Cấp phép xây dựng: Những điều kiện cần thiết mà bạn cần biết

Việc cấp phép xây dựng là bước pháp lý bắt buộc trước khi khởi công hầu hết các công trình. Đây không chỉ là cơ sở để công trình hợp pháp mà còn giúp đảm bảo an toàn, mỹ quan đô thị và phù hợp với quy hoạch. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu cơ sở pháp lý, các điều kiện để được cấp phép xây dựng, hồ sơ, quy trình và ví dụ thực tế để người dân, doanh nghiệp dễ dàng áp dụng.

>>> Xem thêm: Danh sách địa chỉ văn phòng công chứng đáng tin cậy tại Hà Nội

1. Cơ sở pháp lý của việc cấp phép xây dựng 📜

Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).
Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Thông tư 15/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn cấp phép xây dựng.

👉 Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp được miễn.

2. Điều kiện cấp phép xây dựng năm 2025 🏠

2.1. Điều kiện cấp phép xây dựng đối với công trình trong đô thị

Theo Điều 91 Luật Xây dựng 2014, công trình trong đô thị được cấp phép nếu:

Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt.
Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Thiết kế xây dựng được thực hiện bởi tổ chức, cá nhân đủ năng lực.
Hồ sơ xin phép hợp lệ, đầy đủ theo quy định.

2.2. Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ được cấp phép khi:

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.
Thiết kế nhà ở đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.

2.3. Điều kiện cấp phép xây dựng tạm thời

Chỉ cấp cho công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết nhưng chưa thực hiện ngay.
Chủ đầu tư cam kết tự tháo dỡ khi Nhà nước triển khai quy hoạch.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng 📂

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng, mặt cắt, hệ thống kỹ thuật).
Văn bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề (nếu có).

Xem thêm: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng Hướng dẫn từng bước

👉 Ví dụ thực tế:
Chị B ở quận Cầu Giấy – Hà Nội muốn xây nhà 5 tầng. Hồ sơ chị cần chuẩn bị gồm: sổ đỏ, đơn xin phép xây dựng theo mẫu, bản vẽ thiết kế do công ty kiến trúc có chứng chỉ hành nghề lập. Sau khi nộp tại UBND quận, hồ sơ được xét duyệt trong vòng 15 ngày làm việc.

4. Quy trình xin cấp phép xây dựng năm 2025 🔎

4.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo danh mục trên.

4.2. Bước 2: Nộp hồ sơ

Nhà ở riêng lẻ: nộp tại UBND cấp huyện.
Công trình lớn: nộp tại Sở Xây dựng.

4.3. Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan chức năng thẩm định, có thể yêu cầu bổ sung nếu thiếu.

4.4. Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng

Thời hạn: 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ, 30 ngày đối với công trình khác.
Giấy phép có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày cấp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ gì trong các thủ tục pháp lý?

5. Xử phạt khi xây dựng không có giấy phép ⚠️

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

Xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép: phạt 60 – 80 triệu đồng.
Công trình lớn không phép: phạt từ 300 – 1.000 triệu đồng.
Ngoài phạt tiền, còn bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

👉 Ví dụ: Năm 2024, một hộ dân ở TP.HCM xây nhà 4 tầng không phép đã bị xử phạt 70 triệu đồng và buộc dừng thi công.

6. Một số lưu ý khi xin cấp phép xây dựng 💡

Luôn kiểm tra quy hoạch khu đất trước khi thiết kế.
Thuê đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề để hồ sơ hợp lệ.
Giữ lại giấy phép và bản vẽ để phục vụ kiểm tra trong quá trình xây dựng.
Nếu chưa khởi công sau 12 tháng, cần xin gia hạn giấy phép.

Xem thêm:

>>> Thủ tục xin phép xây dựng năm 2025 có gì thay đổi so với trước đây?

>>> Thủ tục xin phép xây dựng: Hướng dẫn chi tiết 2025

>>> Giá đền bù đất trong quy hoạch: ai quyết định?

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ cho con khi bố mất: Các bước quan trọng

Kết luận ✅

Điều kiện cấp phép xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định hồ sơ của bạn có được duyệt hay không. Hiểu rõ các quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ quy hoạch sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.