Công chứng cam kết duy trì quyền sở hữu nhà ở của vợ chồng

Trong quá trình quản lý tài sản chung, công chứng cam kết duy trì quyền sở hữu nhà ở không chỉ giúp đảm bảo giá trị pháp lý của văn bản mà còn tạo cơ sở chứng minh ý chí tự nguyện của các bên khi tham gia giao dịch dân sự.

>>> Xem thêm: Những trường hợp nên dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ để tránh chậm tiến độ giao dịch nhà đất

1. Công chứng cam kết duy trì quyền sở hữu nhà ở của vợ chồng là gì?

1.1. Khái niệm cam kết duy trì quyền sở hữu nhà ở

Cam kết duy trì quyền sở hữu nhà ở của vợ chồng là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa vợ và chồng về việc tiếp tục giữ nguyên quyền sở hữu đối với nhà ở trong thời kỳ hôn nhân hoặc sau khi phát sinh một số thay đổi liên quan đến tài sản.

Nội dung cam kết thường thể hiện:

• Xác nhận nhà ở thuộc sở hữu chung hoặc sở hữu riêng
• Thỏa thuận không chuyển nhượng, tặng cho hoặc thay đổi quyền sở hữu nếu chưa có sự đồng ý của bên còn lại
• Cam kết bảo vệ quyền lợi hợp pháp của vợ chồng đối với nhà ở
• Ghi nhận nghĩa vụ quản lý, sử dụng tài sản

1.2. Giá trị pháp lý của văn bản cam kết

Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện:

• Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự
• Tự nguyện giao kết
• Nội dung không vi phạm điều cấm của luật
• Hình thức phù hợp quy định pháp luật

Khi được công chứng, văn bản cam kết sẽ có giá trị chứng cứ và được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp.

2. Công chứng cam kết duy trì có bắt buộc hay không?

2.1. Trường hợp nên thực hiện công chứng

Pháp luật hiện hành không bắt buộc mọi cam kết giữa vợ chồng đều phải công chứng. Tuy nhiên, đối với nhà ở là tài sản có giá trị lớn, việc công chứng giúp:

• Tăng tính pháp lý cho văn bản
• Hạn chế tranh chấp tài sản
• Làm căn cứ giải quyết khi ly hôn hoặc phân chia tài sản
• Thuận tiện khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất

Đặc biệt, trong trường hợp nhà ở đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu thì văn bản công chứng sẽ giúp cơ quan có thẩm quyền dễ dàng xác minh ý chí của các bên.

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà khi một bên mất giấy tờ tùy thân cần làm sao?

2.2. Căn cứ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu nhà ở

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

Tài sản do vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có thỏa thuận khác.

Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

Như vậy, vợ chồng hoàn toàn có quyền lập văn bản cam kết nhằm duy trì quyền sở hữu nhà ở theo ý chí thống nhất của hai bên.

3. Hồ sơ Công chứng cam kết duy trì gồm những gì?

Khi thực hiện thủ tục công chứng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sau:

3.1. Giấy tờ nhân thân

• Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị
• Giấy đăng ký kết hôn
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú

3.2. Giấy tờ về nhà ở

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
• Hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản
• Các giấy tờ liên quan khác nếu có

3.3. Dự thảo văn bản cam kết

Nội dung cần thể hiện rõ:

• Thông tin của vợ chồng
• Đặc điểm nhà ở
• Nội dung cam kết
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Cam kết tự nguyện, không bị ép buộc

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký ở đâu nhanh chóng, đúng quy định và được nhiều người lựa chọn hiện nay?

4. Trình tự Công chứng cam kết duy trì quyền sở hữu nhà ở

4.1. Tiếp nhận hồ sơ

Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, xác minh năng lực hành vi dân sự và tính hợp pháp của tài sản.

4.2. Soạn thảo và kiểm tra nội dung

Nếu người yêu cầu chưa có dự thảo văn bản, tổ chức hành nghề công chứng sẽ hỗ trợ soạn thảo phù hợp quy định pháp luật.

Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu nội dung vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.

4.3. Ký kết và chứng nhận

Sau khi đọc lại toàn bộ nội dung, các bên ký hoặc điểm chỉ trước mặt công chứng viên. Văn bản được đóng dấu và ghi vào sổ công chứng theo quy định.

5. Phí công chứng văn bản cam kết duy trì quyền sở hữu nhà ở

Mức thu phí công chứng hiện nay được thực hiện theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí công chứng.

Tùy từng trường hợp, chi phí có thể bao gồm:

• Phí công chứng
• Thù lao soạn thảo
• Chi phí sao y, lưu trữ hồ sơ
• Phí công chứng ngoài trụ sở nếu có

Người yêu cầu nên liên hệ trực tiếp tổ chức hành nghề công chứng để được báo phí cụ thể.

6. Những lưu ý khi công chứng cam kết quyền sở hữu nhà ở

6.1. Xác định rõ tài sản chung hay riêng

Đây là nội dung quan trọng nhằm tránh tranh chấp về sau. Nếu nhà ở được hình thành trước hôn nhân hoặc được tặng cho riêng thì cần có căn cứ chứng minh.

6.2. Nội dung cam kết phải rõ ràng khi công chứng cam kết duy trì

Văn bản cần thể hiện cụ thể phạm vi quyền sở hữu, quyền sử dụng và điều kiện thay đổi quyền sở hữu để tránh cách hiểu khác nhau.

6.3. Bảo đảm tính tự nguyện khi công chứng cam kết duy trì

Theo quy định pháp luật dân sự, mọi giao dịch đều phải được xác lập trên cơ sở tự nguyện. Nếu có dấu hiệu ép buộc hoặc giả tạo, văn bản có thể bị tuyên vô hiệu.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Đống Đa – Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ nhanh, chính xác

>>> Xem thêm: Những điểm cần lưu ý khi làm thỏa thuận tài sản vợ chồng qua công chứng

Kết luận

Việc công chứng văn bản cam kết duy trì quyền sở hữu nhà ở của vợ chồng là giải pháp hữu ích giúp xác lập rõ quyền tài sản và hạn chế tranh chấp trong tương lai. Khi thực hiện đúng quy định pháp luật, văn bản công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao, tạo cơ sở bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quá trình sử dụng, quản lý và định đoạt nhà ở.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com