Có được ủy quyền mua bán chung cư không? Hướng dẫn đầy đủ 2025
Trong thực tế, không phải ai cũng có thời gian hoặc điều kiện để trực tiếp thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Khi đó, việc ủy quyền mua bán chung cư trở thành giải pháp tối ưu, giúp người mua/bán tiết kiệm thời gian mà vẫn đảm bảo tính pháp lý. Vậy có được ủy quyền thực hiện giao dịch mua bán chung cư không? Nếu có thì ủy quyền những bước nào? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
Mặc dù mỗi giao dịch cụ thể có thể khác nhau, nhưng quy trình cơ bản để mua bán một căn hộ chung cư thường bao gồm 4 bước chính:
1. Thỏa thuận ban đầu
Người mua sẽ lựa chọn căn hộ phù hợp và đàm phán với bên bán các nội dung như: giá bán, thời gian bàn giao, điều kiện thanh toán… Đây là giai đoạn quan trọng để hai bên đạt được sự thống nhất trước khi tiến hành giao dịch.
2. Đặt cọc mua chung cư (nếu có)
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là một biện pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng, nhưng không bắt buộc. Việc đặt cọc thường được các bên thỏa thuận và có thể lập thành văn bản viết tay hoặc có công chứng nếu muốn tăng tính pháp lý.
Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà ở (bao gồm chung cư) phải được công chứng, trừ một số trường hợp ngoại lệ như: nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, tặng cho nhà tình nghĩa…
Hồ sơ công chứng bao gồm:
Phiếu yêu cầu công chứng
CCCD/hộ khẩu của các bên
Giấy tờ về căn hộ
Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
Địa điểm công chứng: Phòng/Văn phòng công chứng. Thời gian giải quyết: 2 – 10 ngày làm việc.
4. Sang tên căn hộ chung cư cho người mua
Sau khi ký kết hợp đồng và thanh toán, người mua sẽ làm thủ tục sang tên Sổ hồng, bao gồm các bước:
Kê khai thuế, lệ phí:
Lệ phí trước bạ: 0.5% do bên mua nộp.
Thuế thu nhập cá nhân: 2% do bên bán nộp (nếu không thỏa thuận khác).
Nộp hồ sơ sang tên tại Bộ phận một cửa cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện với các giấy tờ:
Câu trả lời là CÓ. Người mua hoặc người bán hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện toàn bộ hoặc một phần thủ tục mua bán căn hộ như:
Đặt cọc
Ký hợp đồng mua bán
Kê khai thuế và sang tên căn hộ
Cơ sở pháp lý cho việc ủy quyền mua bán chung cư
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền…”
Đặc điểm của hợp đồng ủy quyền:
Do các bên tự thỏa thuận.
Có thể có thù lao hoặc không thù lao.
Không bị giới hạn về lĩnh vực trừ những trường hợp bị pháp luật cấm.
Những trường hợp không được ủy quyền mua bán chung cư
Luật hiện hành chỉ cấm ủy quyền trong một số trường hợp đặc biệt như:
Đăng ký kết hôn
Ly hôn
Xin cấp phiếu lý lịch tư pháp số 2
Lập di chúc công chứng
Việc đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, kê khai thuế hay sang tên chung cưKHÔNG nằm trong danh sách này. Do đó, việc ủy quyền là hoàn toàn hợp pháp nếu có văn bản ủy quyền rõ ràng và được công chứng/chứng thực theo quy định.
Lưu ý khi thực hiện ủy quyền mua bán chung cư
Nên lập văn bản ủy quyền có công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
Trong văn bản ủy quyền cần ghi rõ phạm vi, nội dung công việc và thời hạn ủy quyền.
Bên được ủy quyền nên mang theo đầy đủ giấy tờ và bản sao của người ủy quyền khi thực hiện thủ tục.
Kết luận
Việc ủy quyền mua chung cư là hoàn toàn được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp, người dân nên lập hợp đồng ủy quyền có công chứng, đồng thời lựa chọn người đại diện có uy tín và hiểu biết pháp lý. Việc nắm rõ thủ tục cũng giúp tránh được rủi ro và phát sinh không đáng có trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản. Nếu bạn gặp bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trong việc thực hiện , đừng ngần ngại liên hệ vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
