Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư, ngoài khoản tiền mua bán và chi phí công chứng, các bên còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Vậy trong trường hợp nào việc sang tên chung cư được miễn thuế thu nhập cá nhân? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Sang tên chung cư phải nộp thuế thu nhập cá nhân ra sao?
Bên cạnh số tiền dùng để thanh toán giá trị căn hộ và phí công chứng hợp đồng, người mua và người bán còn có thể phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân tùy từng hình thức sang tên.
– Trường hợp sang tên do mua bán
Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, cá nhân có thu nhập từ nhiều nguồn như kinh doanh, tiền lương, tiền công, chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng tài sản… nếu thuộc diện chịu thuế thì phải kê khai và nộp thuế theo quy định.
Đối với giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư, Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định mức thuế thu nhập cá nhân được xác định theo công thức:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng × 2%
Trong đó, giá chuyển nhượng là mức giá được các bên ghi nhận trong hợp đồng mua bán căn hộ. Nếu hợp đồng không ghi giá hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn mức giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính thuế sẽ được xác định theo bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Giá này được xác định trên cơ sở giá trị nhà ở, công trình xây dựng, kết cấu hạ tầng theo mức giá dùng để tính lệ phí trước bạ. Trường hợp địa phương chưa ban hành giá cụ thể thì căn cứ vào phân loại nhà ở, tiêu chuẩn xây dựng, định mức đầu tư và giá trị thực tế còn lại của công trình.
Đối với căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, nếu hợp đồng không ghi giá hoặc ghi thấp hơn giá tính theo tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng so với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá chuyển nhượng được xác định theo mức giá do UBND quy định nhân với tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng.
Nếu địa phương chưa quy định đơn giá đối với loại hình này thì áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng căn hộ chung cư hình thành trong tương lai do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm chuyển nhượng.
– Trường hợp sang tên do tặng cho hoặc thừa kế
Đối với việc nhận căn hộ chung cư thông qua hình thức tặng cho hoặc thừa kế, nếu phát sinh thu nhập thuộc diện chịu thuế thì người nhận phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
Theo đó, thu nhập tính thuế là phần giá trị tài sản được nhận vượt trên 10 triệu đồng trong mỗi lần nhận thừa kế hoặc quà tặng.
Riêng đối với căn hộ chung cư, giá trị tài sản được xác định theo quy định về phân loại nhà ở, tiêu chuẩn và định mức xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Nếu không có căn cứ xác định thì sử dụng giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định cách tính thuế như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Thu nhập tính thuế × 10%
Như vậy, dù việc sang tên căn hộ được thực hiện thông qua mua bán, tặng cho hay nhận thừa kế thì khi phát sinh thu nhập thuộc diện chịu thuế, người có nghĩa vụ vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định.
Những trường hợp sang tên chung cư được miễn thuế?
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, một số trường hợp chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế căn hộ chung cư sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Đối với giao dịch mua bán chung cư
Người chuyển nhượng căn hộ sẽ được miễn thuế trong các trường hợp sau:
+ Việc mua bán được thực hiện giữa những người có quan hệ hôn nhân hoặc huyết thống gồm: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
+ Cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
+ Tại thời điểm chuyển nhượng chỉ sở hữu một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở.
+ Thời gian sở hữu căn hộ tối thiểu là 183 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu đối với căn hộ.
+ Người chuyển nhượng tự kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng điều kiện miễn thuế. Nếu kê khai không đúng sẽ bị truy thu thuế và xử lý vi phạm theo quy định.
+ Quy định miễn thuế này không áp dụng đối với việc chuyển nhượng căn hộ chung cư hình thành trong tương lai.
– Đối với trường hợp nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế căn hộ
Người nhận thừa kế hoặc quà tặng là căn hộ chung cư sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu việc nhận tài sản diễn ra giữa các đối tượng có quan hệ sau đây: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Lưu ý: Theo quy định, thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư do bên chuyển nhượng (bên bán) là người có nghĩa vụ nộp. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận người mua sẽ là người thực hiện nghĩa vụ này thì việc nộp thuế sẽ được thực hiện theo đúng nội dung đã thống nhất trong hợp đồng.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sang tên sổ hồng chung cư có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Mua đất của bố mẹ có được miễn lệ phí trước bạ không?