Chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất

Trong quá trình mua bán nhà đất, nhiều người băn khoăn phí công chứng đặt cọc mua bán nhà đất là bao nhiêu, gồm những khoản nào và có phát sinh chi phí ngoài hay không. Trên thực tế, chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc không quá cao nhưng nếu không nắm rõ quy định, người dân dễ hiểu nhầm hoặc bị thu không đúng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế để bạn dễ hình dung.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tại Hà Nội hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyên nghiệp, đúng quy định

1. Căn cứ pháp lý về phí công chứng đặt cọc mua bán nhà đất

Chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được xác định dựa trên các văn bản pháp luật sau:

• Luật Công chứng 2014

  • Điều 2: Khái niệm công chứng

  • Điều 66, 67: Phí công chứng, thù lao công chứng

• Thông tư số 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính

  • Quy định mức thu, chế độ thu, nộp và quản lý phí công chứng

2. Phí công chứng đặt cọc mua bán nhà đất gồm những khoản nào?

2.1. Các khoản chi phí trong công chứng hợp đồng đặt cọc

Thông thường, bao gồm:

1. Phí công chứng hợp đồng đặt cọc

2. Thù lao soạn thảo hợp đồng (nếu yêu cầu)

3. Chi phí sao y, photo hồ sơ (nếu có)

➡️ Trong đó, phí công chứng là khoản quan trọng nhất và được nhiều người quan tâm.

3. Phí công chứng đặt cọc mua bán nhà đất theo quy định mới nhất

3.1. Phí công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, hợp đồng đặt cọc được xếp vào nhóm:

“Hợp đồng, giao dịch không xác định giá trị tài sản”

➡️ 50.000 đồng/hợp đồng

Mức phí này áp dụng thống nhất trên toàn quốc, không phụ thuộc vào giá trị tiền đặt cọc.

3.2. Trường hợp hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận giá trị tài sản

Trong thực tế, dù hợp đồng đặt cọc ghi rõ số tiền cọc (ví dụ 300 triệu, 500 triệu…), nhưng không làm thay đổi mức phí công chứng.

➡️ Vẫn áp dụng mức 50.000 đồng/hợp đồng theo quy định.

>>> Xem thêm: Quy trình thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, đảm bảo đúng pháp luật

4. Thù lao công chứng trong chi phí công chứng đặt cọc mua bán nhà đất

4.1. Thù lao soạn thảo hợp đồng đặt cọc

Theo Điều 67 Luật Công chứng 2014:

“Người yêu cầu công chứng phải trả thù lao cho việc soạn thảo hợp đồng, đánh máy, sao chụp giấy tờ… theo thỏa thuận.”

Mức thù lao thường dao động:

• 100.000 – 300.000 đồng (tùy từng văn phòng công chứng)

• Phải được niêm yết công khai

4.2. Chi phí khác (nếu có)

Ngoài phí và thù lao, có thể phát sinh:

• Phí sao y bản chính: khoảng 2.000 – 5.000 đồng/trang

• Phí in ấn, photo hồ sơ

➡️ Các khoản này thường không đáng kể.

5. Tổng chi phí công chứng đặt cọc mua bán nhà đất là bao nhiêu?

5.1. Tổng hợp chi phí phổ biến

6. Ví dụ minh họa thực tế

6.1. Ví dụ 1: Đặt cọc giá trị lớn nhưng phí công chứng không đổi

Anh A đặt cọc 1 tỷ đồng để mua nhà. Hợp đồng đặt cọc được công chứng tại văn phòng công chứng.

• Phí công chứng: 50.000 đồng

• Thù lao soạn thảo: 200.000 đồng

➡️ Tổng chi phí: 250.000 đồng, không phụ thuộc vào số tiền 1 tỷ đồng.

6.2. Ví dụ 2: Tự soạn hợp đồng – tiết kiệm chi phí

Chị B tự soạn hợp đồng đặt cọc, chỉ yêu cầu công chứng xác nhận.

• Phí công chứng: 50.000 đồng

• Không mất thù lao soạn thảo

➡️ Tổng chi phí chỉ 50.000 đồng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

7. Lưu ý

• Văn phòng công chứng không được thu cao hơn mức phí Nhà nước quy định

• Thù lao công chứng phải niêm yết công khai

• Có quyền yêu cầu hóa đơn, chứng từ thu phí

• Nên hỏi rõ chi phí trước khi ký hợp đồng

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí

Kết luận

• Tổng chi phí thường chỉ từ vài trăm nghìn đồng

• Công chứng giúp tăng tính an toàn pháp lý, trong khi chi phí là rất nhỏ

• Nên công chứng hợp đồng đặt cọc khi giao dịch có giá trị lớn hoặc nhiều rủi ro

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục công chứng chia thừa kế cần những giấy tờ gì?

>>> Dịch thuật đa ngôn ngữ tại văn phòng công chứng uy tín

>>> Công chứng văn bản thừa kế cần bao nhiêu người đồng thừa kế ký tên?

>>> Hồ sơ công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất gồm những gì?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Đường dây nóng: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com