Điều kiện để tách thửa đất theo quy định của pháp luật
Điều kiện tách thửa đất là nội dung được nhiều người dân quan tâm khi có nhu cầu phân chia đất đai cho con cái, chuyển nhượng, hay chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải lúc nào người sử dụng đất cũng có thể thực hiện việc tách thửa một cách dễ dàng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các điều kiện theo quy định hiện hành, căn cứ pháp lý liên quan và ví dụ minh họa để người đọc dễ hiểu.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế – Câu chuyện thực tế sẽ thay đổi cách nhìn của bạn về thủ tục này
1. Căn cứ pháp lý về điều kiện tách thửa đất
Việc tách thửa đất được quy định tại:
Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 43/2014/NĐ-CP) hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013.
Quyết định riêng của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT hướng dẫn xác định ranh giới, đo đạc địa chính.
Từ đó, mỗi địa phương có thể áp dụng mức diện tích tối thiểu khác nhau, nhưng phải phù hợp với khung pháp luật chung của Nhà nước.
2. Các điều kiện tách thửa đất cần đáp ứng
2.1. Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đáp ứng điều kiện tách thửa đất
Theo quy định, để được tách thửa, thửa đất cần:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp, không tranh chấp.
Không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc đang bị xử lý theo quy định pháp luật.
2.2. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mới đáp ứng điều kiện tách thửa đất
Đất đang trong diện kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm.
Đất chưa có đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, đang tranh chấp.
Đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư mà không đảm bảo điều kiện hạ tầng kỹ thuật.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Anh Hùng ở quận Hà Đông (Hà Nội) sở hữu thửa đất 90m² đã có sổ đỏ. Anh muốn tách làm 3 thửa để bán. Tuy nhiên, theo quy định tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, mỗi thửa tối thiểu phải 30m² và chiều rộng tối thiểu 3m. Sau khi đo đạc lại, anh phát hiện một trong 3 thửa chỉ có 2,8m mặt tiền → không được tách.
Trường hợp 2: Chị Lan ở huyện Hóc Môn (TP.HCM) muốn tách thửa đất 100m² thành 2 thửa. Đất có lối đi chung rộng 4m, đủ hạ tầng kỹ thuật. Sau khi đối chiếu với Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, chị được phép tách thửa vì diện tích mỗi thửa sau tách đủ 50m² và phù hợp quy hoạch.
>>>Xem thêm: Dịch vụ công chứng tại nhà của văn phòng công chứng – Tiện ích không thể bỏ qua
Điều kiện tách thửa đất được quy định khá rõ ràng trong pháp luật Việt Nam nhưng có sự khác nhau giữa các địa phương. Người dân nên chủ động tìm hiểu quy định tại nơi có đất, đồng thời chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để được xét duyệt thuận lợi. Trong những trường hợp phức tạp hoặc cần xác định rõ ranh giới, diện tích tối thiểu, nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
