Bóc trần “bẫy” ngầm trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư
Hợp đồng thuê căn hộ tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Không ít người ký hợp đồng một cách cảm tính, dẫn đến việc rơi vào những bẫy hợp đồng thuê căn hộ, thời gian chấm dứt thuê đến nghĩa vụ sửa chữa. Cùng bóc trần những điểm cần cảnh giác để bảo vệ quyền lợi của bạn.
>>> Xem thêm: Thuê nhà dài hạn? Bạn chắc chắn cần một hợp đồng thuê nhà công chứng.
1️⃣ Cơ sở pháp lý điều chỉnh hợp đồng thuê căn hộ
📘 1.1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 472 đến 482 quy định về hợp đồng thuê tài sản, trong đó có nhà, căn hộ.
Điều 385 nêu rõ: Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.
📕 1.2. Luật Nhà ở 2014
Điều 121 quy định hình thức của hợp đồng thuê nhà: phải lập thành văn bản.
Điều 122: Không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu.
2️⃣ Những “bẫy” hợp đồng thuê căn hộ cần cảnh giác
⚠️ 2.1. Không ghi rõ trách nhiệm sửa chữa là bẫy hợp đồng thuê căn hộ
Nhiều hợp đồng chỉ ghi chung chung: “bên thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản”, nhưng không nói rõ ai sẽ sửa chữa khi thiết bị hỏng hóc. Điều này dẫn đến tranh cãi khi phát sinh sự cố về điện, nước, nội thất…
✅ Giải pháp: Cần quy định cụ thể trách nhiệm sửa chữa từng loại hư hỏng (ví dụ: bên thuê chịu nếu do sử dụng sai, bên cho thuê chịu nếu do hao mòn tự nhiên).
💰 2.2. Tiền cọc không minh bạch điều kiện hoàn trả
Có chủ nhà ghi rõ tiền cọc 1–2 tháng, nhưng không ghi điều kiện hoàn trả, dễ dẫn đến việc cố tình giữ cọc với lý do mơ hồ.
✅ Giải pháp: Phải có điều khoản rõ ràng về thời điểm và điều kiện hoàn cọc. Nên ghi nhận biên bản bàn giao rõ tình trạng căn hộ khi thuê.
Một số hợp đồng cho chủ nhà quyền đơn phương chấm dứt mà không bồi thường, trong khi bên thuê bị ràng buộc ngặt nghèo về thời gian báo trước, mất cọc nếu hủy ngang.
✅ Giải pháp: Cần điều chỉnh các điều khoản này theo nguyên tắc công bằng, hai bên đều có quyền và trách nhiệm tương đương.
🕵️♂️ 2.4. Không kiểm tra tư cách pháp lý chủ nhà là bẫy hợp đồng thuê căn hộ
Nhiều người thuê không biết rằng người ký hợp đồng không phải chủ sở hữu căn hộ, dẫn đến rủi ro tranh chấp.
✅ Giải pháp: Yêu cầu cung cấp bản sao sổ hồng và giấy tờ tùy thân chứng minh quyền sở hữu, tránh bị người không có quyền hợp pháp cho thuê.
>>> Xem thêm: Có nên thuê bên thứ ba thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ không, và nên chọn ai?
3️⃣ Ví dụ minh họa thực tế bẫy hợp đồng thuê căn hộ
Tình huống: Chị L.A. thuê căn hộ tại Quận Bình Thạnh với tiền cọc 2 tháng. Sau 5 tháng, chị chuyển công tác và xin trả nhà sớm, chủ nhà không đồng ý hoàn lại cọc với lý do “phá vỡ hợp đồng”.
Phân tích: Trong hợp đồng không có điều khoản về quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và cách xử lý cọc. Nếu chị L.A. có thêm mục về chấm dứt và hoàn cọc theo tỷ lệ, đã tránh được thiệt hại.
4️⃣ Hợp đồng thuê căn hộ có cần công chứng?
Theo Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc công chứng.
Tuy nhiên, khi thuê dài hạn hoặc có giá trị lớn (trên 100 triệu đồng), bạn nên công chứng hoặc ít nhất có nhân chứng, tránh tranh chấp không có cơ sở pháp lý bảo vệ.
🔒 Bẫy hợp đồng thuê căn hộ không nằm ở những điều khoản phức tạp, mà thường đến từ những điểm tưởng như nhỏ nhặt bị bỏ sót. Đừng chủ quan. Hãy đọc kỹ, sửa rõ, và nếu cần – hãy nhờ đến chuyên gia tư vấn pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ trọn vẹn.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
