Điểm khác biệt lớn nhất giữa sổ đỏ và sổ hồng trong bất động sản
Khác biệt sổ đỏ sổ hồng là điều mà nhiều người dân vẫn thường xuyên nhầm lẫn khi thực hiện các giao dịch nhà đất. Mặc dù hiện nay Nhà nước đã thống nhất mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nhưng trong thực tế, hai thuật ngữ “sổ đỏ” và “sổ hồng” vẫn được sử dụng phổ biến. Vậy điểm khác biệt lớn nhất giữa hai loại giấy tờ này là gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chính xác nhất.
Trước năm 2010, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở được thực hiện qua hai mẫu khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và loại tài sản:
Sổ đỏ là cách gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có bìa màu đỏ, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Sổ đỏ được cấp cho cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất, thể hiện quyền sử dụng đất nhưng không ghi nhận quyền sở hữu nhà ở trên đất đó.
Sổ hồng là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, có bìa màu hồng nhạt, do Bộ Xây dựng ban hành. Sổ hồng ghi nhận cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, thường cấp cho các bất động sản như nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư.
Từ ngày 10/12/2009, theo Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, Nhà nước thống nhất sử dụng một mẫu giấy chứng nhận duy nhất có bìa màu hồng, gọi chính thức là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
2. Điểm khác biệt sổ đỏ sổ hồng theo pháp lý
Sự khác biệt chủ yếu giữa sổ đỏ và sổ hồng đến từ mục đích sử dụng và nội dung ghi nhận tài sản:
Về nội dung pháp lý: Sổ đỏ chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất, không thể hiện quyền sở hữu nhà. Trong khi đó, sổ hồng ghi rõ cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản (nhà ở, công trình xây dựng…) trên đất.
Về cơ quan ban hành: Trước đây, sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp, còn sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành. Tuy nhiên, sau khi thống nhất, chỉ còn một cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận là cơ quan đăng ký đất đai trực thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Về tình trạng pháp lý hiện tại: Cả sổ đỏ và sổ hồng cũ vẫn có giá trị pháp lý. Nhưng khi thực hiện các thủ tục sang tên, chuyển nhượng hoặc cấp lại, người sử dụng đất sẽ được cấp sổ mới theo mẫu thống nhất hiện nay (bìa hồng).
>>> Xem thêm: Quy trình kiểm soát nội bộ tại văn phòng công chứng có gì đặc biệt?
3. Trường hợp nào vẫn dùng sổ đỏ hoặc sổ hồng?
Nếu cá nhân hoặc tổ chức được cấp giấy chứng nhận trước năm 2010, thì sổ đỏ hoặc sổ hồng vẫn còn giá trị sử dụng bình thường và không cần đổi sang mẫu mới, trừ khi có yêu cầu thay đổi thông tin hoặc cập nhật biến động (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…).
Trong thực tế, các loại sổ cũ vẫn được công nhận trong giao dịch bất động sản, thế chấp ngân hàng hoặc kê khai thuế tài sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm tưởng sổ đỏ có giá trị thấp hơn sổ hồng, điều này là không đúng nếu xét về mặt pháp lý.
4. Ví dụ thực tế về khác biệt sổ đỏ sổ hồng
Anh Hưng tại TP.HCM được cha mẹ tặng cho một mảnh đất năm 2008 và đang sở hữu sổ đỏ. Năm 2025, khi anh thực hiện thủ tục sang tên cho con trai, cơ quan chức năng vẫn chấp nhận sổ đỏ cũ. Tuy nhiên, con anh sau đó sẽ được cấp lại giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất bìa hồng.
Chị Linh ở Hà Nội mua một căn hộ chung cư và được cấp sổ hồng năm 2009. Dù mẫu cũ, nhưng chị vẫn sử dụng để vay ngân hàng mà không gặp bất kỳ trở ngại nào. Khi cần cập nhật thông tin do chuyển nhượng, ngân hàng yêu cầu chị đổi sang sổ mới.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ban hành mẫu giấy chứng nhận thống nhất
Luật Nhà ở 2014
Kết luận
Hiểu đúng khác biệt sổ đỏ sổ hồng là điều rất quan trọng đối với bất kỳ ai đang sở hữu hoặc tham gia giao dịch bất động sản. Dù hai loại sổ hiện đã được thống nhất về mẫu giấy chứng nhận, nhưng kiến thức về sự khác nhau trong nội dung, thời điểm cấp và cách sử dụng vẫn rất cần thiết để tránh những sai lầm pháp lý không đáng có.
Nếu bạn còn băn khoăn về loại sổ mình đang sử dụng, hoặc cần hỗ trợ thủ tục công chứng, sang tên, cấp mới giấy chứng nhận, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé trực tiếp văn phòng để được tư vấn rõ ràng, chính xác và chuyên nghiệp.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
