Điều kiện mua nhà trả góp: Người thu nhập thấp có được không?
Điều kiện mua nhà trả góp là một giải pháp tài chính được nhiều người lựa chọn khi chưa đủ khả năng thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tham gia hình thức này. Vậy điều kiện mua nhà trả góp là gì, và người có thu nhập thấp liệu có được vay mua nhà trả góp hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ theo quy định pháp luật và thực tế tại Việt Nam.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm gì khi một bên tham gia hợp đồng không đủ năng lực hành vi?
1. Điều kiện mua nhà trả góp theo quy định pháp luật
📌 Theo Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay và bên vay có nghĩa vụ hoàn trả. Khi mua nhà trả góp, khách hàng thực chất đang tham gia hợp đồng tín dụng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
Các điều kiện cơ bản để mua nhà trả góp
🏦 Có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự: Người vay phải từ đủ 18 tuổi, có đủ năng lực chịu trách nhiệm về các giao dịch dân sự.
💳 Chứng minh thu nhập ổn định: Ngân hàng yêu cầu người vay chứng minh được nguồn thu nhập hằng tháng (từ lương, kinh doanh, cho thuê tài sản…).
📑 Có tài sản bảo đảm hoặc hợp đồng thế chấp: Thông thường chính căn nhà mua trả góp sẽ là tài sản thế chấp.
📂 Hồ sơ vay vốn đầy đủ: Bao gồm CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, hợp đồng mua bán nhà, giấy tờ chứng minh thu nhập.
Ví dụ minh họa: Anh Hùng (30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) có thu nhập 18 triệu đồng/tháng. Khi vay mua căn hộ 1,5 tỷ đồng, anh được ngân hàng cho vay 1 tỷ đồng trong 20 năm. Với mức trả góp khoảng 9 triệu đồng/tháng, ngân hàng chấp thuận vì thu nhập của anh đáp ứng được điều kiện.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ mang lại lợi ích pháp lý và tiết kiệm thời gian như thế nào cho người sử dụng?
2. Người thu nhập thấp có đủ điều kiện mua nhà trả góp không?
Quy định về nhà ở xã hội và hỗ trợ cho người thu nhập thấp
🏠 Theo Luật Nhà ở 2014, người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị được Nhà nước hỗ trợ vay vốn ưu đãi để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Có đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương.
Có khả năng trả nợ theo cam kết.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch dân sự được tiến hành theo trình tự nào?
Ví dụ minh họa: Chị Lan (công nhân khu công nghiệp tại Bình Dương) có thu nhập khoảng 8 triệu đồng/tháng. Nhờ chính sách vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách Xã hội, chị được vay 500 triệu đồng để mua căn hộ nhà ở xã hội, trả góp trong 15 năm với lãi suất thấp hơn nhiều so với vay thương mại.
Khả năng tiếp cận mua nhà trả góp của người thu nhập thấp
✅ Người thu nhập thấp vẫn có thể mua nhà trả góp, nhưng chủ yếu thông qua các chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội. ✅ Nếu mua nhà thương mại, ngân hàng thường yêu cầu mức thu nhập tối thiểu khoảng 1,5 đến 2 lần số tiền trả góp hàng tháng. Vì vậy, người thu nhập thấp cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính.
>>> Xem thêm: Quyền lợi của khách hàng khi mua nhà trả góp được pháp luật bảo vệ như thế nào?
3. Lưu ý quan trọng khi xem xét điều kiện mua nhà trả góp
💡 Tính toán khả năng trả nợ: Khoản trả góp hằng tháng nên chiếm tối đa 40% tổng thu nhập.
💡 So sánh lãi suất và ưu đãi: Các ngân hàng có chính sách lãi suất khác nhau, nên người vay cần tham khảo nhiều nơi trước khi ký hợp đồng.
💡 Xem xét hợp đồng tín dụng: Cần đọc kỹ các điều khoản về lãi suất sau ưu đãi, phí phạt trả nợ trước hạn, và nghĩa vụ khi vi phạm hợp đồng.
Kết luận
Như vậy, điều kiện mua nhà trả góp bao gồm năng lực hành vi dân sự đầy đủ, thu nhập ổn định, hồ sơ hợp lệ và có tài sản bảo đảm. Người có thu nhập thấp vẫn có thể mua nhà trả góp, nhưng sẽ thuận lợi hơn nếu lựa chọn các chương trình nhà ở xã hội hoặc vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách. Việc nắm rõ các điều kiện và chuẩn bị kỹ hồ sơ sẽ giúp người vay chủ động hơn trong việc sở hữu căn nhà mơ ước mà vẫn đảm bảo khả năng tài chính.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
