Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhiều người có nhu cầu tách thửa để thuận tiện trong việc quản lý, sử dụng hoặc chuyển nhượng. Vậy theo quy định hiện hành, đất được thừa kế có được phép tách thửa hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé!
1. Khái niệm tách thửa đất được hưởng thừa kế
Đất được hưởng thừa kế là phần quyền sử dụng đất mà cá nhân hoặc các thành viên trong hộ gia đình nhận được thông qua việc thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật. Việc thừa kế này phải phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật đất đai hiện hành.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Tách thửa đất thừa kế có thể hiểu là quá trình phân chia một thửa đất ban đầu thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, tương ứng với phần quyền của từng người thừa kế. Khi thực hiện tách thửa, từ một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu sẽ được cấp thành nhiều Giấy chứng nhận riêng biệt cho từng thửa đất mới sau khi phân chia.
2. Đất thừa kế có được phép tách thửa không?
Theo quy định tại Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của người thừa kế, pháp luật không đặt ra hạn chế đối với việc tách thửa đất được hưởng thừa kế. Điều này đồng nghĩa với việc người nhận thừa kế hoàn toàn có quyền đề nghị tách thửa nếu có nhu cầu.
Tuy nhiên, việc tách thửa không được thực hiện một cách tùy ý mà phải tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan của pháp luật đất đai. Nói cách khác, quyền được tách thửa chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định.
3. Điều kiện để tách thửa đất thừa kế
Tương tự như các trường hợp tách thửa thông thường, việc tách thửa đối với đất được hưởng thừa kế phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024, bao gồm:
– Thửa đất dự định tách phải đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
– Không phát sinh tranh chấp, đồng thời những người thừa kế phải thống nhất việc phân chia di sản (trường hợp không có di chúc) hoặc thực hiện đúng nội dung di chúc;
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
– Không thuộc diện bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
– Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định;
– Đảm bảo có lối đi hợp lý, kết nối với hệ thống giao thông công cộng, cũng như đáp ứng các điều kiện về cấp – thoát nước và nhu cầu sinh hoạt thiết yếu.
Ngoài ra, các thửa đất hình thành sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu diện tích sau khi tách nhỏ hơn mức tối thiểu, người sử dụng đất cần thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
4. Những việc cần thực hiện trước khi tách thửa đất thừa kế
Trước khi tiến hành thủ tục tách thửa, người thừa kế cần thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của Luật Công chứng 2014.
Việc khai nhận di sản thường áp dụng trong hai trường hợp:
– Chỉ có một người duy nhất được hưởng thừa kế theo pháp luật;
– Có nhiều người thừa kế nhưng cùng thỏa thuận không phân chia di sản.
Trong các trường hợp khác, các bên cần lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản để làm cơ sở thực hiện các thủ tục tiếp theo.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng các văn bản về thừa kế năm 2026
5. Hồ sơ và trình tự tách thửa đất thừa kế
Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi đề nghị tách thửa, bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định;
– Bản vẽ kỹ thuật thửa đất sau khi tách;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao hợp lệ);
– Văn bản liên quan đến việc tách thửa (nếu có);
– Văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế đã được công chứng;
– Di chúc hoặc bản án/quyết định của Tòa án (nếu có);
– Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế;
– Sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân;
– Giấy chứng tử của người để lại di sản và các giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế.
Trình tự thực hiện gồm các bước cơ bản:
– Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định;
– Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
– Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra và xử lý hồ sơ;
– Bước 4: Nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được tách thửa theo quy định.
Có thể thấy, pháp luật hiện hành cho phép tách thửa đối với đất được hưởng thừa kế. Tuy nhiên, để thực hiện được thủ tục này, người sử dụng đất cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện pháp lý cũng như chuẩn bị hồ sơ đúng quy định nhằm tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình giải quyết.
>>> Xem thêm: Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất thừa kế có được phép tách thửa không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Đất rừng sản xuất có chuyển nhượng được không?