Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMua đất bằng giấy tay trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ không? Đây là vấn đề được rất nhiều người dân quan tâm khi thực tế trước đây việc mua bán đất thường chỉ được lập bằng giấy viết tay, chưa thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định hiện hành. Vậy trường hợp mua đất bằng giấy tay từ trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Có thể bạn quan tâm: Danh sách các Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
1. Mua đất bằng giấy viết tay được hiểu như thế nào?
Mua bán đất bằng giấy viết tay là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên nhưng không thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định pháp luật. Thông thường, giao dịch chỉ được xác lập bằng giấy tờ do các bên tự viết, ký nhận và thỏa thuận với nhau.
Về giá trị pháp lý của giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay, pháp luật hiện hành có sự phân biệt tùy theo thời điểm chuyển nhượng:
* Đối với trường hợp chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024
Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về việc cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành thủ tục chuyển quyền như sau:
Người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định nhưng có giấy tờ thể hiện việc chuyển quyền và chưa được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn có thể thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định của pháp luật đất đai mà không bắt buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Đáng chú ý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người sử dụng đất nộp hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực trong một số trường hợp nhất định, bao gồm:
– Nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
– Nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 đối với trường hợp có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
– Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Điều này đồng nghĩa với việc, trường hợp người dân nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/8/2024 và đang sử dụng ổn định, chưa hoàn tất thủ tục sang tên thì vẫn có cơ hội được xem xét cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
* Đối với trường hợp chuyển nhượng từ ngày 01/8/2024 trở đi
Kể từ thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về hình thức thì giao dịch mới được công nhận hợp pháp.
Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Như vậy, đối với giao dịch mua bán đất giữa cá nhân, hộ gia đình với nhau từ ngày 01/8/2024, nếu chỉ lập giấy viết tay mà không thực hiện công chứng hoặc chứng thực thì giao dịch sẽ không có giá trị pháp lý.
Có thể hiểu rằng, việc mua bán đất bằng giấy tay phát sinh từ ngày 01/8/2024 trở đi sẽ không được công nhận hiệu lực theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
2. Mua đất bằng giấy tay trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ không?
Như phân tích ở trên, pháp luật hiện nay vẫn cho phép người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay trong một số trường hợp được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không bắt buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền không được yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
– Người sử dụng đất nhận chuyển quyền trước ngày 01/7/2014 trong trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
– Người sử dụng đất nhận chuyển quyền trước ngày 01/8/2024 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
– Đất được nhận chuyển quyền từ người nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định.
Do đó, trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay được thực hiện từ trước năm 1993 vẫn có thể được xem xét cấp Sổ đỏ lần đầu nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật, đặc biệt là có căn cứ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, không phát sinh tranh chấp và thuộc diện đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
3. Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay trước năm 1993 gồm những gì?
Theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 nhưng chỉ đang giữ bản gốc Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng hoặc giấy tờ chuyển nhượng thì vẫn có thể thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận mới.
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Thành phần hồ sơ cần có gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó (nếu có).
- Giấy tờ liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Trong trường hợp mua bán bằng giấy viết tay thì giấy tờ này không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực nhưng cần có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
– Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định để được tiếp nhận và xem xét giải quyết.
– Bước 3: Cơ quan chức năng tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng.
Trong trường hợp không xác định được địa chỉ của bên chuyển nhượng, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đăng thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng tại địa phương trong 03 số liên tiếp. Chi phí đăng thông báo do người đề nghị cấp Sổ đỏ chi trả.
Nếu sau 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc ngày đăng tin đầu tiên mà bên chuyển nhượng không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thủ tục hủy Giấy chứng nhận cũ để cấp Giấy chứng nhận mới cho người đang sử dụng đất.
Trường hợp phát sinh tranh chấp và có đơn yêu cầu giải quyết, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn các bên gửi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý tranh chấp theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho đối với đất thổ cư được thực hiện thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua đất bằng giấy tay trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện?