Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuGiao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối là vấn đề thường gặp trong các tranh chấp hợp đồng, đặc biệt là hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Bài viết phân tích Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, cách xác định hành vi lừa dối và ví dụ thực tiễn để bạn hiểu rõ quyền yêu cầu tuyên vô hiệu.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – nơi mỗi giấy tờ đều được xử lý cẩn trọng nhất.
1. Khái niệm giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối
Theo Bộ luật Dân sự, giao dịch dân sự là sự thỏa thuận xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ. Một giao dịch sẽ bị tuyên vô hiệu khi không đáp ứng điều kiện có hiệu lực, trong đó có trường hợp bị lừa dối.
Lừa dối là hành vi cố ý đưa ra thông tin sai sự thật hoặc che giấu thông tin quan trọng nhằm làm cho bên còn lại hiểu sai bản chất giao dịch và từ đó xác lập giao dịch trái với ý chí thực sự của họ.
Giao dịch vô hiệu do bị lừa dối nhằm bảo vệ quyền lợi của người bị tác động bằng thủ đoạn gian dối khi ký kết hợp đồng.
>>> Xem thêm: Sở hữu căn nhà mơ ước dễ dàng hơn bao giờ hết với dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, uy tín hàng đầu.
2. Phân tích Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về lừa dối trong giao dịch
Điều 127 BLDS 2015 quy định rõ hai nội dung quan trọng.
Thứ nhất hành vi lừa dối phải xuất phát từ một bên giao dịch hoặc người thứ ba cố ý đưa thông tin sai sự thật. Hành vi này làm cho bên còn lại nhầm lẫn và ký giao dịch.
Thứ hai nếu chứng minh được hành vi lừa dối có thật và có mối liên hệ trực tiếp với việc ký hợp đồng thì người bị lừa dối có quyền yêu cầu tòa án tuyên giao dịch vô hiệu.
Khi giao dịch bị tuyên vô hiệu, hậu quả pháp lý áp dụng theo Điều 131 BLDS 2015. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu có thiệt hại phát sinh do hành vi lừa dối, bên có lỗi phải bồi thường.
Điểm quan trọng khi áp dụng Điều 127 là phải chứng minh yếu tố cố ý gian dối. Nghĩa là thông tin sai phải được đưa ra nhằm mục đích làm bên kia tin tưởng nhầm lẫn.
>>> Xem thêm: Tất cả giấy tờ cần chuẩn bị khi làm sổ đều có trong Thủ tục làm sổ đỏ.
3. Các yếu tố chứng minh giao dịch bị lừa dối
Để yêu cầu tuyên vô hiệu, người bị lừa dối cần cung cấp các chứng cứ hợp pháp. Dưới đây là các yếu tố quan trọng.
Có thông tin sai sự thật hoặc bị che giấu
Thông tin về tình trạng pháp lý đất, quy hoạch, diện tích, tranh chấp hoặc quyền sử dụng thực tế thường là yếu tố dễ bị gian dối. Nếu chứng minh được thông tin người bán đưa ra là không đúng, đây là cơ sở quan trọng để yêu cầu vô hiệu.
Chứng minh thông tin sai làm bạn ký kết giao dịch
Phải chỉ ra mối quan hệ nhân quả giữa thông tin gian dối và việc ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán. Nếu bạn không bị tác động bởi thông tin đó, giao dịch khó bị tuyên vô hiệu.
Chứng cứ chứng minh gian dối
Tin nhắn, ghi âm, video, email trao đổi hoặc bản sao hồ sơ pháp lý đất do bên bán cung cấp là chứng cứ thường được tòa án chấp nhận.
Có thiệt hại phát sinh
Thiệt hại phổ biến là mất tiền cọc, chi phí đi lại, chi phí kiểm tra pháp lý đất hoặc thiệt hại cơ hội. Đây là căn cứ yêu cầu bồi thường.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách liên hệ cơ quan nhà nước để Kiểm tra sổ đỏ giả nhanh chóng
4. Ví dụ thực tế Lừa dối khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất
Tình huống sau minh họa rõ nhất giao dịch vô hiệu do bị lừa dối theo Điều 127 BLDS 2015.
Ví dụ
Anh A muốn mua một lô đất và ký hợp đồng đặt cọc 200 triệu với chị B. Chị B khẳng định đất có sổ đỏ riêng, không vướng quy hoạch và có thể chuyển nhượng ngay. Thực tế lô đất đang nằm trong quy hoạch treo và thuộc thửa đất chung chưa tách sổ. Thông tin này chị B biết rõ nhưng cố tình che giấu để nhận tiền cọc.
Sau khi phát hiện sự thật, anh A yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc. Chị B từ chối và cho rằng A đổi ý không mua nên mất cọc.
Trong trường hợp này, anh A có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối theo Điều 127. Khi tòa tuyên vô hiệu, chị B phải hoàn trả lại toàn bộ tiền cọc. Nếu anh A chứng minh được chi phí đi lại hoặc chi phí kiểm tra pháp lý đất, chị B còn phải bồi thường thiệt hại do hành vi gian dối.
Nhận định pháp lý
Hành vi lừa dối rõ ràng vì B cố ý cung cấp thông tin sai để A tin rằng đất đủ điều kiện chuyển nhượng. Nếu không có thông tin gian dối, A sẽ không ký đặt cọc. Đây là mối quan hệ nhân quả bắt buộc để giao dịch vô hiệu.
>>> Xem thêm: Tránh những rắc rối khi thực hiện Thủ tục công chứng.
5. Kết luận
Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối theo Điều 127 BLDS 2015 là cơ chế pháp lý bảo vệ người bị tác động bởi thông tin gian dối. Trong các giao dịch đặt cọc mua đất, hành vi cung cấp sai thông tin về sổ đỏ, quy hoạch hoặc tranh chấp là căn cứ quan trọng để yêu cầu tòa tuyên vô hiệu và đòi lại tiền cọc.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Mẫu giấy ủy quyền nhận tiền mới nhất có công chứng năm 2025
>>> Khi cần công chứng nhanh chóng bạn nên tìm công chứng gần nhất tại Hà Nội để hoàn tất giao dịch
>>> Thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền giúp đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên rõ ràng
>>> Người dân có thể lập công chứng văn bản phân chia thừa kế để đảm bảo minh bạch trong việc phân chia tài sản
>>> Khi ký giấy tờ quan trọng nên thực hiện chứng thực chữ ký tại văn phòng công chứng
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com