Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc nhiều người cùng góp vốn để mua chung một thửa đất hiện nay không còn xa lạ, đặc biệt giữa bạn bè, người thân hoặc những người có mối quan hệ quen biết và tin tưởng nhau. Tuy nhiên, dù các bên có sự tin tưởng nhất định thì khi cùng góp tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vẫn cần nắm rõ quy định pháp luật để hạn chế tranh chấp về sau.
Giải thích: Mua bán đất là cách gọi thông thường để chỉ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Để hiểu rõ hơn về việc góp tiền mua chung đất, cách ghi thông tin trên Sổ đỏ, người quản lý Sổ đỏ cũng như quyền bán phần đất của mình khi những người còn lại không đồng ý, người dân cần nắm được những quy định pháp luật liên quan dưới đây.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh?
1. Mua chung đất thì Sổ đỏ đứng tên ai?
Theo Điều 135 Luật Đất đai 2024, trường hợp một thửa đất có nhiều người cùng quyền sử dụng hoặc có nhiều người cùng sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) phải thể hiện đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản.
Bên cạnh đó, nếu những người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất có nhu cầu thì có thể đề nghị cấp chung 01 Giấy chứng nhận và giao cho người đại diện quản lý. Tuy nhiên, trên Giấy chứng nhận vẫn phải thể hiện thông tin của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Ai là người giữ Sổ đỏ khi nhiều người mua chung đất?
Căn cứ khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024, khi nhiều người cùng góp tiền nhận chuyển nhượng một thửa đất, nếu không có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận cho một người đại diện thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận.
Ngược lại, nếu những người cùng nhận chuyển nhượng có văn bản thỏa thuận về việc cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện thì Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người được lựa chọn làm đại diện.
Như vậy, nếu nhiều người cùng có quyền sử dụng đối với một thửa đất thì về nguyên tắc mỗi người sẽ được cấp 01 Sổ đỏ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận cấp chung một Sổ đỏ cho người đại diện.
Lưu ý: Việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện phải được lập thành văn bản và văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
3. Sổ đỏ khi mua chung đất sẽ ghi thông tin như thế nào?
Theo khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, tùy thuộc vào việc những người cùng góp tiền nhận chuyển nhượng có thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện hay không mà nội dung thể hiện trên Giấy chứng nhận sẽ có sự khác nhau.
– Trường hợp 1: Không thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện
Tại trang 1 của Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận, bao gồm cách xưng hô “Ông” hoặc “Bà”, họ tên và tên, số giấy tờ nhân thân theo quy định.
Đối với cá nhân là người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì trên Giấy chứng nhận ghi “Ông” hoặc “Bà”, sau đó ghi họ tên, quốc tịch, tên và số giấy tờ nhân thân.
Sau đó, Giấy chứng nhận ghi nội dung: “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với người khác”, đồng thời ghi lần lượt tên những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đối với mẫu Giấy chứng nhận mới, mã QR được tích hợp các thông tin đầy đủ về những người cùng có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
– Trường hợp 2: Có văn bản thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện
Nếu những người cùng quyền sử dụng đất, cùng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có văn bản thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện thì thông tin trên Giấy chứng nhận được thể hiện theo quy định.
Tại trang 1 của Giấy chứng nhận ghi đầy đủ thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận, gồm “Ông” hoặc “Bà”, họ tên, tên và số giấy tờ nhân thân.
Đối với người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì ghi “Ông” hoặc “Bà”, họ tên, quốc tịch, tên và số giấy tờ nhân thân.
Ngay sau đó ghi một trong các nội dung: “Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất”; “là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Đối với mẫu Giấy chứng nhận mới, mã QR sẽ chứa đầy đủ thông tin của những người cùng có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Lưu ý: Nếu trang 1 của Giấy chứng nhận không đủ diện tích để ghi thông tin của tất cả những người cùng quyền sử dụng đất thì chỉ ghi thông tin của một hoặc một số thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Thông tin của những người còn lại sẽ được tích hợp trong mã QR trên Giấy chứng nhận và thể hiện bằng nội dung: “và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ được thể hiện tại mã QR”.
4. Nhiều người mua chung đất có được tách thửa không?
Về bản chất, trường hợp nhiều người cùng góp tiền mua một thửa đất được xác định là sở hữu chung theo phần. Theo đó, phần quyền của mỗi người có thể được xác định căn cứ vào số tiền đã góp hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.
Do đó, khi những người cùng mua chung thửa đất có nhu cầu tách thửa thì vẫn có thể thực hiện thủ tục tách thửa nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định.
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 cùng quy định của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về diện tích tối thiểu được phép tách thửa, nếu thửa đất đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước và những điều kiện khác theo quy định thì có thể thực hiện thủ tục tách thửa.
5. Muốn bán đất nhưng một người cùng mua không đồng ý thì xử lý thế nào?
Về nguyên tắc, khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung thì phải có sự thống nhất của tất cả những người cùng có quyền sử dụng đất. Sự đồng ý này phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Tuy nhiên, trên thực tế có trường hợp một người muốn chuyển nhượng phần quyền của mình nhưng một hoặc một số người cùng sử dụng đất không đồng ý. Khi đó, người có nhu cầu chuyển nhượng phần đất của mình phải thực hiện thủ tục tách thửa nếu đủ điều kiện.
Nội dung này được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, theo đó, trường hợp nhóm người sử dụng đất có quyền sử dụng đất được phân chia theo phần cho từng thành viên, nếu một thành viên muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải đăng ký biến động hoặc thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định.
Sau khi hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với phần quyền sử dụng đất được phân chia, người đó có thể thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
Như vậy, nếu mua chung đất nhưng muốn bán phần đất của mình trong khi người cùng mua không đồng ý thì trước hết phải xem xét điều kiện tách thửa. Chỉ khi phần đất đáp ứng đủ điều kiện tách thửa và hoàn tất thủ tục cần thiết thì mới có cơ sở để thực hiện việc chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 10/2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua chung đất thì Sổ đỏ đứng tên ai?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Người mua có được tự làm Sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư?