Đặt cọc thuê nhà 🏠

• Đặt cọc mua xe 🚗

• Đặt cọc dịch vụ tổ chức sự kiện, du lịch…

>>> Xem thêm: Bạn đã thực sự hiểu rõ công chứng là gì và tại sao nó quan trọng đến vậy?

📂Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc

📑 Thông tin cá nhân 2 bên
💵 Số tiền đặt cọc (bằng số và bằng chữ)
📆 Thời gian đặt cọc và thời hạn ký hợp đồng chính
🧾 Nghĩa vụ của mỗi bên
⚠️ Điều khoản phạt cọc, hoàn cọc
✍️ Chữ ký và ghi rõ họ tên của các bên, có thể có người làm chứng

📍Ví dụ thực tế về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Anh Tuấn và chị Lan thỏa thuận mua bán một căn nhà ở TP.HCM, giá 3 tỷ đồng. Hai bên lập hợp đồng đặt cọc 300 triệu đồng để chờ thủ tục sang tên sau 30 ngày.

🟢 Nếu chị Lan – bên bán không đồng ý bán nữa:
👉 Phải hoàn trả 300 triệu đồng + phạt thêm 300 triệu đồng cho anh Tuấn

🔴 Nếu anh Tuấn đổi ý, không mua nữa:
👉 Mất trắng 300 triệu đồng tiền đặt cọc

➡️ Đây là trường hợp phạt cọc theo đúng Điều 328 BLDS 2015.

⚠️Lưu ý

🚫 Không nên đặt cọc khi bên bán chưa có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp
📝 Phải ghi rõ thời hạn hiệu lực, ngày ký hợp đồng chính
✅ Nên công chứng hợp đồng nếu đặt cọc liên quan đến bất động sản
📸 Ghi hình hoặc ký dưới sự chứng kiến của người thứ ba hoặc luật sư