Hé lộ 5 điều khoản “vàng” giúp bạn tránh mọi rủi ro khi thuê nhà
Trong bối cảnh thị trường thuê nhà ngày càng sôi động, việc ký hợp đồng thuê không còn là thủ tục đơn thuần mà trở thành một bước bảo vệ pháp lý cần thiết. Đặc biệt, những điều khoản hợp đồng thuê nhà nếu được quy định rõ ràng sẽ giúp người thuê tránh được những tranh chấp, mất tiền cọc hay bị đuổi đột ngột.
>>> Xem thêm: Chủ nhà từ chối trả cọc? Coi chừng bạn chưa đọc kỹ hợp đồng thuê nhà!
1. 📑 Hợp đồng thuê nhà – Vũ khí pháp lý của người thuê
1.1 ✅ Vai trò pháp lý
Theo Điều 121 và Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, và phải được lập thành văn bản. Tùy thời hạn thuê, hợp đồng có thể công chứng hoặc không, nhưng đều có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đủ nội dung bắt buộc.
1.2 ⚖️ Tại sao cần quan tâm đến điều khoản?
Mọi tranh chấp thường phát sinh do:
Không quy định rõ nghĩa vụ – quyền lợi
Không có cam kết về giá thuê, thời hạn, điều kiện sửa chữa
Thiếu điều khoản xử lý khi vi phạm hợp đồng
👉 Do đó, việc nắm rõ điều khoản hợp đồng thuê nhà là cách chủ động bảo vệ bản thân.
📌 Ví dụ thực tế: Anh Minh thuê phòng trọ bị rò rỉ nước. Vì hợp đồng không quy định, chủ nhà không sửa. Nếu có điều khoản rõ ràng từ đầu, anh Minh đã không phải tự bỏ tiền khắc phục.
2.4 🔐 Quy định về việc sử dụng, ở ghép, chuyển nhượng
Có được cho người khác thuê lại?
Có được ở ghép không? Bao nhiêu người là tối đa?
📌 Ví dụ: Một hợp đồng tốt nên ghi rõ: “Không được cho thuê lại hoặc cho người khác ở ghép nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.”
2.5 📝 Xử lý khi tranh chấp điều khoản hợp đồng thuê nhà
Nếu một bên vi phạm, phạt hợp đồng như thế nào?
Giải quyết tranh chấp tại đâu?
📌 Gợi ý ghi trong hợp đồng: “Mọi tranh chấp phát sinh được giải quyết ưu tiên qua thương lượng. Nếu không thành, sẽ đưa ra Tòa án Nhân dân nơi căn nhà tọa lạc để xử lý.”
>>> Xem thêm: Khi nào nên đến phòng công chứng nhà nước thay vì văn phòng tư nhân?
3. 📘 Căn cứ pháp lý liên quan điều khoản hợp đồng thuê nhà
Bộ luật Dân sự 2015, từ Điều 472 đến Điều 482: Quy định về hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014, Điều 121 và 122: Nội dung, hình thức hợp đồng thuê nhà
Luật Công chứng 2014, Điều 42: Trường hợp cần công chứng hợp đồng
4. 💡 Lưu ý khi ký điều khoản hợp đồng thuê nhà
Luôn kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng thuê nhà, tránh ký vội
Nên lập biên bản bàn giao hiện trạng (nếu có thiết bị, nội thất)
Giữ một bản hợp đồng có chữ ký hai bên, có thể yêu cầu công chứng nếu thuê lâu dài
>>> Xem thêm: Người nước ngoài có thể công chứng giấy tờ tại văn phòng công chứng không?
✅ Kết luận:
💬 Một bản hợp đồng thuê nhà với đầy đủ điều khoản rõ ràng không chỉ là thỏa thuận, mà là tấm khiên pháp lý giúp người thuê tránh mọi rủi ro tiềm ẩn. Đừng bao giờ đánh đổi sự an toàn chỉ vì vội vàng hay tin tưởng bằng miệng.
📞 Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra hợp đồng, soạn thảo điều khoản, xác minh pháp lý nhà cho thuê, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ – 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
